不管西溪公馆登记人数上没上5万，未来科技城新挂地房价是上了...
随着未来科技城的逐渐发展，未来科技城1.0板块已经日渐成熟。板块内每一块新挂牌的涉宅用地都值得珍惜。
昨日（5.28），未来科技城第三宗“双限地”挂牌，仍位于1.0板块。
而使得该地块更受关注的是，这块地属于西溪金融岛的范围内！
△地块出让指标
余政储出[2020]22号（杭州未来科技城81号地块），东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路。
△地块区位图
地块出让面积66552㎡，容积率1.1，建筑面积73207.2㎡，起拍总价234264万元，折合楼面起价32000元/㎡，上限楼面价41562元/㎡。
根据土地出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47650元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于52420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即地块限精装均价52150元/㎡。
地块将于2020年6月29日9:00正式出让。
前面我们也提过：地块其实在金融岛的规划范围内。
西溪金融岛规划范围北至文二西路，南至绿汀路，东至荆长大道，西至良睦路，规划总用地面积约447公顷。
这应该是金融岛概念提出后，区域内首宗挂牌的涉宅用地。
此外，2020年余杭区征迁计划中也提到了，闲林、五常街道均有金融岛点状供地，想必后续还会有地块会挂牌。
△地块在西溪金融岛内的位置
除却金融岛的光环加持外，地块地理位置本身就非常优越。景观方面西溪湿地、和睦湿地等都是不可复制的稀缺景观资源。
另外，旁边还有阿里巴巴西溪园区、亲橙里、赛银广场等配套。不过地铁稍远，距离机场快线阿里巴巴站直线约1.5公里。
△地块现状
对于这样核心区的低容积率，谁会入手需要到6月29日才能有结果，但是将会打造成怎样的产品我们可以从先前的选址公示中窥见一斑。
根据选址论证报告，用地面积66552平方米，容积率小于等于1.1且大于1.0，建筑密度小于等于32%，绿地率大于等于30%，建筑限高24米[1985国家高程基准（复测）]。
△地块选址公示材料（点击可查看大图）
根据平面示意图，该地块共规划有33幢主体建筑，层高基本在4-5F。设置住宅户数约556户。
其中18号楼为社区服务用房、社区养老用房、公共文化设施用房、社区卫生站、垃圾集中收集房及再生资源回收用房。
△技术经济指标一览
限精装均价52150元/㎡，价格上涨了么？
我们特意为大家罗列了未来科技城1.0一带近段时间的低密房源来对比看看。
△未来科技城一带低密类房源售价图（不完全统计）
地块西面是今年清盘的景瑞镜溪绿汀、绿城交投湖境云庐，容积率约1.5，打造为叠墅类房源，精装均价4.4-4.65万/㎡。
离得更近的是一路之隔的泰禾杭州院子项目，容积率更低，为1.02，项目当时毛坯售价约62279元/㎡。
而地块的容积率为1.1，低于景瑞、绿城双盘，但高于泰禾杭州院子。你如何看待这一地块价格，欢迎在评论区里和我们互动呀~
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