春天真的来了，
看二手房的人不知不觉多了起来。
刚需请珍惜临平
位于临平天都城某中介门店的经纪人桃子最近又忙了，话里带点兴奋和激动：“天都城这两天已经成交了十几套房了！”
“成交一般要多久？”我们问道。
“最近一两周基本上都是奔着买房来的，所以成交比较快，以自住刚需为主。2万出头、地铁口、次新房，市中心半小时通勤圈，在杭州这样的地方真的太少了！”
“最近紫韵公寓成交了一套117㎡精装大三房，总价245万，家门口就是麦当劳、电影院和大型商超，一河之隔就是星桥九年一贯制学校，今年9月小学就开始招生。从看房到下定，这套房两天内就签约了。今天枫桥庭一套1楼的85㎡总价165万，已经有好几组客户去看，估计这两天就能成交。”
桃子描述的这番场景，与2月份中介门店冷冷清清、门可罗雀的场景完全换了天地。难道二手房市场回暖了吗？
至少在星桥等刚需板块及热门改善板块的市场反应来看，确实是回暖了。只要价格合适到位，成交不是大问题。
北高峰俯瞰，春的杭州|摄影：Robin
当下可考虑二手房
最近很多人主动或迫于客观原因选择了二手房，主要原因：
一: 热门新房摇号太难。
2019年，从和光尘樾、翡翠城、滨沁公寓到金色和庄、融创城……这些刚需置业的“万人摇”网红盘，中签率一个个低到颠覆想象，想要成为“上帝的宠儿”谈何容易，摇了很多次仍买不到的人比比皆是。
本月中下旬即将一把梭哈推出672套小高层的江山风华，均价约17800元/㎡，很可能成为2020年杭州的第一个“万人摇”，届时又是一房难求。
与其长时间因为买不到房而焦虑不安，不如即买即享，拎包入住。二手房也成了不错的选择。
二：许多板块新房断供。比如九堡沿江、蒋村、星桥等，目前几乎没有新房，只能转战二手。
三：一些板块的新房性价比不高，甚至价格远超二手房；加上还要再等两三年才能入住，时间和资金成本也比较高。
四：二手学区房的选择的余地和范围较大。
临平新城楼宇|摄影：Robin
重点关注哪些板块？
二手房市场方面，工作在市中心附近及城东，刚需上班族可选择崇贤、星桥、临平新城和东湖等板块，或市中心附近景芳、翠苑、朝晖、大关的老破小，改善者可关注城东新城、金沙湖及丁兰新城板块，豪宅客户重点留意望江新城和江河汇流区。
未来科技城上班的刚需朋友可实地考察闲林、老余杭、中泰和瓶窑，改善带投资属性首选三墩北，其次是未来科技城、良渚勾庄及蒋村的次新房；
滨江工作的刚需可以沿着地铁6号线、杭富轨道线以及地铁四期大概率南延义桥的4号线淘一淘。高端改善客户可选择滨江区内以及钱江世纪城、萧山市北的地铁次新房。
注重学区的，重点关注西湖文教区的学军、求是和行知的诸多校区，湖墅路一带的卖鱼桥小学，下城的安吉路实验学校、江干的采荷教育集团及文海实验小学，滨江的江南实验学校等等，这些学区房在二手房市场上表现比较亮眼。
爱上翠苑的人间烟火气|摄影：Robin
二手房“小阳春”来了？
价格会反弹？
疫情之下的“金三银四”，说二手房市场进入“小阳春”、二手房价反弹还为时过早。
首先看数据。上周成交736套，假设照此速度下去，那么3月份的成交量不少于4000多套。虽说相比惨淡的2月，这真的是一个亮眼的成绩，但同比去年3月的7419套相差甚远。而且，现在的二手房挂牌量依然超过10万套，想要去掉如此大的库存，没有火爆的带看量和成交是很难拉动价格的。
其次，二手房成交回暖是真，但有很大一部分归功于房东调低了一点价格，“以价换量”是本次二手机房市场回暖的重要特征。且今年还会有大量的投资性红盘交付，又会不断形成新的供应。
再者，新房由于限价，并不会有大的波动和涨幅，价格会趋于平稳；这也能发挥新房对二手房市场的“定海神针”的作用。
登云路小区林立|摄影：Robin
量升价稳
2020年疫情期间的“金三银四”甚至整个上半年，杭州二手房市场会总体呈现“量升价稳”的局面。
第一，这段时间二手房市场总体会保持一定的热度，具体到每个板块的表现会有差异，2019年新增的55.4万常住人口中，也会释放出不少的购房需求；
第二，价格应该不会有大的波动。
一方面新房和二手房总是“相爱相杀”，毕竟现在还是有一批性价比高的倒挂新房可以摇号，二手房的需求就会被削弱，一定程度制约了二手房价格；
另一方面，有各行各业和数以万计的个体经营者，正在咬紧牙渡过疫情难关，购房计划可能会被搁置或延后，市场也会有一定的观望情绪和唱空的声音，也是对二手房价格不利的重要因素。
所以，千万不要孤注一掷。
2020年买房，热门新房可摇，二手房市场上也可以去淘宝，不排除有很多投资客低价卖房、改善置换的房东降价出售，如果遇到令人惊喜的笋盘，请擦亮眼睛，抓住机会。
拱墅小河：碧波荡漾，长虹卧波|摄影：Robin
自住刚需抓紧上车才是王道；改善置换家庭疫情期间卖房置换需谨慎，避免可能出现的“低卖高买”的损失。
杭州十区以及环杭城市需买房的，欢迎加小秘微信，和我们一起观察杭州楼市，等待好时机。
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