最近朋友融信澜天的房子挂牌在卖，89㎡三房，挂牌价268万，可小刀。
看的人不少，诚心买的也有几个，但双方多是由于价格上谈不拢最终一哄而散。
一购房者还价理由：现在挂牌量都“井喷”，超11万套了，房价怕是涨不动了吧？能不能再降点，我诚心买！
朋友也不甘示弱：我的房子在准楼王位置，楼层户型都没得挑，买的时候单价就比别人多了一两千；现在89方小户型还是好出手的，4月份成交量都过万了，应该不愁卖。
空气中的气氛有点尴尬，中介夹在中间卖力调解，依然失败告终。 他心理估计在想： 现在的购房者和房东都一个比一个精！
融信澜天实景图|Robin摄
时过境迁，买卖双方的楼市思维也在不断升级变化，以至于出现上面的现象。
主城区签约套数TOP10（数据来源：透明售房网）
一边是4月成交量破万，一边却是挂牌供应量激增，不少房东和购房者在价格上僵持着。
最近杭州二手房市场究竟发生了什么？
最近学区房又赚足了眼球。西湖文教区有套胜利新村23㎡老破小很火，一开始挂牌价197万，是保俶塔实验学校的学区。
听说房子真的破旧不堪，但预约看房的人依然很多；后来房东直接“坐地起价”加价33万，挂牌价直接变成了230万，单价妥妥的达到10万元/㎡！
一个个“坐地起价”的学区房案例，又让很多房东们以为 楼市一片大好，对外又多了一个涨价的理由。
像我朋友一样，最近对二手房市场“乐观派”的房东不在少数。我仔细分析总结了下，乐观的理由比较多：
第一， 新房与二手房倒挂剪刀差越来越小，许多板块的二手房性价比逐渐凸显；
第二， 热门红盘摇号难度依然很大，久摇不中的购房者放弃新房转战“拎包入住”的二手房；
第三，疫情导致的购房者置业计划延后，交易集中到三四月份；而由于网签滞后等原因，部分3月下定的房源数据也集中到4月；
未来科技城核心区住宅单价已4万+，图为欧美金融城|Robin摄
第四，最近杭十区土拍持续火热，“封顶+自持”已是“家常便饭”，导致一些购房者焦虑和恐慌情绪加重，开始进入二手房市场；
第五，杭州这次在疫情中总体表现相对亮眼，进一步坚定了买房的决心；去年新增的55.4万常住人口中，也会有一部分人选择在杭置业；
第六，地铁16号线、5号线后通段的开通，对沿线二手房市场起到积极正面的作用；
第七，每年三四月份都是学区房的购房旺季，学区房成交活跃。
余杭区签约套数TOP10（数据来源：透明售房网）
当然，看跌的也大有人在。主要是对挂牌量的激增和经济的不景气充满了担忧：
第一，杭州二手房挂牌量还在不断增加，截止5月6日下午，已达到了113831套的高位，参考4月的成交量，平均去化周期约11个月，市场略供大于求；
第二，受疫情影响，经济不景气，多省市GDP出现了0增长和负增长，许多企业在唱《活下去》，失业人数不断增加，很多人购房资金难以为继；
一年四季来北高峰（祭财神）的人络绎不绝|Robin摄
第三，金三银四已经过去，楼市快要进入夏天模式，看房的人会减少，成交应该会很活跃；
第四，一边是二手房卖得风生水起，一边却是房租租金的下跌。随着疫情之后“工资打折”和薪资预期的降低，让租房市场也迎来“倒春寒”，节后的二三月份租金均较去年同比均有所下滑。
萧山区签约套数TOP10（数据来源：透明售房网）
众所周知，二手房市场，除了看成交量和挂牌量，房源成交价格的涨跌也是判断行情的主要依据。
最近，笔者近一个月内探访了桥西、城东新城、丁桥、良渚、临平以及萧山南部卧城等板块的多家中介门店，得到的总体反馈是：
除部分学区房带看量和成交价有所上涨、地铁口刚需小户型成交速度较快之外，总体表现是“量升价稳”，即看房量和成交量上升，但二手房成交价基本稳定。
对此，你怎么看？欢迎加365淘房小秘书入板块群讨论。
距离亚运会的开幕还有两年多的时间，杭州正在史无前例地大基建，曾经温婉安静的杭州这几年也开始大放异彩。不禁让人想起苏东坡的那首咏叹西湖的诗：
“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”
西湖夕照|Robin摄
杭州“数字经济”和相关产业在全国差异化发展中逆势增长，伴随着杭州城市骨架的加快延伸，城市规模的不断扩大，人口的不断激增，未来的杭州楼市，除了二手房，土地和新房市场的规模体量大概率将同步增长。
楼市的蛋糕越做越大，分吃蛋糕的人也越来越多。挂牌量和成交量同时增长的情况今后可能会越来越多。
从固有思维跳出来看，也许我们看到楼市的热火朝天只是某种表象，实质上杭州仅仅只是按自己的节奏，走上平稳向前发展的轨道而已。
我们每一个杭州人，有幸看到这座城市正迎来“HANGZHOU2.0”的高光时代。
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