地铁16号线通车的时间节点越来越明确，临安的“地铁大城时代”飞驰而来！
16号线在临安境内有6个站点，附近的不限购地铁盘，热度一直很高。尤其是青山湖科技城地铁站，附近约500米范围内100方以下小户型，目前仅旭辉中粮朗香郡剩部分98方可售房源，荣盛檀越府部分约98方高层待售。
值得期待的是，旭辉1月14日摘得的临政储出[2019]47号地块，公布了建设工程方案公示图。拿地后两个多月亮相，开发商的动作真是越来越快。
这个新项目，小户型、地铁盘、总价200万级、不限购、配套全等热门标签，全都囊括了。一起来看看~
▲旭辉青山湖科技城项目规划公示
8幢高层 户型89、97方
根据建设工程方案公示图显示，旭辉青山湖科技城项目拟建8幢高层住宅（26F、27F），共计836户，户型建面约89、97方，两个户型分别418套房源，2+1房2卫设计。
从公示效果图来看，边套采光很好，窗墙比高。外立面采用的是简约灰，现代清爽。
▲旭辉青山湖科技城项目规划公示鸟瞰图
▲旭辉青山湖科技城项目公示技术指标
项目总用地面积32724㎡，总建筑面积115495㎡。其中地上计容建筑面积81810㎡，住宅为77909㎡。
该项目成交楼面价12311元/㎡+自持5%，这个5%自持部分位于8号楼的2F至12F。
▲旭辉青山湖科技城项目规划公示指标
毛坯均价23380元/㎡ 总价200万级
旭辉青山湖科技城项目，是板块内的第二宗“双限”地块，根据出让公告，临政储出[2019]47号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。
如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，也就是说精装均价不高于26880元/㎡。
按照这一限价标准，旭辉青山湖科技城项目将是一个总价200万级的刚需地铁盘。
▲旭辉青山湖科技城项目规划总价估算（仅供参考）
其中89㎡户型，毛坯销售总价208万元左右，精装销售总价240万左右，毛坯最高总价约312万元。（仅供参考，最终以开发商公布的一房一价为准）
97㎡户型，毛坯销售总价227万元左右，精装销售总价261万元左右，毛坯最高总价约340万元。（仅供参考，最终以开发商公布的一房一价为准）
人行出入口距地铁站约100米
旭辉青山湖科技城项目设计了3个出入口，其中东侧星港路为人行出入口，这个出入口距青山湖科技城站不到100米，后期地铁出行极为方便。南侧骆扬街为主出入口和地下车库出入口，西侧崇文路为次出入口和地下车库出入口。
设置机动车停车位962个（地上车位87个，地下车位875个），其中访客车位19个。非机动车停车位1701个（地上141个，地下1560个）。
物业管理用房位于9号楼，物业经营用房、开闭所位于8号楼裙房，消防监控室位于5号楼首层。
▲旭辉青山湖科技城项目规划公示红线图
科技城核心区 红利大兑现
项目所处的青山湖科技城核心区，今年交通、商业、教育配套上，将是红利集中兑现的一年。
交通方面，地铁16号线预计将于4月底与地铁5号线后通段同时通车，从青山湖科技城地铁站出发，6站直抵未来科技城绿汀路站，换乘5号线。后期还可换乘地铁3号线。
▲青山湖科技城地铁站实景
临安融杭重要的一条动脉大道——科技大道改扩建工程全面加速推进中，目前主车道已全面通车，现在开车走科技大道很方便了。
▲科技大道实景
商业方面，旭辉在青山湖科技城打造的首个TOD大盘——宝龙旭辉城，自带的青山湖宝龙广场综合体，已完成70%的施工进度，计划今年开业。
▲青山湖宝龙广场综合体实景
未来，这里将有海底捞、星巴克、大地影院……等近300个品牌入驻。现阶段，众多国际知名品牌持续商榷中，其中餐饮类商家还有KFC、喜来稀肉、1点点等已确认入驻；运动品牌有阿迪达斯、NIKE等，此外，还有卡希尔儿童乐园、永辉超市等。
▲青山湖宝龙广场综合体效果图
教育方面，青山湖科技城第二小学预计2020年7月投入使用。科技城二小预计招生规模36个班，可容纳1600多名学生就读。青山湖科技城二小已于2019年招生，在青山中学过渡。
▲青山湖科技城第二小学规划图
到时候，可以坐16号线来逛青山湖宝龙广场，去青山湖环湖绿道游玩，体验一下青山湖科技城的居住氛围和生活气息。
顺便看看地铁盘，比如旭辉这个总价200多万的纯正地铁盘，关注度不会低。
备注：以上信息来源青山湖科技城官网、官微等，项目公示时间为3月27日至4月5日，后期不排除有调整。本次信息仅供参考，请以政府、开发商最终公布为准。
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