临近春节，本是二手房市场较冷清的时段，但今年却以高昂的态势迎来了“开门红”。
据透明售房网的数据，上周（1月25日~1月31日）杭州市区（不含临安）共成交2700多套，环比增长6.1%。其中，二手住宅签约量2300多套，主城区二手房共签约1400余套。
至此，2021开年首月，杭州二手房网签套数继去年11月、12月后再次破万，达到10067套，创历年同期新高。
刚需群体仍占主流
主城区学区房热情点燃
从杭州市区二手房成交榜单来看，余杭区以高房源供量和较低的总价，占据榜单大量席位。足以见得，市场刚需群体仍然占主流。
其中，值得注意的是，近期有消息确定SKP正式落户钱江世纪城，随着江河汇、奥体印象城等一系列商业配套落地，钱江新城—钱江世纪城有望成为杭州第一商圈。板块内的O纪元虽为酒店式公寓，但受此红利影响，加之本身地段优秀，以183套的签约套数，牢牢占据榜单首位。
（数据来源：透明售房网）
主城区方面，成交小区和学区紧密相连。
其中，三墩板块的景溪北苑与保利东湾以30套的签约套数并列第一，同板块的金地自在城东苑紧随其后。相较后者，景溪北苑有杭州嘉绿苑小学景汇校区的加持，再加上低总价的优势，成交势头稳定。
现代实验学区的朝晖六区、文澜实验学区内的新安天苑、房龄较长的翠苑一区几乎不分先后。值得注意的是，金色黎明39070元/㎡的成交均价低于笕桥板块40800元/㎡的限价，在杭州二手房倒挂比比皆是的时候，反倒挂的现象极为少见。
（数据来源：透明售房网）
老旧小区和学区房不受新政影响
预计次新房可能遇冷
尽管二手房市场成交火热，但1月27日，杭州刚落定的房产新政通过限购、限售升级等多项措施，精准打击炒房客，进一步封堵了投资获利空间，其中一条“二手房增值税征免年限由2年调整为5年”让不少购房者望而却步。
我爱我家的中介人员表示，目前老旧小区和学区房不受此次杭州新政影响，价格方面，主要由于去年3月11日浙江省教育厅发出通知，该省义务教育阶段学校招生将全面推行“公民同招”，民办学校不得跨区域招生，导致学区房价格有所上升。
而次新房方面，则由于“2改5”导致买卖双方成本都有所提升，该中介人员表示会有一定影响。
据调查，新政发布后，三墩板块刚交付不久的热门次新盘万科西雅图，可以看到在各个中介门店销售板上，89方小户型一套至少在450万元左右。据中介人员介绍，去年10月西雅图小户型单价大约为四万多元，现在则涨到了五万多元。也就是说，仅3个月，就涨了一万元。
近期次新房涨幅比较大，价格几乎每个月都不一样。但随着新政发布，由于增值税“2改5”的调整，很多中介门店都接到了咨询和调价电话，二手房成交可能有所下降。
德佑一名工作人员算了一笔账：“按现在西雅图小户型总价五百多万元的价格、5.3%税费计算，相差二十多万元。”他表示，为了减轻购房者负担，一部分次新房房东考虑自己承担一部分税费，把房价下调一点。
但另一方面，房源满五年的房东可能会更有底气，由于避免额外的税费支出，房东可能会提高预期，预计未来一些满五年的房源会缩小挂牌价与成交价之间的差额。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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