2019年6月底，杭州“双限”政策落地，地块在挂牌时就正式明确未来的销售均价、装修标准等。
2019年7月29日，杭州首批“双限涉宅用地”正式迎来出让。
至今近一年的时间里，杭州共计有60余个板块明确了新房限价。
对于购房者来说，未来两到三年内新房的价格已经基本明确。
△杭州板块最新限价标准（制图：白日梦）
限价默认为精装限价标准
板块价格体系明确
2020年，杭州土地市场热度不减。
据365统计，上半年杭州共有超40个板块有新挂牌地块，其中近一半的板块房价相比于前一次公布限价时候有不同程度的上涨。
大江东核心区从19000元/㎡上涨到19800元/㎡；
未来科技城从34500元/㎡上涨到36100元/㎡；
滨江区从49200元/㎡上涨到51500元/㎡；
......
各板块均有不同程度的调整，涨幅从300元/㎡到9000元/㎡不等。
△2020年部分板块限价变化
注：图中所注价格为板块限定精装均价统计截止2020.6.25
除了这几个板块限价在今年有明面上的变化之外，还有不少板块在今年首次迎来“双限地”挂牌，价格相应也有所变化。
比如长期处于新房“空窗期”的临平新城板块，终于迎来了一波上新，高层毛坯售价基本在23600元/㎡左右。
但在6月18日，临平新城两宗地块出让，毛坯均价已达25500元/㎡，加上3000元/㎡的装修标准，整体精装限价达28500元/㎡。
还有江干区的牛田单元，前期整体均价约40400元/㎡，今年1月首宗双限地价格已达42400元/㎡。
在这一波限价调整后，多个板块限价标准已重塑。
2万以下的刚需板块越来越少
仔细研究全杭州限价地图的话，就会发现，杭州的“价格洼地”慢慢被填平，刚需的选择越来越少。
首先是“1字头”板块逐渐消失。如星桥、东湖、塘栖等板块。
特别是东湖板块，是唯一在“双限”政策实施后，房价实现“三连涨”的板块。
从去年8月的19800元/㎡，到今年1月份的20800元/㎡，再到5月份的22000元/㎡，不到1年的时间，房价涨幅达到11.11%。
现在还想找到“1字头”的楼盘，只能往临安於潜、萧山戴村、瓜沥、浦阳等郊远乡镇了。
所以，19800元/㎡的大江东核心区成了“香饽饽”，基本上只要靠近地铁的楼盘，都是摇号的大热选手。
△杭州实景图
其次，原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。
比如一直以来都是刚需洼地的崇贤板块，最新精装限价为23000元/㎡，距离毛坯均价17800元/㎡的上河宸章“抢房”还没过去一年。
悄悄开跑的还有勾庄板块，26500元/㎡的幸福里只属于少数幸运儿。30500元/㎡的精装限价标准，对于刚需购房者来说，幸福或许要稍打“折扣”了。
而主城区也在变化，3万以下的板块屈指可数，基本仅剩西湖区三墩北、江干丁桥、下沙大学城北了。
这些板块，可重点关注
未来两到三年内新房的价格已经基本明确，对于购房者来说，可以清楚发现那些房价被牢牢按住的板块。
西湖区的三墩北，应该算得上是一个“良心”板块了。
至今板块已成功出让了两宗“双限地”，价格无一例外的没有突破28100元/㎡的限价线。
要知道，2018年7月万科融信西雅图售价就已经是2.7万/㎡；2019年10月银城云谷天境高层收官时，房价为28100元/㎡。
△未来科技城实景图
此外，限价较严的还有未来科技城板块。虽然板块限价在今年有过一轮的上涨，从34500元/㎡上涨到36100元/㎡。
但是相比较于板块未来的发展潜力来说，这一价格依然是具有性价比的，也难怪会成为杭州最难摇的板块之一。
另外，板块限价虽然已经明确了，但并不意味着所有楼盘都会调到这一价格线上，还是有不少限价调整前的楼盘值得关注“捡漏”的。
所以，对于购房者来说，在明确未来几年市场价格的情况下，可以精准出击，预祝大家都能选到心仪的房源。
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