还记得去年，关于“取消公积金”的提议上了热搜，引发了一场网络上的轩然大波。
有知名人士提出，公积金的存在会给企业带来一定负担，但是对于大多数人——尤其是“打工人”来说，这笔隐形收入既是福利，也是保障。
也许互联网没有记忆，但是房地产市场却不能没有公积金的存在。
以杭州为例，通常新房市场开发商会与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，以便购房者申请公积金贷款。在刚刚过去的3月，全市又新增了15个公积金贷款新建商品房合作楼盘。
选择利率相对较低的公积金贷款，对购房者来说实在是划算：
目前，杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。
与动辄5%-7%的商业贷款相比，公积金贷款真的太香了！！
其实，不仅是买房，自建房、改造、装修……都可以使用公积金。
在后台，我们常常收到关于公积金的咨询，如果你对它还有疑问，那么看这里就对了！
今天，小编就来给大家用大白话讲一讲，这笔钱到底该怎么用，怎么取？
前面讲到，首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行（即五年以下2.75%，五年以上3.25%）；二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行，在目前也就是五年以下3.025%，五年以上3.575%。
对于名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的购房者，则执行二套住房公积金贷款政策。
01
这么低的利率，以后调整吗？也许会。
如果遇到法定利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，执行合同利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，在调整的第二年1月1日起按调整后的利率执行。
也有些购房者会通过提前还贷等方式调整自己的贷款期限。如果这种变更使得适用贷款利率发生变化，按照变更后累计贷款期限的相应利率档次执行。
心动了吗？不过，申请住房公积金贷款是有条件的，必须“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上”。
也就是说，一般情况下工作超过半年，就可以使用公积金贷款买房啦！
02
如何申请住房公积金贷款？
使用公积金贷款要向委贷银行提出贷款申请：
购买商品房（经济适用房）的，需要销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，购买二手房的，需要房产代理中介公司已向公积金中心备案。随后，在签订合同（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
拆迁安置、购买公有住房的，都是在得到相关单位的证明、经有关部门审批同意后，在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
需要注意的是，公积金贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，贷款期限可按配偶期限较长的一方确定。购买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过50年。
所以，购买房龄较长的二手房，公积金贷款期限可能会比较短，需要注意哦！
03
哪些情况不能进行公积金贷款的申请？
家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
购买非住宅性质的房子，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，是不能申请住房公积金贷款的。
申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。不良的个人信用状况会影响公积金贷款的申请。
04
如何提取公积金？
买房时，个人公积金账户里的余额不可以直接用于支付购房首付，只有在购房行为发生后才可以提取公积金。
如果买房时没有申请任何贷款，一次性付清全款，这种情况也可提取公积金。如果本人提取金额不足实际购房支出的，其配偶、父母、子女可申请提取住房公积金，办理时除提供上述材料外，还需提供有效关系证明。
另外，如遇以下情况，不买房也可以一次性取出公积金：符合国家法定离退休年龄并已办理离退休手续的职工、职工在职期间去世、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的，在提供有效证明情况下可以一次性取出。
好啦！今天的科普就到这里~如果内容对你有所帮助，记得点个在看并分享给自己的小伙伴！
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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