今天早上，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
很多网友对于新政有许多疑问，我们将目前所提出的问题作出汇总，在此作出回答。也欢迎留言或者扫码提问，后期将会整理一起回复大家。
01
网友问：10%以下的中签率的房子，5年内不能出售？具体时间点是如何规定的？
回复：预售证在1月27日之前取得的不纳入新政范围；在新政发布之日之前已经购买并取得不动产证的不纳入新政范围。
新政发布后，公证摇号公开销售中签率≤10%的，5年之内不得转让。5年起算时间为取得不动产证为准。
02
网友问：第一次买房时未使用“高层次人才优先购房”资格，转让后需要多久才能获取这个资格？
回复： 从新政发布日起，需在本市限购范围内无自有住房记录满3年才可再次享受高层次人才优先购房政策。
03
网友问：个人住房转让增值税免征年限“2改5”，时间点如何确定？对于二手房交易有哪些影响？
回复： 增值税起算时间点以个人购买住房取得不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
个人住房转让合同网签时间在新政发布之日前的，增值税免征年限按原政策执行（2年）；网签时间在新政发布之日后，按新政策执行。
目前，杭州二手房市场一直比较火热，“增值税免征2年变5年”后，交易成本大大增高，防止部分房源快速买卖的现象。一套总价200万的房子，需要缴纳10万的的增值税。
目前市面上二手房市场普遍“房龄”在2年左右，房东会延长交易周期，购房者会将注意力集中到新房市场上。
04
网友问：我是刚落户的“新杭州人”，首套房能买吗？
回复： 可以买一套，若以家庭名义买第二套，需要落户满5年。
05
网友问：之前签约了二手房，房东配合今年3月满二过户，现在有什么影响吗？
回复： 网签时间在通知发布日（1.27）之前的，仍然按照原先政策执行。但需符合以下几种情形：
1：新政发布之日前已签订认购协议并能够提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）
2:对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书生效日期在2021年1月27日之前的。
属于这两种情形的，需要在2021年4月30日前申请合同网签备案。
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