最近有几位粉丝朋友问我类似的问题：老家四五线城市的房子能碰吗？
我的回答一如既往地斩钉截铁：当然不能碰!
投资四五线的，心里都有自己的“度量衡”，可能已知问题的答案，但请别逃避，不要心存侥幸，别忘记曾经的“折戟沉沙”，更别玩“间歇性失忆”；
已入坑的，只能接受与事实真相渐行渐远、与资产保卫背道而驰的事实，等待“亡羊补牢”的机会；
而因乡愁和一腔热情置业的，要么是留恋故土的真情怀，要么就是傻。
2020年元旦前后，那时新型冠状病毒的消息还没有像今天这样铺天盖地。
我抱着8个月大的小公子，媳妇挽着奶奶的手，静静地漫步在安丰古镇（位于江苏省盐城市东台市南部，我媳妇的老家）的石板路上。悠然间，那软绵的昆曲，似远又近，在耳边萦绕，回荡，仿佛让人穿越到那遥远的时代。
这是一个人文荟萃、历史悠久的千年古镇，长寿之乡。原著民长者多，他们朴素乐观、善良谦和。你经常能看到八九十岁的老人还能在大街上、乡野间麻利地走着；百岁老人很多，一派岁月静好，现世安稳。
听街边一家房产中介的店员介绍，安丰镇并不小，看起来更像一个县。这里新房库存少，但二手房和租房市场活跃。因为长寿镇的名气，长久不息的古戏台节目，便宜的房价，安丰吸引了很多人返乡置业，还有成千上万的上海、南京人结伴来养老。
嗯，听起来似乎有几分道理。
但事实与中介描绘的有不小的出入。长住镇上的姑姑说，这里多是留守居家的老人孩子，中青年一般春节才返乡，大家乡下或街上都有自住房，哪里有多少人会在这买房？ 上海、南京过来租房买房养老的也不多，他们基本上夏天过来住几月，天气一冷就走了。 语言和生活习惯也不一样，一些人走了就再也没回来。
而且，我曾多次在古镇戏台下观察那些观众，从神情形象、语言方言来看，并没有感受到什么被都市环境熏染过的痕迹，几乎全本地人；成千上万的上海人、南京人过来养老置业的说法应该存在很大的水分。
真相啪啪打脸。
安丰古镇 摄影：Robin
再看大一级的盐城市东台市（县级市）。
媳妇的两个表弟，家族里的“天之骄子”毕业多年的大学生，他们压根就没想过在东台买房，理由相当的一致：除了教师和公务员等“铁饭碗”，东台就没多少适合他们的就业岗位，已不在这发展，为什么要在这买房？年轻人都喜欢大城市，我们已经习惯了那里的生活和工作的节奏。
不过，表弟也补充道：“还是有几个发小在东台买了房，有的是在老家工作，有的是急着买婚房，有的是因为大城市的房价太过高，压力太大，先买套住着，等以后有条件了再换到自己工作的大城市。”
东台西溪旅游文化景区 摄影：Robin
虽然安丰是千年古镇，东台隶属的盐城也打着“长三角城市群”的名号，盐通高铁（盐城至南通的高铁）不久将建成通车，但年轻人不爱、中老年养老置业也不待见、人口净流出的四五线城市，投资者们，在此买房置业大概率要入坑。
如果房价没有跑赢银行利率和通货膨胀，那就意味着，你的投资注定要失败。在未来，一旦楼市形势不佳，你投入一堆真金白银，回报你的却是没有多少价值的钢筋水泥。
好在事实上投资老家房产的人仅为极少数。返乡置业的人，绝大多数都是自住刚需，因为工作在这里，或给家里老人和孩子改善一下生活条件和环境，或迫于大城市高房价和家庭困境的“挤出效应”。
“外面的世界很精彩，外面的世界很无奈。”齐秦的一首《外面的世界》曾唱哭了无数人，如今也成为了在外打拼的游子，特别是首套刚需置业者内心的真实写照。
不是所有的家庭都能“掏出六个钱包”来置业，若手握数百万现金，谁不想在北上广深杭择一城安居乐业？
疫情下哪怕对着家门口电线杆发呆也不外出 摄影：Robin
由于种种原因决定返乡置业实现“曲线救国”的，这里有几点建议希望对你有用：
一，房地产之意不在“房”，在乎“地”与“城”之间也。房子本身没多大价值，最有价值的是它脚下的土地，还有窗外美好的“城市风景”，请做好房产不保值的心理准备。
二、请擦亮眼睛，选择品牌和口碑的开发商，避免维权甚至烂尾的风险；请密切关注地段和配套，关注周边的学区、交通、医疗、商业、绿化景观等资源。
三，将来有机会，还是要换到一二线城市、国家中心城市、大湾区或都市圈重点城市的物业。生育意愿趋低的中国，人越多的地方，配套资源越集中的地方，一般希望越大，幸福感越强。（当然，从这次全国防疫各主要城市表现来看，也不是完全如此）
四，房子可以带来幸福，但房子不是幸福的源泉，更不是唯一标准。
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