下周一（9月14日），富政储出[2020]21号地块将正式开拍！这是富春板块的重磅TOD地块，也是富阳9月份的第三场土拍。
前两次土拍分别由坤生和联发两家首入富阳的开发商竞得，点击查看：
《仅有两轮报价！富阳大青宅地由坤生竞得，未来要卖20820元/㎡？》
《火速竞拍！1分钟5轮报价！联发首入富阳，约15.78亿元竞得富春宅地！》
从拍卖顺序看，这几宗地块的位置都由外围往中心靠拢，9月14日开拍的这宗更是富阳主城区重要的TOD商住地——地铁上盖、界面成熟、配套丰富，头顶多个“光环”。
近日，富阳楼事小分队在该地块周边进行了实地走访，今日就为大家带来21号地块的实探情况。
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先让我们回顾下它的基本信息。
△富政储出[2020]21号地块基本信息
富政储出[2020]21号地块位于富阳区富春街道劳动路区块，东至金桥南路，南至绿地潮悦江山城项目，西至金浦路，北至横凉亭路。
该地块总面积44719平方米，其中出让面积为39194平方米，市政道路（钢圈厂路）用地面积为5525平方米，地上总建筑面积92105.9平方米，容积率2.35，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高80米。
△富政储出[2020]21号地块航拍图
△富政储出[2020]21号地块周边航拍图
地块挂牌出让起价为94640万元，楼面起价10275元/平方米，封顶价122640万元，封顶楼面价13315元/平方米，将于9月14日正式出让。
根据出让公告，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
也就是说该地块限精装限价27000元/平方米，与地块的南面的绿地潮悦江山城限价一致。
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△富政储出[2020]21号地块航拍图
该图的拍摄角度为由南向北，可以看到富阳高高低低的城市建筑。不过我们发现，地块并不方正，有两个“小缺口”，分别为加油站和海陆星光园。
该地块项目的周边配套也有不少，周边约百米处还有妇幼保健院等等。
△妇幼保健院实景图
地块的北面就是东方茂购物中心。从现场看，目前金桥南路一侧的城市界面不是很好，因为处于地铁施工阶段，所以道路不太畅通。
△东方茂购物中心实景图
该地块项目为地铁6号线富阳段桂花西路站地铁上盖物业。
短时间内的不方便是为了未来更“速度”的生活，从这一点考虑就不会太介意了。毕竟等到2020年底顺利通车后，这边交通便捷度会有很大的提升。
△在建地铁桂花西路站实景图
有一点需要注意的是，因为距离加油站较近，所以后续要考虑是否会有影响。
△加油站实景图
整体来说，地块的交通条件和区位条件都很好，往北地铁可达高桥，未来到万达广场商业体，往南至秦望“城市眼”，而且项目对面就是东方茂购物中心，本身也带有商业体，所以未来的商业配套很丰富。
据了解，有不少开发商看好这块地，所以周一的土拍估计会非常激烈，大概率会以较高的溢价成交。
那么问题来了，27000元/平方米的限价，大家觉得这个配套和地段能否支撑起这个价格呢？
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(活动最终解释权归富阳楼事所有)
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