今日（2月13日）浙江省土地使用权交易网站上挂出补充公告，因疫情防控需要，杭州市规划和自然资源局临安分局决定中止2020年1月21日发布的《杭州市临安区国有建设用地使用权挂牌出让公告》的5宗国有土地使用权挂牌出让活动，上述地块恢复出让时间另行公告， 具体如下：
▲图源：浙江省土地使用权交易网站
这5宗地块是1月21日挂牌的，当时拟于2月21日出让。5宗地块中，1宗住宅用地、1宗商业用地和3宗旅馆用地，其中宅地位于临安城区玲珑单元，其余4宗地块位于太湖源镇。
▲1月21日地块挂牌指标
临政储出[2020]5号玲珑单元宅地，北至胥高线、东至禹王路、南至夏禹街、西至凤高路, C-R21-10地块出让面积51524平方米，土地用途为城镇住宅用地，出让年限城镇住宅用地70年；C-R22-04地块配建幼儿园用地面积6014平方米，土地用途为教育用地。
当时的挂牌文件中，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
▲图源：临政储出[2020]5号地块出让资料
临政储出[2020]5号地块本来将是临安区春节后首宗出让的宅地，后期恢复出让，如果没有其他调整的话，猜测还会是春节后临安区首宗待出让宅地。
疫情期间，除了暂缓土地出让，杭州市规划和自然资源局还出台了缓交土地款、顺延开竣工时间等十条措施，帮助企业度过难关。
根据《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》内容来看，对已成交的地块，按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。
根据土地出让合同，土地出让金付款方式大致为三个步骤。
首先，挂牌期间要先支付竞拍保证金，一般为地块起拍价的20%，成交5-7天内签订成交确认书，5-7个工作日之内补缴20%定金，并签订出让合同。竞买保证金可抵作定金，履行付款义务后，定金抵作土地出让价款。
接着，合同签订之日起一个月内，需缴付出让总价款的50%（含之前已缴付的20%土地款）；
最后，剩余50%土地款，则须在合同签订之日起八个月内付清（部分区县略有差异）。
▲图源：临政储出[2020]5号地块出让资料
顺延开竣工时间上，已交付尚未开工或竣工的地块，疫情持续期间不计入企业自身原因的开竣工违约责任。经建设用地使用权人申请，可顺延地块开竣工时间，具体顺延时间由各地规划资源部门按规定调查后报属地政府确定。
特殊时间，调整土地出让时间、缓交土地出让金、顺延开竣工时间，帮助房企。
疫情结束恢复正常后，大到杭州十区，小到临安区的土地市场，会如何表现呢？我们将持续关注。
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