昨日（2月4日），位于奥体板块的一套法拍成交。
成交价达1277万元，比968.59万元的评估总价高了三百多万元。
该房源位于杭州萧山区瑞名邸（景瑞天赋）5幢1单元301室，建筑面积170.9㎡，是原房东在2018年3月将此房购入的，买进合同价为7532759元。
那么，与合同价相比，该套房源溢价高达1.6倍。
318轮竞拍！战况激烈
此次竞拍有近6万人次围观，2319人设置了提醒。
参与报名的竞买人共25位，大都意向极强，频繁出价。战况激烈，时不时出现“一对一单挑”的场景，火药味儿十足。
此次竞拍从02月03日10时开始。
开拍仅一分钟，G6607号竞买人就出手了，出价10001元。一直坚持到第二天的10:35:56，G6607号竞买人在出价11810001元后，退出了这场争夺。
经历了318轮竞拍，161次延时，V6302号竞买人在持续加价30次后，终于以 12770001 元的价格竞得了该房源。
由于原房主并未完成办证及交房手续，目前，该房源产权仍登记在开发商名下，需要二次过户，买受人要承担的税费也是一笔不小的额外支出。
稀缺！同面积段无二手房源挂牌
景瑞天赋位于杭州萧山钱江世纪城，近杭州奥体博览城，东至规划支路，南至机场路绿化带，西至博奥路，北至扬帆路。
周边有学军中学附属文渊中学、杭州市崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校、萧山区世纪实验小学。此外，银行、幼儿园、超市、健身、医院等配套设施设施齐全。
△图源：阿里法拍
小区自带会所和公共设施，入住率较高，居住环境相当不错。
且该楼盘为2019年建成交付，由于原业主并未完成收房，所以房源现状较好，几乎无入住痕迹。
△图源：阿里法拍
户型为170.9㎡，四室二厅一厨三卫一露台一储藏室，一梯一户，私密性佳。房源为统一精装交付，装标5000元/㎡，含地暖，品质尚可。
另外，在各二手房网站，基本没有该小区的同面积段房源挂牌， 也就是说， 这套房子不光地段好、自身条件不错，还是个“稀有品”。
小区挂牌价超法拍房成交价
再来看看该楼盘的二手房价格。
小区内，确实有房源挂牌价格较高，折合单价近8.5万元/㎡，甚至高过此次法拍的成交单价。
而小区内另外一些房源价格并不稳定，近月来涨跌幅度很大：
据好找房数据，景瑞天赋挂牌均价约6.61万元/㎡，签约均价约4.42万元/㎡。
下一站，申花
房东的心思你别猜，买家的购买力也总能刷新各版块的成交价天花板。
可能出现同样情况的，还有接下来要开拍的融创宜和园合院。
低密产品本就是法拍市场的“畅销品”。
此前有桃花源2020万元成交，超市场评估价500万元；大华西溪风情排屋成交价达2322万，相比开盘价翻了2倍还多……
而申花板块伴随着养云静舍、融创宜和园等优质楼盘的交付，也出现了高价挂牌以及成交的案例，似乎都想要成为下一个锦绣之城。
△图源：阿里法拍
奥体与申花，都是近期热度极高的板块。伴随中签率的走低和法拍房的高溢价成交，原本就信心满满的业主们或许会更加沸腾。
不过，因法拍房不受购房名额限制，其成交价具有一定特殊性，参考价值有待探究。
在二手房签约方面，个别房源的成交案例，也不足以代表楼盘甚至整个板块的涨幅。
而热门板块二手房挂牌价与签约价之间的巨大差距，或许就是投机心态与骨感现实之间的鸿沟。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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滨江旭辉·朝闻花城：通惠路与蜀惠路交叉口西北侧（地铁2号线朝阳站E口向西约300米
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