4月7日凌晨，即预公告10天后，杭州市规划和自然资源局挂牌公告正式发布，集中挂牌57宗涉宅地块。这些挂牌地块与之前预公告地块并无出入，最终确认的总面积为4527亩，总建筑面积757.2万方，总起拍价高达934.7亿。
地块分布如下：西湖区3宗，江干区3宗，拱墅区2宗，下城区3宗，滨江区2宗，钱塘新区7宗，萧山区12宗，余杭区7宗，富阳区6宗，临安区12宗。
共涉及38个板块。其中，有5个板块的土地限价有所提升，包括九堡、塘栖、瓜沥等；4宗地块限价下调，所在板块分别为运河新城、之江、青山湖科技城、锦南新城。
主城区又添6w+板块
三墩北、双浦限价严格
备受关注的钱江新城2.0更新限价，为杭城又增添了一个6w+板块。
杭政储出[2021]7号地块（即四堡七堡单元JG1402-32地块），精装限价67500元/㎡；杭政储出[2021]6号地块（即四堡七堡单元JG1402-16地块），精装限价66000元/㎡。
其中，杭政储出[2021]7号地块为本次挂牌地块中起始楼面价最高的地块，起始楼面价34600元/㎡，尚且留有一定溢价空间。参考地块附近，精装限价69800元/㎡的新鸿基平安地块及周边二手房挂牌情况，未来项目去化并不会困难。
况且，地块先天条件不错，区位优势强、体量大、总价高，是一块“又贵又好”的宝地。可以推测，最终由第一梯队房企竞得的可能性更大，适合打造高端改善型项目。
杭政储出[2021]6号地块临近艮北，参考距地块仅约1km的前滩名邸、博翠碧蓝湾等项目42400元/㎡的限价，单价价差超2万元。
而西湖区三墩北、双浦板块限价分外严格，三墩北限价依然为28100元/㎡，双浦为28200元/㎡，与前期现价相比略有下调。两地块起始楼面价分别为14187元/㎡、14123元/㎡，溢价之下，拿地房企利润空间更小了。尽管这类地块仍有可能被非第一梯队房企拿下，不过想要继续补仓，压力就更大了。未来，对项目的打造，也需要更多计划与把握。
钱塘新区、未来科技城维稳
未来社区、TOD也不例外
同样限价维稳的还有钱塘新区：依然是26200元/㎡的大学城北、依然是37500元/㎡的金沙湖。而此前未有限价的下沙工业区板块精装限均价30000元/㎡。
这些地块所在板块均热度较高，或为兵家必争之地。但话说回来，尽管后期去化相对容易，房企在有限的操作空间内运营成本与压力都不小，拿地仍需慎重。
还有未来科技城板块的三站换乘综合体地块限价为36100元/㎡，与此前限价持平。该地块为本次集中供地起始总价最高地块，总起价高达85.9亿元。
另外，同在余杭区的临平鼎湖社区地块，28500元/㎡的限价也与区域内限价保持一致。虽身为余杭区第一个未来社区地块，却并未在限价上得到“优待”。且该地块为本次集中供地中体量最大地块，建筑面积达81.25万方。
时下，TOD与未来社区的关注度都很高，市场对项目的要求也自然更高。两宗地块体量大、总价高、规划复杂、开发难度大，或被实力雄厚、群众基础好的大牌房企收入囊中。
其中，三站换乘综合体地块或将与地铁集团联合拿地，未来社区地块可能会被融创、中交、华润等有一定相关经验的房企竞得。
多家房企联手拿地的情况或许也将在此次拍地中多次出现。合作拿地、合作开发，不失为降低风险、增加市场份额的良方之一。近年来，杭州楼市已出现诸多由两家以上，甚至五六家房企共同合作打造的楼盘。
临安三大板块限价调整
精装分档 进一步“融杭”
临安区限价体系与此前出让的地块相比，也有了不小的变化。
青山湖科技城核心区，毛坯限价分别为临政储出[2021]7号地块22200元/㎡、临政储出[2021]6号地块23310元/㎡，相比下降1180元/㎡、70元/㎡。
锦南新城天目医药港的临政储出[2021]12号地块，高层毛坯限价18200元/㎡，下降3780元/㎡。滨湖新城的临政储出[2021]11号地块新房毛坯限价20870元/㎡，下降1630元/㎡。
同在滨湖新城的临政储出[2021]2号、9号地块毛坯限价26400元/㎡，与桃李湖滨毛坯均价限相比上调400元/㎡。
另外，装修标准也有了差异化，由之前统一的3500元/㎡，变成了3000、3500元/㎡两档装标，更进一步贴近了杭州市场。
当下，由于地块价格相对低、投资客群不断增加，越来越多的房企将目光转向临安。但临安新房市场的地缘性客户及投资客户购房偏好与杭州主城区不同，市场环境与规则也不同。还未步入临安的房企，想在此开疆扩土仍然是个不小的挑战。
据挂牌文件显示，这批挂牌地块共分为两天出让。其中，主城区、萧山区、钱塘新区的32宗地块于5月7日出让；余杭区、富阳区、临安区的25宗地块于5月8日出让。
另外，本年度的三批次公告时间和供应涉宅地亩数都已正式确定。
第二批将于6月公告，预计供应面积3500亩，占比33%，将在7月份出让；而第三批地块将在12月公告，用地面积在2600亩左右，占比24%，预计将在2022年1月出让。
集中供地对在杭各房企来说是一个严肃的课题，不仅需要房企雄厚的资金储备，还需要强大的规划和周转能力。而对整个楼市来说，在有限的操作空间内，打造出能获得市场肯定的产品，才是更为重要的命题。
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