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在二手房热度高居不下，板块利好连连的情况下，未来科技城核心区又挂地了。
昨日（10.22）傍晚，位于未来科技城核心区的135号地块正式挂牌。
△地块具体信息
地块出让面积46737㎡（70.1055亩），容积率1.6，建筑面积约74779.2㎡。出让起价171993万元，折合楼面价约23000元/㎡。
△135号地块交通区位图（红色标）
相信大部分朋友一听到挂地，第一反应就是：限价多少？有涨么？
据出让公告信息，所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
即地块限精装均价37710元/㎡。
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如果单单从数字上来对比，的确是有所提高。
2020年至今，未来科技城一共挂牌了4宗双限地，除去绿城交投晓月澄庐这个容积率1.1的低密用地外，其他三宗地的限价标准是一宗赛过一宗的。
△未来科技城普通住宅限价变化
1月，中梁沐宸院地块，主打高层产品，限精装均价34500元/㎡（装修标准不高于3500元/㎡）；
6月，金成未来科技城项目，同样主打高层产品，限价提升到36100元/㎡（装修标准不高于4000元/㎡）；
再到刚刚挂牌的135号地块，容积率约1.6。出让细则也提到，建筑高度不得高于24米，不得低于18米，大概率会是6-8层左右的低密类房源。
相应的，限价也有所提升，为37710元/㎡（装修标准不高于4000元/㎡）。
相比于前一次金成地块的提升，这一次的限价的变化，其实有受到房源类型的影响。
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虽然，看上去购房成本要提升了，但是这一宗地，在地理位置上也更占优势。
我们来看看地块的具体范围：东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路。
△地块交通区位图
位置究竟有多优越？可以说，基本上集满了未来科技城近期的几大利好。
首先，地块紧挨着学军中学托管的未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。
这个距离，比大多数听到学校利好消息而大幅度涨价的小区都要更近一些。
其次，距离3地铁（3、5、16号线）交汇的地铁绿汀路站直线约1公里。
目前，地铁5、16号线已经投用。更值得期待的是绿汀路TOD用地审批已经于近期获批。
△绿汀路站TOD用地获批
另外，周边的其他配套也在逐步完善中。 如浙一医院余杭院区即将于11月1日投入使用。
旁边还有余杭组团市民之家、梦想小镇、人工智能小镇、菜鸟总部等等生活及产业配套。
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这宗地块的挂牌，对于新房市场”僧多粥少“的未来科技城1.0板块来说，算得上是一个好消息。
自9.4杭州新政发布后，未来科技城1.0基本上所有的新房大概率将是热点限售项目，基本上和非无房家庭无缘了。
虽然明面上无房家庭和人才的购房机会多了，但在现有的供应量面前，谁都害怕自己上不了车。
目前的未来科技城核心区，西溪公馆已经清盘了，后续的供应量基本上一只手都能数过来，中梁沐宸院、地铁万科未来天空之城、杭州富力中心以及金成未来科技城项目等。
△杭州云城（未来科技城楼市/摄）
而北面的杭州云城，虽然有近15万套的潜在供应，但毕竟发展还需要一段时间，且云城的限价标准，还真不好说。
我们还是先珍惜眼前的机会吧。
11月24日，这一宗未来科技城核心区的地块将花落谁家呢，一起来期待一下。
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信息仅供参考，以政府、开发商公布为准
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