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1.6倍溢价!奥体二手房 “飘”了?下一个是申花…

来源:365淘房 2021-02-05 08:53

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昨日(2月4日),位于奥体板块的一套法拍成交。

 成交价达1277万元,比968.59万元的评估总价高了三百多万元

 

该房源位于杭州萧山区瑞名邸(景瑞天赋)5幢1单元301室,建筑面积170.9㎡,是原房东在2018年3月将此房购入的,买进合同价为7532759元

那么,与合同价相比,该套房源溢价高达1.6倍 

318轮竞拍!战况激烈

此次竞拍有近6万人次围观,2319人设置了提醒。

参与报名的竞买人共25位,大都意向极强,频繁出价。战况激烈,时不时出现“一对一单挑”的场景,火药味儿十足。

此次竞拍从02月03日10时开始。

开拍仅一分钟,G6607号竞买人就出手了,出价10001元。一直坚持到第二天的10:35:56,G6607号竞买人在出价11810001元后,退出了这场争夺。

经历了318轮竞拍,161次延时,V6302号竞买人在持续加价30次后,终于以 12770001 元的价格竞得了该房源。

由于原房主并未完成办证及交房手续,目前,该房源产权仍登记在开发商名下,需要二次过户,买受人要承担的税费也是一笔不小的额外支出。

 稀缺!同面积段无二手房源挂牌

景瑞天赋位于杭州萧山钱江世纪城,近杭州奥体博览城,东至规划支路,南至机场路绿化带,西至博奥路,北至扬帆路。

周边有学军中学附属文渊中学、杭州市崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校、萧山区世纪实验小学。此外,银行、幼儿园、超市、健身、医院等配套设施设施齐全。

△图源:阿里法拍

小区自带会所和公共设施,入住率较高,居住环境相当不错。

且该楼盘为2019年建成交付,由于原业主并未完成收房,所以房源现状较好,几乎无入住痕迹

△图源:阿里法拍

户型为170.9㎡,四室二厅一厨三卫一露台一储藏室,一梯一户,私密性佳。房源为统一精装交付,装标5000元/㎡,含地暖,品质尚可。

另外,在各二手房网站,基本没有该小区的同面积段房源挂牌 也就是说, 这套房子不光地段好、自身条件不错,还是个“稀有品”。 

 小区挂牌价超法拍房成交价

再来看看该楼盘的二手房价格。

小区内,确实有房源挂牌价格较高,折合单价近8.5万元/㎡甚至高过此次法拍的成交单价。

而小区内另外一些房源价格并不稳定,近月来涨跌幅度很大:

据好找房数据,景瑞天赋挂牌均价约6.61万元/㎡,签约均价约4.42万元/㎡

 下一站,申花

房东的心思你别猜,买家的购买力也总能刷新各版块的成交价天花板。

可能出现同样情况的,还有接下来要开拍的融创宜和园合院。

低密产品本就是法拍市场的“畅销品

此前有桃花源2020万元成交,超市场评估价500万元;大华西溪风情排屋成交价达2322万,相比开盘价翻了2倍还多……

而申花板块伴随着养云静舍、融创宜和园等优质楼盘的交付,也出现了高价挂牌以及成交的案例,似乎都想要成为下一个锦绣之城。

△图源:阿里法拍

奥体与申花,都是近期热度极高的板块。随中签率的走低和法拍房的高溢价成交,原本就信心满满的业主们或许会更加沸腾。 

不过,因法拍房不受购房名额限制,其成交价具有一定特殊性,参考价值有待探究。

在二手房签约方面,个别房源的成交案例,也不足以代表楼盘甚至整个板块的涨幅

而热门板块二手房挂牌价与签约价之间的巨大差距,或许就是投机心态与骨感现实之间的鸿沟。 

 

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以上信息以政府、开发商公布为准,本文信息仅供参考

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保利·欣品华庭:萧山区建设四路与香樟路交汇处(地铁7号线新街站南约370米) 

咨询电话:400-8181-365转191290

招商·博奥花宸里:萧山区兴五路闻博花城2号楼

咨询电话:400-8181-365转164322

滨江旭辉·朝闻花城:通惠路与蜀惠路交叉口西北侧(地铁2号线朝阳站E口向西约300米

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