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365淘房 陈思 2020博鳌房地产论坛现场直击 2020博鳌房地产论坛于2020年8月11日-14日在海南三亚举办，房地产及相关产业集群中最有远见的一群人，将在“博鳌20年”的“地产远见：重启的世界”主题之下，用更具全局性和前瞻力的眼光去看待行业、看待未来。
三六五网作为2020博鳌房地产论坛合作媒体，正对大会进行全程直播，敬请关注。
在8月12日上午的主题演讲中，中泰证券首席经济学家李迅雷先生提到，房地产行业毕竟是一个持续了20年的大牛市，它肯定会面临调整。
城镇化率增速放缓，人口老龄化等问题都会影响到行业。目前房地产进入一个成熟阶段，改善性需求依然还是非常大，投机需求也非常大。他认为这就跟中国股市一样，A股每天交易的股票是什么公司，都是高市盈率的公司，房地产也是一样，豪宅在涨，热门地区的房价在涨，热门地区的房地产交易量也很活跃。
他补充分析说，到了一个存量经济时代，无论是股市也好，楼市也好，它所拥有的还是一个结构性的机会。
李迅雷认为结构性机会主要有三条线，第一条线是粤港澳大湾区，第二条线是杭州湾湾区，第三条线是长江经济带。这些地区行业集中度在提高，人口集中度在提高，产业集中度在提高，人口净流入量大。
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还有一条线贯穿中国东西，从长江下游的上海、杭州、无锡、苏州、南京，然后到中部地区长沙、武汉、株洲，再往西是重庆、成都，这些地方都是人口净流入比较多的地方。所以未来的机会还是在于结构性的机会。
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