今日（1.17），未来科技城板块2020土地市场“第一拍”来了！
这是未来科技城板块的首宗“双限地”，且还是处于未来科技城1.0板块，地理位置优越。
经过62轮的竞拍，由中梁以总价49.02亿元拿下，折合楼面价22843元/㎡，溢价率14.2%。
余政储出[2019]66号地块位于未来科技城1.0板块。 地块出让面积97535㎡ ，建筑面积214577㎡，须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
根据土地出让的需求，地块楼面起价20000元/㎡，限制商品房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，装修标准不高于3500元/㎡。
也就是说，如果地块后期精装出售，均价约34500元/㎡。这与同为未来科技城1.0板块内的杭州富力中心高层售价一致。
△地块实景图（365淘房/摄）
正式开拍时间为1月17日9:00，在正式开拍前，已经有了3轮的报价，溢价率达0.5%（折合楼面价为20093元/㎡）。
9:10分进入正式竞品环节后，速度非常快，10分钟内就刷了20多轮的报价。
最后历经1小时，共62轮，地块被中梁拿下，成交总价约49.02亿元，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。
这并不是中梁首次在未来科技城一带拿地了。2019年1月30日，中梁以总价39109万元竞得闲林地块，就是现在的中梁御府项目，楼面价13625元/㎡，溢价率18.5%。
这不仅仅是未来科技城1.0板块的首宗限价地，更是板块时隔1年多在土地市场上重现涉宅地块。
上一次未来科技城1.0出让涉宅用地还是2018年7月份的地铁万科未来天空之城项目。
△未来科技城1.0板块近两年土拍情况
目前未来科技城1.0板块高层类房源的供应量并不多，主要集中在地铁万科·未来天空之城、杭州富力中心、远洋西溪公馆等盘上。
但这些项目远远解决不了板块内购房需求，据统计，未来科技城1.0板块2019年整体中签率仅4.3%，是杭州中签率最低的板块之一。
能引得开发商们如此关注，除了板块供应量稀缺之外，地块还是有其优势在的。
目前周边各类规划的配套齐全且处于紧锣密鼓地施工中，地铁、商场、学校、产业园区等等都有。
△项目周边交通区位图
交通方面，项目东面600米左右是预计2021年12月底开通的地铁3号线文一西路站，未来只需两站路程可直达杭州西站枢纽。
且旁边还有梦想小镇、人工智能小镇、菜鸟总部等产业配套；加上浙一医院余杭院区、万达广场等生活配套，区位优势明显。
更多区位解析可戳>>>未来科技城1.0新年“第一拍”！限精装均价3.45万，地铁600米...
我们期待，项目能尽快入市，为苦苦还在摇号的购房者们增加一些机会。
最后！
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