5月22日，临安区又挂地了，高新技术单元和滨湖新城各挂牌一宗住宅用地，容积率比较低，实行“双限”，将于6月22日出让。
▲6月22日将出让地块明细
01
临政储出[2020]16号（高新技术单元07-R2-05地块），北至青云山居，东至锦绣钱塘，南至防护绿地，西至锦和家园。土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限城镇住宅用地70年。
▲临政储出[2020]16号地块位置及红线范围
16号地块出让面积33155㎡，容积率1.2，地上建筑面积39786㎡。建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于30米。
地块出让起价36604万元，楼面起价9200元/㎡；上限总价47104万元，封顶楼面价11839元/㎡。
该地块楼面起价、封顶楼面价比中天青山湖科技城项目、旭辉青山湖科技城项目9500元/㎡的起价、12300+元/㎡的封顶价要低。
限价标准上，临政储出[2020]16号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
新房毛坯销售均价、毛坯销售单价、装修价格与中天青山湖科技城项目、旭辉青山湖科技城项目保持一致。
▲临政储出[2020]16号地块现场图
▲临政储出[2020]16号地块收录于读地手册（序号18）
02
临政储出[2020]16号地块距青山湖科技城地铁站直线约2.8公里，距八百里站直线约1.6公里。
地块周边低密类的项目，有大华春山明月、青山湖玫瑰园、绿地柏澜晶舍、缦云府、滨江湖光山社、世茂国风大境等。
▲临政储出[2020]16号地块周边楼盘分布
（价格仅供参考，单位：元/㎡，点击看大图）
楼盘动态↓↓↓
大华春山明月三期中式宅院，占地约83000㎡，仅规划186套独门宅院，户型建面约141-216㎡，预计5月底开放生活示范区，计划6月开盘，总价预计550万起。
青山湖玫瑰园建面约210-266㎡两层法式庄园，毛坯均价27678元/㎡。
绿地柏澜晶舍有高层和叠墅组成，高层仅剩2幢未推，叠墅在售户型建面约116、128、202㎡，毛坯备案均价21282元/㎡。
缦云府首推的叠墅和联排，已登记结束。叠墅建面约140方，毛坯均价23600元/㎡；联排建面约149、155方，毛坯均价28400元/㎡。
滨江湖光山社，滨江集团落子青山湖的首个项目，由建面约97-120㎡小高层和约129-192㎡山景别院组成。预计6月示范区和样板房开放，预计7月首开。项目直线距离16号线八百里站约260米。
世茂国风大境为低密类住宅，开盘信息待定。
03
滨湖新城又挂牌一宗住宅用地——临政储出[2020]17号地块，地块编号滨湖新城平峰山A地块。
四至范围为：北至现状山体及山湖印小区，东至山湖印小区，南至规划道路，西至现状山体。土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限城镇住宅用地70年。
▲临政储出[2020]17号地块位置及红线范围
▲临政储出[2020]17号地块收录于读地手册中（序号21）
17号地块出让面积59161㎡，容积率1.1，地上建筑面积65077.1㎡。建筑密度不大于43﹪，绿地率不小于25﹪，建筑高度不大于18米。
地块出让起价54014万元，楼面起价8300元/㎡；上限总价70014万元，封顶楼面价10759元/㎡。
17号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
这一限价标准，与5月29日将出让的锦北单元临政储出[2020]10号地块一致。临政储出[2020]10号地块容积率2.0，建筑高度不大于36米。但位置及周边配套上，锦北地块要方便得多。
▲临政储出[2020]17号地块现场图
04
滨湖新城3宗限价地块挂牌后，板块目前的价格体系为：
城市客厅青山湖地铁站附近的低密宅地，毛坯均价限价26000元/㎡；
临安城镇房产竞得的商住地，毛坯均价限价23300元/㎡；
6月22日待出让的平峰山A地块，毛坯均价限价22500元/㎡。
这3宗地块中，目前仅临安城镇房产商住项目周边有绿城曼陀花园（四期）、银城青山湖畔、临栖云府等部分低密产品在售。
▲临政储出[2020]17号地块周边楼盘分布
（价格仅供参考，单位：元/㎡，点击看大图）
楼盘动态↓↓↓
绿城曼陀花园（四期）上期加推的叠院户型建面约205-281㎡，毛坯均价17961元/㎡，总价区间375-528万元。
银城青山湖畔建筑面积约268—369㎡排屋在售，折后起价15200元/㎡，具体一房一价。
临栖云府排屋建面约139方，低密度多层约95-117方，前期排屋备案均价28008元/㎡、低密度多层备案均价18091元/㎡。5月整体网签均价21290元/㎡。
而同属滨湖新城范围的滨湖新区板块，目前主要在售高层。
滨湖天地、湖滨外滩、宋都如意溪湖、越秀湖山悦等，都是毛坯高层房源在售。均价17600-19200元/㎡左右，具体一房一价。
05
截止目前，临安已有7宗地块待出让，5月29日将出让1宗住宅用地；6月9日将出让2宗住宅用地、2宗旅馆用地；6月22日将出让2宗住宅用地。
其中5宗住宅用地均位于城区，总出让面积约25.72万方，地上总建筑面积约44.02万方，出让总起价约43.74亿元。
▲临安已挂牌待出让地块信息
备注：以上土地出让信息来源浙江省土地使用权网上交易系统网站。
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