9月4日早，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。具体内容点击>>重磅！单身纳入无房户，热盘限售5年，住房不炒升级！杭州楼市调控加码！
针对新政，365淘房收集汇总了来自网友们的疑问，为大家进行解答。
Q:新政之前买的房子，还没交契税，现在还能提前交吗？
A:不能在交付前提前交契税了。
Q:取消提前交契税有什么影响？
A:增值税免征时间以缴纳契税时点为计算依据。不能提前交契税相当于延长了实质性的免缴等待期。
Q:均价3.5万/㎡以下的楼盘都是“热点楼盘”吗？
A:不是，两者没有必然联系。均价3.5万/㎡以下也可能不是“热点楼盘”，均价3.5万/㎡以上也可能是“热点楼盘”。
界定“热点楼盘”具体要看各楼盘的销售公示方案，曾经出现的的“万人摇”案例将作为参考。
Q:80%房源倾斜的“热点楼盘”只有人才和无房家庭能参加，有房家庭没有机会了吗？
A:如果是“热点楼盘”，有房家庭在报名阶段就不能参与。但如果无房家庭报名人数登记不足，将按流摇处理，在这种情况下有房家庭还是有机会的。
Q:哪些情况需要限售5年？
A:5年限售针对在“热点楼盘”中，无房家庭和人才通过优先摇号购得商品房的购房者。也就是说一定要达到80%的条件，且享受“优先摇号”，普通购房者（有房家庭、30周岁以下单身无房购房者等）不包含其中。
Q:5年限售从什么时间开始计算?
A:从网签备案时间开始计算。
Q:30周岁以上单身无房购房者，无自有住房纪录是指现在名下没有住房吗？
A:不止要求目前名下无房，还需要（在本市限购范围内）名下一直无房。
Q:30岁以下单身无房购房者没有买房资格了吗？
A:只是不被认定为“无房家庭”，购房资格不受影响。
Q:30周岁以上单身无房，有购房资格。在杭州无房，外地有房有贷款，算无房家庭吗，首付几成？
A:算无房家庭，由于“认房认贷”政策，要求首付6成。
Q:30周岁以上单身，现杭州有一套住房，无贷款记录，卖房之后算无房家庭吗？再买房贷款的时候算首套还是二套呢？
A:政策要求购房者“无自有住房记录”，所以有过房了就不能算无房家庭了。第二个问题，卖过房之后无贷款记录，名下无房，符合首套房要求，首付3成。
Q:现在父母投靠单身子女落户可以买几套房？
A:投靠不满3年，父母与单身子女一起买房，三个人一共只能买一套。投靠满3年后，父母两人作为一个单独的家庭可以买2套。
Q:在政策发布前完成父母投靠子女的受影响吗？
A:受影响，需从落户起满3年。
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