上周末拿到读地手册，迅速出了第一篇稿件。今天是第二篇，重点来说一说滨湖新城即将推出的地块。
作为临安的桥头堡，滨湖新城一直备受关注，无论是城市客厅的开工，还是湖底隧道的开建，总能牵动大家的心。
虽然我们总在说滨湖新城，不过依然有人搞不清滨湖新城的范围。今天再来科普一遍。
滨湖新城西接临安中心城区、东靠青山湖未来科技城，总规划面积71.39平方公里，包含了锦城、锦北、锦南、青山湖和板桥五个镇街的部分行政区域。
▲图中离青山湖最近的白圈范围即滨湖新城
图片和范围可能还让你有些模糊，以楼盘来说，我们所知道的桃李春风、绿地柏澜晶舍其实都在滨湖新城范围内。
2020年读地手册收录滨湖新城地块共6宗。详表如下：
滨湖新城的交通配套甚好：杭瑞高速临安入口、即将开通的地铁16号线农林大学站、八百里站以及青山湖站便落于境内；还拥有科技大道、陈市线、新横线、吴越街等交通干道。
配套来说滨湖新城范围内，拥有滨湖天地综合体、绿地综合体、还有桃李春风的商业街“春风里”。
休闲来说，临安人必打卡的青山湖绿道全境都在滨湖新城范围内。
NO.1|壹 滨湖新区
滨湖新城其实也有细分板块。比如大家最分不清的滨湖新区。
上一张图，大家就能看明白了。
滨湖新区是上图中黄色部分，只有1.03平方公里，与整个滨湖新区相比是非常小的一个板块。
滨湖新区的地理位置非常好，东面就是青山湖，西面便是临安老城区，北接科技大道紧邻城市客厅。
这一次，滨湖新区仅有2宗宅地被收录在读地手册中。
地块基本信息：
序号22：城东滨湖新区重点地段单元H-B1B2-04，H-R22-06地块：东至翠浪路，南至东门街，西至农林大学生公寓，北至金城华府。住宅用地，占地面积19.7亩，容积率1.9。
序号23：城东滨湖新区重点地段单元G-R21-01地块：北至东门街、东至翠浪路、南至衣锦街、西至农林大路。住宅用地，占地面积56.1亩，容积率2.5。
两宗地块相邻，22号地块占地面积1.31万方，容积率仅有1.5。而23号地块占地面积3.74万方，地上建筑面积9.35万方，是22号地块的近三倍。
两宗地块距离地铁16号线农林大路站也是比较近的，22号地块直线距离约700米。
地块周边在售楼盘密集：宋都如意云庭、滨湖天地、湖滨外滩、越秀水悦花园，以及图上标不下的中骏柏景湾。
这两宗地块可以说是滨湖新区最后的宅地了。未来这两个地块打造完成，滨湖新区的城市界面基本完成。
NO.2|贰 高新技术单元
高新技术单元收录的只有1宗住宅用地。
地块基本信息：
序号18：高新技术单元07-R2-05地块：东至锦绣钱塘，南至科技大道，西至锦和家园，北至桃李春风小区。住宅用地，占地面积49.8亩，容积率1.2。
此宗宅地周边均是低密产品，容积率1.2，未来也是低密产品了。不过地块地上总建筑面积不算大。南面即是科技大道和轻轨，未来也是有一定噪音的。
NO.3|叁 滨湖新城重点地段单元
滨湖新城还有三宗地块分布在滨湖新城重点地段单元，不过这个跨度倒是极大的。科技大道沿线一直到了板桥方向。
先来说说，滨湖新城被收录的唯一的商住用地。
地块信息：编号19，滨湖新城重点地段单元LA0609-03地块，东至云逸路，南至智慧路，西至陈市线，北至科技大道。商住用地，占地面积45.6亩，容积率3。
19号地块未来将是轻轨旁综合体，就在即将开通的地铁16号线八百里站南侧。占地面积约3万方，地上建筑面积约9万方，小区体量倒也是适中。
再来看下靠近临安行政服务中心的宅地：
地块信息：编号20，滨湖新城重点地段单元LA0607-15地块，东至山体、南至智慧路、西至秀水路、北至科技大道。住宅用地，占地面积128.8亩，容积率2。
20号地块也算是方正，北面同样也是科技大道，南面则靠近青山湖。地铁站来看更靠近青山湖站。这个地块是目前从科技大道往东，最靠近临安城区的宅地了。128.8亩，是这次滨湖新城地块中最大的。不知哪家大牌开发商会看上呢？
最后一宗地块所在地，对大家来说是比较陌生的。
地块信息：编号21，滨湖新城重点地段单元板桥平峰山地块，东至牧松线、南至山体西至山体、北至山体。住宅用地，占地面积89.9亩，容积率1.5。
航拍图是从南往北拍的，地块半包了山湖印。沿着牧松线可以前往临安板桥、三口等地。
地块形状不规整，且有一部分非常狭长。规则设计也是一个难点。
滨湖新城的被收录的6宗地块，5宗纯宅地，1宗涉宅用地，总出让面积389.9亩，地上建筑面积约51万方，可以看出来滨湖新城未来的供货量也是不小。
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