十年老“鸽王”滨康综合体地块终于要竞拍了！
4月24日，官方发布了滨江区西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块（原滨康综合体（1）（2）地块）挂牌信息之后，媒体关注度持续升温。
滨康综合体受关注的三大原因是：
1. 从2010年到2020年，十年“命运坎坷”，如今一朝待嫁，地段今非昔比；
2. 限价有重大突破，刷新了杭州江南岸的双限价记录，即新房限精装均价51500元/㎡；
3. 地块拥有双地铁优势，体量较大，整个滨江土储稀缺的当下，地块的价值更显宝贵。
地块详情
地块位于西兴单元内，东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路，总用地面积114111平方米，总建筑面积360248.2平方米。容积率不大于3.2，建筑密度不大于45%，建筑高度不大于220米（至少一幢建筑物的建筑高度不小于218米）。
▲地块信息一览
地块需建设一座地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，要求引入五星及以上酒店运营品牌，且不得分割转让；要求建设地上建筑面积不小于5万平方米大型购物中心，且不得分割转让；其余商业商务用房中的不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房吗，且不得分割转让。办公建筑层高不超过4.2米。
值得一提的是，地块还要配建地上住宅（含配套公建）建筑面积的10%作为公共租赁住房。
▲地块区位示意图
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，即精装均价限51500元/㎡。
在钱塘江南岸，目前新房市场还没有超过5万+的楼盘。钱江世纪城限价47000元/㎡，滨江区的杭州壹号院精装均价也就48100元/㎡；尽管滨江区西兴单元去年11月出让的商住地已出规划（案名为滨江御滨府），且限价再次突破，达到49200元/㎡，但是依然没有超过50000元/㎡。
如今，挂牌的滨康综合体限精装均价51500元/㎡，比滨江御滨府又高出了2300元/㎡。这表示，整个江南岸的新房均价突破5万+/㎡，意义非比寻常。
地块现状和周边综合配套
地块整体呈三角形状，内部较为平整；别看这地块搁置多年，看起来有点荒芜，它的地段和配套却是一流。
首先，该地块位于地铁1号线和地铁5号线的换乘站滨康路站交汇处，将来是TOD双地铁上盖物业，而且周边滨康路、风情大道、西兴路等城市主干道环绕，交通优势极其明显，特别是风情大道，一路直达钱江世纪城，穿过三桥还可直达钱江新城。
▲风情大道在建高架
其次，地块周边生活氛围浓厚，3公里内，学校、医院、酒店、商场等生活配套比较成熟；西兴街道办事处，与该地块的直线距离也仅有400米左右。
▲杭州西兴中学
地块北面附近即为后河和官河，景观水系发达；其中，官河两岸保留着萧山传统民居，本地生活风貌近在眼前：没错，这就是西兴古镇。
西兴古镇的老街历史文化街区距离地块稍远，而西兴古镇的东面距离地块较近；这里生活氛围浓厚，西兴园和三江大厦门口车水马龙，人间烟火味十足；
▲西兴园、三江商厦
再往东走，西兴古镇就显得格外安静，这里有办学历史逾百年的西兴实验小学，西兴实验小学北面是创校半个多世纪的西兴中学。漫步两个校区中间，只见绿树成荫，车行缓慢，隐约可以听到教学楼内老师的授课声和孩子的朗读声；
▲古资福桥
不远处，一条小船从古资福桥下穿过，环卫大叔在默默坚守着自己的岗位，守护古镇的干净美好；
城市繁华处，还能寻得一处宁静悠远之地，让生活平添几分诗意。
▲西兴古镇
这样的和谐、宁静、美好的西兴古镇，就在地块的北面300-1000米处，将来茶余饭后，日落清晨，皆可作为散步静心的好去处。
地块周边新房和二手房房价
周边新房市场并不热闹，地块周边在售和待售的新房房源确实很少。
其中，风情大道一路之隔的时代滨江悦，目前仅剩少量高层房源在售，户型建面约128-139㎡，均价42000元/㎡。
时代滨江丹枫四季院 时代滨江丹枫四季原计划5月份首开，预计要延迟到2020年下半年开盘，项目共632套房源，预计分3次开盘，预计首开4、5、6号楼户型建面约145、165㎡以及270㎡顶跃，共165套房源，具体开盘时间和价格以预售证为准。
限精装均价49200元/㎡（含精装修4500元/㎡）的滨江御滨府，规划有11幢高层住宅（其中包括1幢公租房）和2幢高层办公。项目预计今年五六月份首开高层5、6、9、10号楼，户型建面约101、105、115、125、139㎡，具体开盘时间及价格以预售证为准。
二手房方面，地块滨安路一路之隔的瑞立东方花城挂牌价在44000元/㎡左右，南面马路对面的阳光城上府挂牌价在37000-38000元/㎡左右。
5万+/㎡的限价“天花板”，将来商业、五星酒店等的入驻，这些似乎已提前为西兴单元锁定了多重利好，对提振二手房市场的信心有很大作用。
不过，这块TOD综合体地块的物业类型复杂，开发非常具有难度，非大型实力房企难以“下咽”。
最终，谁将捧得“鸽王”归，我们明天一起见分晓！
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