2020刚开年，杭州土地市场就异常热闹。
昨日（1月14日），临安区2020年首宗宅地出让，就上演了一场“溢价率封顶+自持5%”的土拍大戏。
旭辉以10.07亿元竞得这宗青山湖科技城核心区宅地，成交楼面价12311元/㎡。
1月主城区的两场土拍更是吸引了多家房企参与竞拍。
1月10日，三墩北宅地正式竞拍第一轮就被钱江房产直接加价4000万元，以29.2%的溢价率封顶拿下。
东新单元宅地则足足经过41轮报价，最终被绿城以总价269729万元竞得，折合楼面价28275元/㎡，溢价率约17.4%。
钱塘新区1月9日的今年首场土拍，更是凭借“挂牌阶段就自持5%”赚足了眼球。
最终由阳光城以71558万元总价摘得这一大江东核心区宅地，楼面价9624元/㎡，溢价率30%，自持6%。
春节前，杭州还有最后一场土拍。
1月17日共有4宗涉宅地出让，2宗位于主城区，1宗位于未来科技城，1宗位于钱塘新区。
又有哪些开发商前来“囤积粮草”呢？
1月17日出让的这位于下沙金沙湖板块的杭钱塘储出【2019】11号商住地，未来将打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。
成为下沙金沙湖板块“新地标”。
△地块区位图（365淘房制图）
我们来看一下地块的基础信息。
地块四至：东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九。
地块出让面积82688㎡，建筑面积231526.4㎡，出让起价341386万元，楼面起价14745元/㎡，封顶价443386万元，封顶楼面价19151元/㎡。
限价标准：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
也就是说精装均价不高于37500元/㎡。
这个价格，和此前绿城金沙湖项目（1月6日公布案名：绿城春风金沙）限价标准相同。
地块出让要求十分严格，对于拿地开发商来说也是一个门槛。
【商业商务部分】
①地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%，其中按五星标准建设酒店，且客房数不少于300间；
②地上计容建筑面积不小于35000㎡（含不小于1800㎡无柱结构千人宴会厅一处；会议交流中心规模不小于4800㎡，其中无柱结构主会场不小于2000㎡，总规模2800㎡的中小型会议厅不小于8个）；
③商务写字楼功能不小于30000㎡，配套性商业不大于5000㎡，不得设置专业市场。
【住宅部分】
①住宅部分（含配套服务设施用房、社区服务用房、养老用房、公共体育设施）地上计容建筑面积不大于地块计容总建筑面积的65%，其中公共租赁用房规模约2890㎡，功能宜相对独立。
②居住建筑外立面公建化，建筑风貌、形态和色彩要充分与金沙湖中央商务区相协调，并与《杭州下沙金沙湖中央商务区重点区块城市设计深化修改》相衔接。
此外，关于住宅和商业的位置分布，也进行了明确。其商业部分要建在金沙大道道路红线以北100米范围内，不得布置居住建筑。
△地块用地红线图
地块地理位置十分优越，处于金沙湖板块核心区。
距离地铁1号线金沙湖站和龙湖金沙天街距离约300米，步行可达。
△地铁1号线金沙湖站
△龙湖金沙天街
地块体量非常大，已经被围合的严严实实，我们只能从一扇开在金沙大道的大门缝中窥探一二。
△地块实拍图
地块的东侧是杭州东部国际商务中心（IBC），西侧是九阳泰美国际，南侧是正在建设中的停车场项目，北侧还有大片空地。
金沙湖板块未来还有极大的想象空间。
△地块南侧停车场项目
下沙目前在售的纯新盘几乎没有，龙湖听澜越府仅剩少量房源在售，即将清盘。
此外，除了湖景居还有部分房源未推出外，目前可以期待的就是绿城春风金沙和广宇沿江单元宅地。
金沙湖板块一直是毫无疑问的下沙板块核心区。
这宗大体量商住地将带来一座五星级酒店+商业办公+65%住宅区，未来又是一大波人口流入。
不知道会是哪家房企前来拿地呢？会延续此前钱塘新区大江东板块的土拍热度吗？
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以上涉及的数据信息，以政府/开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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