年前，拱墅教育局官宣成立杭州文澜教育集团，文澜小学+文澜实验中学的“超级学区”范围尘埃落定。
早在之前多次传文澜中学“民转公”，已让桥西板块二手房市场暗潮汹涌，此次官宣更是让一些房东心潮澎湃，大幅涨价似乎近在眼前。
现在距离官宣已有一月左右，且恰逢往年学区房成交热时期。那么，桥西板块学区房房价真的大涨吗？在加强的学区利好下，成交量是否也有所提升吗？
我采访了该板块的二手房中介门店，从近期真实成交情况来看，却并非如此。
“涨幅较为平稳”
板块房源库存逐渐减少
“年后我们正式上班到现在，也就成交了3套。”我爱我家某门店店长坦诚地说。
而房价方面，相对去年虽然有一定上涨，但是涨幅总体较为平稳。“杭州整体房价都处于缓慢上涨中，学区房也是如此，就目前来看，并没有大幅上涨的情况。”也就是说，文澜教育集团成立的消息对市场影响并不是很大。
文澜小学
当然，财帛动人心，人心浮动的情况自然也有。最夸张的情况是，有房东隔几天总价便上提10万-30万元，“但这只是心理预期价，和实际成交情况是两回事。”我爱我家店长补充道，他表示，真正成交的还是那些价格保持平稳的房源。
目前，桥西板块的二手房单价大约在5万-8万元左右。其中，总价较低的老旧房源更受欢迎，成交量也相对较多；不过也有一些预算充足的客户，一步完成学区和改善的目的。
“不过，也存在几个撤销房源上架的房东。”我爱我家店长解释道，学区确定后，原本在孩子读完小学就考虑房屋置换的房东转变了想法，希望让孩子继续就读文澜中学，所以决定不卖了。
文澜中学实拍
这就出现了一个问题，那就是持有房屋的最低时限大大延长，几乎拉到了10年的长度。而需求却是持续不断的，导致该板块房源可以说是“卖一套少一套”。
“其实桥西板块房源本来就少，在消息出来之前，本身就自带学区属性，因此去化很快。”我爱我家店长说。如前段时间拍出9.58万元/㎡单价的“双文澜学区”法拍房名城公寓，目前就暂无房源。
“还没结婚就开始买学区房”
学区房购买者年轻化
为了孩子更好的未来，很多家长不吝于在学区房上花钱。“好学区房差不多等于好教育”的理念已深入人心，有些家长是适龄前夕物色房源，有些更是在孩子刚刚出生、甚至刚刚结婚的时候就开始了。
杭州每年的人口流入源源不断，15岁以下人口的增加速度高于成年人，因此对于学区特别是优质学区的需求会持续加强，这就迫使家长们提前踏入学区房竞争战场。
“买学区房的不仅是已婚家庭，还有未婚购房者，甚至单身人群。”我爱我家店长如此表示，就像新房楼盘学区回纳入考量一样，不少购房者会在首套房就选择购买学区房。“这并不罕见，去年就有未婚和单身客户的成交记录。”
今年，杭州部分优质学区已经进入“红色预警”，生源接近饱和。希望给孩子一个好学区且预算足够的家长们建议尽快下手，但购买学区房也要量力而行，可以关注较为优质学校的新设分校，如果有好的生源进入，成长速度也会很快。
----------------END-----------------
以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
