沸沸扬扬传了一段时间的杭州楼市新政，今天（1.27）终于正式落地了！
但是，比起网传版本，更狠、更全面，也更公平。一个对自住家庭更友好、房住不炒的杭州楼市要来了。
PART.01
大招1：落户未满5年，限购1套住房。
原本落户杭州户口，以家庭的名义可以购买2套住房，现在未满5年限购一套，一大批人将失去二套房的购房资格。
不过，对于限购范围内的新落户杭州人来说，此次并未增加时间限制。同时，对于外地人社保年限也未增加。可以看出，杭州还是积极欢迎各大人才来杭州落户买房的。
PART.02
大招2：赠与受限，赠与人、受赠者都增加了限制。
虽然赠与后若再次交易，需要缴纳的税费不低，但是在杭州珍贵的“房票”前面，不值一提。
官方数据显示，过去一年发生了3300多次的赠与行为。
但是，这次政策出来，受赠人需要有杭州购房资格，如此，无论是人才为了摇号赠与父母的、房票已满想再次购房的现象会大幅度减少。
且对于人才家庭，从原先“今天赠与 明日摇号”的优先待遇变成了需要满足无自有住房满3年。
PART.03
大招3：中签率小于或等于10%的楼盘，需要限售5年。且限售时间从“网签”时间调整为“产证拿到”时间。
这应该是最狠的、影响最全面的一条政策。
一方面是买房的时间成本增加了。
以我们未来科技城的Z字头热盘为例，预计2024年交付，加上限售5年，能“兑现”需要近8年的时间。
另一方面，在杭州中签率逐渐走低的情况下，热门板块就不用说了，原先看不太上的板块中签率有不少低于10%。
意味着后期杭州大部分楼盘都要被大力度限售了。
PART.04
4：税收调节：增值税征免年限由2年调整为5年。
这条政策对二手房市场来说，影响较大。若未满5年转让的话，需要按照5%缴纳增值税。一套约200万的房子，税费需要10万。
同时通知中也提到了，在新政出台前签订了认购协议并能提供定金或房款支付证明、已经网签的仍按照原先政策执行。
△新政前的疯狂（来源网络）
所以昨晚，全杭州中介都在忙碌。据我们的同事表示，他的中介朋友，昨晚彻夜未归。
PART.05
5：新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让住房后，无房状态满3年的，可认定为无房家庭。
这对于前期因为想改善而卖掉房产的家庭来说，是一大利好。
更多政策细则，可点击查看。>>>附：政策原文
PART.06
热门问题集锦
1、新政前的赠予受3年限制吗？之前摇号的低于10%的房子也限售5年么？
答：既往不咎。
2、之前签约了二手房，房东配合今年3月满二过户，现在影响么？
答：网签时间在通知发布日（1.27）之前的，仍然按照原先政策执行。
3、刚落户的新杭州人，首套房能买么？
答：可以买一套，若以家庭名义买第二套，需要落户满5年。
4、现在已经买了，但未交付的新房，未来交易的时候免增值税也需要满5年么？
答：增值税需要，但是前期就算中签率低于或等于10%楼盘，也不需要限售5年。
5、怎么判定我有没有购房资格？
答：可以参考以下的图表。
6、按照惯例，新政后，红盘要领证了？
答：可以期待。
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