商业综合体集商业、旅店、餐饮、会议、文娱等多种城市生活空间功能于一体, 用能场景复杂多样，对节能改造也提出了更高要求。
如何推进既有商业综合体类建筑节能改造？杭州目前对此类建筑多采用对照明、厨房排油烟机及送风、空调通风、建筑结构密闭性等系统改造，增加末端风柜的变频控制、冷冻站水泵变频调节功能、蒸汽锅炉烟气余热回收、能耗监测和分项计量等系统来降低用能成本，提高能源综合利用率。
今天一起去看看杭州示范项目的具体做法吧！
上城区
尚城1157（原杭州卷烟厂老厂房）
尚城1157位于杭州市上城区，原为杭州卷烟厂厂房。2014年对原建筑的外立面和室内装修进行改造，2016年正式投入运行，是杭州首家主题文化综合体，集娱乐、餐饮、购物、休闲、旅游、秀场的24小时潮生活文化娱乐大型购物中心。为提高建筑能效水平，2018年项目采用合同能源管理模式，进行分布式光伏发电系统节能改造，示范面积4.72万平方米。
改造实施情况：
一是建设分布式光伏发电系统。在可利用屋面设置单晶光伏组件285Wp共 4880块，共计4个380V并网点，采用自发自用余电上网的模式，光伏系统年发电量为128.9万千瓦时，按等价值折标准煤为425.42tce。
二是增加能耗监测和分项计量系统，并上传至杭州市建筑节能信息管理平台。
示范效益和亮点：
项目选用适宜性技术和措施，改造后平均节能率为16.74%，具有以下亮点：
1、充分利用闲置屋顶安装分布式光伏发电系统，采用自发自用余电上网的模式，起到削峰填谷的作用。
2、积极探索合同能源管理模式，推进既有建筑的节能改造，营造有利于节能产业发展的市场环境。
3、改善屋顶停车环境，防止屋顶车辆的风吹雨打，降低夏季屋顶的停车温度。
下城区
中大银泰城
中大银泰城位于浙江杭州下城区东新路，是一个拥有商业、行政办公、时尚休闲等丰富物业形态的城市综合体项目。本次公共建筑能效提升示范面积为10.94万平方米。
改造实施情况:
一是中央空调系统改造。将原有的冰蓄冷系统改造成常规水系统，并增加一套中央空调能源管理控制系统，提升中央空调进行技术节能改造和管理能效。采用全链路控制思维，对其进行数据融合分析、负荷预测等，实现整个中央空调系统冷热量按需供给、全自动、智能化运行。
二是地下车库照明系统改造。将原有的不带感应常亮的18W的T5灯管更换成高能效12W的LED灯，采用雷达感应的方式，根据感应人、车情况自动调节灯具亮度。
示范效益和亮点：
项目对能耗较高的空调和照明系统进行节能改造，改造后平均节能率为13.51%，具有以下亮点：
1、针对照明和空调系统存在运行不合理、设备效率低、舒适感较差等问题，对地下车库照明系统及空调系统进行节能改造，具有较好的节能效果。
2、采用典型用能系统进行改造，对大型商业综合体能效提升具有参考价值。
拱墅区
杭州大悦城综合购物中心
杭州大悦城综合购物中心位于杭州市拱墅区隐秀路1号，是集商场、超市、娱乐和餐饮为一体大型商业综合体，项目于2018年8月正式开业。为进一步提高建筑能效，2020年进行了提升改造，示范面积为20.53万平方米。
改造实施情况：
一是空调通风系统改造。在原有设备的基础上加装中央空调能源管理控制系统，根据室外天气和室内实际舒适度智能控制空调通风系统，分项节能率为8.02%。
二是照明系统改造。将项目内老旧灯具更换为较节能的LED灯具和雷达感应的LED节能灯具，分项节能率为0.72%。
三是厨房排油烟机及补风优化控制系统改造。将厨房油烟机和补风机接入智能控制系统，利用智能控制系统实施对厨房排油烟机智能变频控制，补风机联动启停，分项节能率为2.31%。
示范效益和亮点：
项目的节能改造不仅仅可以减少建设单位的运营成本，同时推进资源节约集约利用，减少建筑的碳排放，平均节能率为13.19%，具有以下亮点：
1、加装空调智能控制系统，实时根据现场条件调整机组运行状态，节约建筑空调运行能耗。
2、通过优化控制，减少了多数商场没有意识到的厨房排油烟机及补风系统的能耗，为同类型建筑节能改造提供参考。
拱墅区
杭州远洋乐堤港购物中心
杭州远洋乐堤港购物中心位于拱墅区丽水路58号，是集餐饮、商业、娱乐、文创为一体的大型商业综合体，总建筑面积16.26万平方米。2020年6月，通过合同能源管理模式完成了公共建筑能效提升改造，示范面积14.44万平方米。
改造实施情况：
一是空调通风系统改造。增加中央空调能源管理控制系统，对制冷季的空调系统和制热季的锅炉采暖系统进行集中控制。通过增加控制器、传感器、阀门等，水泵变频调节，冷水机组和锅炉的出水温度及开启台数自动控制，新风机组、组合式空调箱的风机变频控制及换热盘管阀门开度调节等，提高空调系统能效。
二是照明系统改造。地下车库全部更换为带有雷达感应的LED灯，有人走过时18W，无人走过时3W。
三是厨房排油烟机及送风系统改造。从排油烟机变频、补风机联动、降低排风和补风量从而减少空调补风量所需能耗等三个方面进行改造，减少能源浪费。
示范效益和亮点：
本项目平均节能率为13.32%，具有以下亮点：
1、该项目从根源上排查建筑能耗过高的问题，采取了合理的改造措施，达到较好的节能效果。
2、项目的节能改造减少了建设单位的运营成本，提高了商场的品质，为大型商业综合体节能改造提供参考。
余杭区
万宝城商业综合体
万宝城商业综合体位于杭州市余杭区，于2017年6月交付使用，占地约5万平米，总建筑面积27.38万平方米，可容纳约2万人同时使用。主要由商业购物中心、公寓楼（简称公寓）以及露天商业街组成，示范面积14.16万平方米。
改造实施情况：
一是建筑结构密闭性改造。1#、2#号楼各层连接通道增加保温棉帘，1#楼2#号楼之间中庭顶部天窗安装电动遮阳帘进行封闭，一楼1号门、3号门在原有基础上加装一道门斗进行密闭处理。
二是照明系统改造。更换老旧灯具，采用人体感应模块和关照照度感应模块相结合的控制技术，当有车辆或人走动时该区域的照明回路自动亮起，实现人来灯亮，人走延时关闭以及照度满足不开启，照度不满足进行人体感应的形式，达到节能的要求，分项节能率1.34%。
三是增加末端风柜的变频控制系统。增加末端风柜的变频控制系统，通过测量风柜的回风温度，调节风机的频率和转速，可减少风机耗能40%，该系统纳入原BA系统。
四是增加冷冻站水泵变频调节功能。增加水泵控制器，将原水泵配置的变频器投入使用，该系统纳入原BA系统，可节约水泵用电30-50%。
五是增加能耗监测和分项计量系统， 并上传至杭州市建筑节能管理信息平台。
示范效益和亮点：
项目节能改造效果较大，降幅明显，平均节能率为14.93%，具有以下亮点：
1、项目通过采用高性能节能措施，很大程度上减少维修和养护的费用，带来运行维护成本降低、舒适性提高以及能耗降低的综合收益。
2、项目获得经济效益、社会效益双丰收，对杭州市同类型城市综合体以及类似业态起到示范作用。
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