2020年读地手册已经陆续发布，余杭区作为土地供应的重点区域，近期，小编分板块对地块进行了解读，目前，未来科技城、良渚区域收录的地块已经发布，详情可点击：
今天，将继续为大家介绍余杭区的另一个板块——崇贤。
崇贤新城是杭州运河新城建设的拓展和延伸。该板块无缝对接主城区，随着同城一体化、杭钢“熄火”等利好的推进，崇贤新城将迎来新的发展契机。
△崇贤新城
交通方面，钱江新城、武林广场、城东新城、城北新天地以及万达广场经由上塘、秋石两条高架快速路的串联，构筑起崇贤新城30分钟配套生活圈。
教育资源+商业配套，2宗地块可圈可点
2020年，崇贤板块有2宗涉宅地列入读地手册，两宗地块均临近崇杭街，可迅速连接至上塘高架和秋石高架两大快速路，直通市中心。
△23为四维A-2地块；24为向阳9号地块
>>>四维A-2地块：周边教育资源丰富
该地块北至崇杭街、南至崇文街、东至拱康路防护绿地、西至杨家滨小学，面积93.67亩（约62447㎡），容积率2.3，性质为商住地。
地块周边拥有崇贤第二小学、杭州十四中康桥校区、新城实验小学、康桥中学等丰富教育资源。
>>>向阳9号地块：周边居住氛围浓厚
北至北宸府小区、西至尚德路、南至三仙桥港、东至北宸府小区，面积16.77亩（11180㎡），容积率2，性质为商住地。
从位置来看，该地块的北侧和东侧被已交付小区——北宸府包围，南侧为河流，距离地块约600米左右即为上亿广场，所以周边的居住氛围和生活气息相对比较浓厚。
限价情况分析
自杭州实行土地“双限”政策以来，崇贤板块共出让过5宗“限价地”，根据限价标准，崇贤板块未来新房限精装均价23000元/㎡。
（具体为：毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡）
这样看来，如果这2宗涉宅地今年如期挂牌，限价大概率也会在2.3万/㎡左右，不排除有一定的涨幅。
放在整个崇贤板块来看，23000元/㎡的限价比周边在售楼盘的新房均价略高，据统计，目前崇贤板块在售楼盘高层精装均价约为21300元/㎡。
崇贤曾经也是“网红板块”
崇贤其实一直是杭州刚需购房者的重点关注区域，尤其在2019年，崇贤可以说一度成为“热门板块”。
这还要得益于板块内2大现房销售项目的入市。
远洋路劲上河宸章、绿都东澜府共计2000余套房源，全部一次推出，前者更是创造了“万人摇”的纪录。
最终，2个热盘均经过耗时2天的选房，圆满售罄。
然而，分析不难发现，崇贤之所以受到格外关注的关键点是：现房+低价。
要知道远洋路劲上河宸章当时推出的房源，高层均价仅17800元/㎡，且又是现房楼盘，吸引力可见一斑。
然而，如今，崇贤板块仅有的2个现房项目已经售完，接下来，崇贤要靠什么维持热度？
“库存大户”崇贤，2020依然不缺供应
当时高层17800元/㎡的价格，在绕城内已是绝无仅有，即使是现在，崇贤遍地2万出头的新房，依然是有价格优势的，那么，今年崇贤还会像去年一样，热度依旧吗？
△崇贤板块内在售/待上市项目
据统计，崇贤板块目前有10个项目处于在售/待上市状态，这个库存量还是相当充足的，但是就目前在售的楼盘情况来看，登记人数基本没有超过千人以上，这个现状看起来有些不温不火。
△崇贤楼盘分布
现在看来，崇贤板块再次出现远洋路劲上河宸章那样的“1字头”可能性几乎没有了，另外，被大家一直诟病的地铁建设方面，崇贤一度被称为“完美绕开所有地铁规划的区域”。
虽传出将有地铁10号线延伸，不过，没有板上钉钉的事，崇贤的爆发总是欠了点火候，不过，地铁应该还是会有的吧，再等等。
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注：文中信息来源于浙江省政务服务网，本网提供信息仅供参考。
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