365快讯：蜀山单元宅地成交，由杭州滨隽企业管理股份有限公司（滨江集团）以总价497034万元竞得，楼面价17388元/㎡，溢价率29.8%，自持3%。
这是南部新城地铁沿线今年唯一一宗宅地——蜀山单元XSCQ2704-01、02地块（萧政储出[2020]19号）。据悉，该宅地的挂牌出让已经引来多家房企参与报名，未开先火，最终被滨江集团拿下。
△地块俯瞰实景图
该地块位于桂语朝阳西侧，东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路。
△地块区位示意图
地块内还有一些树，几幢废旧建筑：断壁残垣，空无一人。
△地块内废弃建筑实景
地上还有一些建筑废料待清理，还差最后的平整工作。
该地块整体规模体量不小，占地面积有105869㎡（158.804亩），可建面积约28.6万㎡，最大容积率2.7，预计未来会打造纯高层项目。
△地块现状
该地块由两部分组成，其中XSCQ2704-01地块为住宅用地，限高80米，拟建邻里中心、社区养老服务用房、农贸市场、文化活动站、书店及公厕；XSCQ2704-02地块为服务设施用地，需配建18班幼儿园。
地块总起价38.3亿元，楼面起价13400元/平方米，楼面封顶价17388元/平方米，限精装均价29800元/㎡。
值得一提的是，该地块限价的价格相较于去年深圳聚佳融实业蜀山地块有变化：毛坯限价提高了500元/㎡，装修标准下调了500元/㎡的，不过最终精装限价依然是29800元/㎡。
周边配套：地块3公里范围内有朝阳新天地（在建）、开元广场（在建）、汇德隆购物中心、城南初中、南都小学、南二路小学（在建）、朝晖小学、高桥初中、萧山第一人民医院湘湖分院、蜀山街道卫生服务中心等。
△在建开元广场和已开通2号线曹家桥站实景
△城南初中实景图
地块西边100米即是一排排充满萧山特色“小洋楼”的沙里吴村。
周边二手房：周边1公里范围内二手次新房较少，主要是众安朝阳8号和碧桂园天麓府。众安朝阳8号挂牌和成交的房源以小户型为主，得房率不错，成交均价在30000元/㎡上下浮动，具体视楼层、户型和装修而定；
△众安朝阳8号实景图
西面的碧桂园天麓府交付未满两年，距离地铁较远，成交均价约24000元/㎡左右。
开发商们对此地的浓厚兴趣，跟地块的这些优势有关：
第一，地块所在的南部新城板块北接萧山老城，西接湘湖，承受滨江、萧山钱江世纪城和市北的外溢客群，并潜在一定的地缘性客户；
第二，距离地铁朝阳站地铁口直线距离仅300米左右，交通优势明显；
△朝阳地铁站实景图
第三，地块较为规则、方正，体量也不小；
第四，周边商业、医疗、交通、教育等综合配套正在不断丰富和完善；
第五，相对于隔壁的绿城宅地和更东面的禹洲地王，地块即便溢价封顶开发商还有微利的空间，在好地越来越稀缺的当下，依然会引来开发商的争夺。
不过，通过实地调查发现，该宅地也有很多劣势和不足：
一是周围城市界面较差。板块内的空地、田地不少，将来免不了建筑工地的噪音、尘土的纷扰，103省道上来来往往的大货车、工程车很多，而且项目南边2.5公里处有一座垃圾处理厂。
二是地块南面、西面均有铁路线。特别是南面的铁路线不断有火车呼啸而过，不仅长期制造噪音，而且对周边城建规划和交通通达性造成不利影响。
地块西面几乎全被铁路线阻隔，机动车根本无法通行，只有铁路涵洞供行人和非机动车往来。
△地块西面铁轨实景图
三是地块周边尚缺高端的商业和教育资源，一些配套尚处规划或在建状态。北面的汇德隆广场略显脏乱，周边学校、医院也有不小的距离。
四是土拍总起价和封顶总价分别高达38.3亿元、49.7亿元，非规模以上房企很难吃下这块地；而且该地块还有诸多限制：
1. 需配建面积为14293平方米的公租房，建成后无偿移交萧山城市投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；
2. 需代建建筑面积不少于3000平方米农贸市场，建成后按审计认可的成本价有偿移交给杭州萧山城投资产经营开发有限公司；
3. 建设18班幼儿园，建成后无偿移交区教育部门。
虽然地块并不完美，但现状是现状，未来是未来。杭州的城市建设和环境改善从未止步，真实的南部新城，挑战和机遇并存。
曾经的“荒蛮之地”，有着肉眼可见的巨变。南部新城，正朝着更加宜居宜业、颇具都市魅力的现代新城走去......
希望这里的每一块土地都被珍惜。
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