明日（4.3），杭州4月土地开闸，主城区8宗地块正式开拍。
此次8宗地块中，共有3宗住宅地块，分别位于翠苑、申花、三塘等单元。
△地块出让列表
其中翠苑单元是继2019年1月的滨江集团中国铁建古翠蓝庭外，又一宗住宅用地出让，将为文教板块带来新的供应。
杭政储出[2020]13号翠苑单元地块，东至规划道路，南至规划道路，西至省建设厅干部学校，北至花园村。
△项目区位图
出让面积16996㎡，地上总建筑面积约52687.6㎡，起价170419万元，楼面起价32345元/㎡。
容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不少于35%。配套公共租赁住房不少于地上总建筑面积的10%。
另外，根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于58300元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/㎡。即限精装均价58000元/㎡。
这一限价标准，基本与同区域的中海黄龙云起项目高层售价持平。
这是翠苑单元时隔1年多再次出让的住宅地块，虽然地块体量较小，出让面积仅16996㎡，但是这依然是一宗备受关注的地块。
最主要的原因还是因为地段！
△地块实景图
首先地块所在的是文教区，周边各类生活配套发展的已经较为成熟。距离地铁2号线（已开通）、10号线（在建）的换乘站点学院路站仅450米，基本上步行可达。
△地铁学院路站
生活娱乐配套方面，地块周边有黄龙万科中心、省立同德医院、黄龙体育馆等。
学校方面更是密集分布，直线500米范围内九莲小学、学军中学西溪校区、行知小学（文二校区）、钱塘外国语学校等等。
另外还有如浙大西溪校区、玉泉校区、浙江工商大学等高等院校。
△地块周边配套图
除了成熟的配套外，地块还有一项无可比拟的优势，距离西湖景区最近约1.4公里，就算到西湖的距离直线也仅2.7公里。
在杭州，西湖的吸引力是巨大的，而这样的地块也是不可多得的，相信不少房企也有意将此地块收入囊中。
对于房企来说，这是收藏西湖景区旁地块的一大机会，对于购房者来说，这也是一次供应量的新增。
△板块供应量
目前，西湖文教区一带主要供应量集中在三个楼盘上，分别为滨江集团中国铁建古翠蓝庭（一键拨号）、中海黄龙云起（一键拨号）以及需要现房销售的 中冶锦绣公馆（一键拨号）上。
产品基本上为高层+低密度多层的组合形式，除了古翠蓝庭有116、120方左右的户型外，其他几盘基本上是139方起步。
而此次出让地块建筑限高80米，建筑密度不大于22%。容积率为3.1，比目前区域内其他3个项目都要高一些，具体会打造成什么样的产品呢？一起来期待下吧。
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注：以上户型均指建筑面积，涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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