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公民同招、民办锁区之后，很多家长陷入该选民办还是公办的两难之中，一时间，学区房变得炙手可热，许多家长挤破头，也想让孩子读一所好学校。
家有俩娃的板栗妈妈，在大宝读幼儿园中班的时候，下狠心买下了保俶塔实验学校的学区房。
老房子居住舒适度虽然没有原来的房子好，但保俶塔实验学校九年一贯制的教育，小升初没有压力，让她对两个孩子9年的教育就省心了不少。
像板栗妈妈这样的家长非常多。舍弃原来宽敞的大房子，一家挤进七八十平米的老房子，为的就是孩子读书。
一言楼市近日针对2018年中考成绩（2019年大部分学校未公布），推选的10所公办明星初中来看，6所是九年一贯制。小学是红色预警，因为是小学直升，初中无学区预警，相对来说，稳！
信息来源一言楼市
像板栗妈妈笃定让孩子读公办的，九年一贯制学校就是比较好的选择。
提前买学区房就是很多家长的必修课了。
买二手房，特别是学区房，更考验家长们的决断力。
板栗妈妈，到现在还在后悔错过了当年罗马公寓那套房子。
提前了解市场行情还是非常有必要的。
小编搜罗了近期的TOP级学校的二手房行情，从近期成交价格、成交量、近期成家的房源户型和总价，给大家一些参考信息
滨江区 江南实验学校 九年一贯制
下城区 安吉路实验学校 九年一贯制
西湖区 保俶塔实验学校 九年一贯制
滨江 高新实验学校 九年一贯制
江干区 杭州钱江新城实验学校 非九年一贯制
从小编收集的数据来看，安吉路实验学校近月成交量最少。
同样的学区范围，户型越小，总价虽然低，但单价可能会更高。
民办初中面，第一梯队的「名校」具体对应的学区房，代表学校是文澜、白马湖、建兰、育才系（育才、锦绣、东南）、文渊等。
以下内容为各学校对应5公里范围内的二手房。供大家参考。
杭州市建兰中学
二手房点评：
区域内基本都是2000年之前的老龄房，面积在35-84㎡，均价在4.1-5.2万之间，总价185-480万之间，代表楼盘是袁井巷、金狮苑等。
一些次新房，因户型结构和居住舒适度更好，单价更高，在7万以上，代表楼盘是钱江御府，总价600万起。
杭州市文澜中学
二手学区房点评：
2010年以前的老房，总价跨度在280-420万左右，代表楼盘是新安天苑等。
近日，关于文澜中学“民转公”的消息，在网络引起热议，周边二手房挂牌量纷纷上涨。对此钱塘楼事咨询了拱墅区教育局，工作人员表示：目前没有接到相关通知，请大家以官方渠道发布消息为准。
杭州育才/锦绣中学
二手房点评：
区域内2010年之后次新房主力面积在85-89㎡，靠近2个学校的申花板块主力总价在500万上下；略远一点的万达北软板块90㎡主力总价在400万以内。
2010年之前的老龄二手房也有40-70㎡的小面积，靠近学校近一些最低总价在200万以内，但房源稀少；主力户型在80-100㎡，总价也要到350-450万。
整体上看，这两个学校学区房总价在250-920万区间，跨度较大。
杭州二中白马湖学校初中部
二手房点评：
区域内次新房主力面积门槛70-89㎡，以89方为主，均价在2.7-5万之间，门槛总价250-450万，代表楼盘是白马湖小区、中兴和园等，区域内很少有2007年之前的超老龄房。
杭州东南中学
二手房点评：
区域内价差很明显，靠近学校和金沙湖核心的以2010年以后的次新房为主，90㎡总价在300-400万；离学校远一些且房龄老一些的二手房，50㎡左右在130-200万。
杭州学军中学教育集团文渊中学
二手房点评：
区域内基本为2010年以后的次新房，面积在80-89㎡，均价在3-4.9万之间，总价210-400万之间。
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备注：本文部分数据来源「一言楼市」文中所提及招生计划等信息仅供参考，不作为入学依据，具体信息以杭州市教育局公布为准。因民办初中不受学区限制，本文所提到的学区房并非真正意义上的学区范围。
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