杭州土地“双限”政策，实施已有半年多的时间，目前杭州版图内大部分板块已经明确限价体系。
△杭州板块“限价地图”
这个限价地图统计时间截至2019年12月13日，在那之后，银湖受降、牛田以及未来科技城板块陆续挂牌限价宅地，“限价地图”逐渐扩大。
其中，银湖受降限精装均价20500元/㎡；未来科技城限精装均价34500元/㎡；牛田限精装均价42400元/㎡。
同时，临安的青山湖科技城再次挂牌限价地，这次的位置比上次挂牌宅地更加核心，所以限精装均价标准提高了400元/㎡，为限精装均价26880元/㎡。
而在近日，主城区又有两个板块挂牌2宗宅地，明确未来限价，分别是拱墅区的祥符、申花板块。
申花在杭州是关注度较高的板块，这次，小编将主要介绍挂牌的限价宅地。
△限价宅地信息一览
杭政储出[2020]1号
祥符东单元GS0802R21-08地块
1号祥符宅地东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。
地块出让面积29295㎡，建筑面积73237.5㎡，容积率2.5，起价135761万元，楼面起价18537元/㎡。
根据出让指标要求，该地块建筑密度不大于30%，建筑高度不大于75米，且住宅建筑高度大于24米，地块要求不得设置低层、多层住宅，同时要求，配建不少于地上总建筑面积10%的公租房。
限价方面，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即，限精装均价36000元/㎡。
这个限价和板块内的在售楼盘绿都金科和宁文华距离很近，直线大约300米左右，绿都金科和宁文华前期的高层精装均价36000元/㎡。
△祥符板块项目
从目前祥符板块内的项目来看，仅绿都金科和宁文华在售，其他3个均为待上市项目，至今未有新的动态。
杭政储出[2020]2号
申花单元GS0403-R21-14地块
2号申花单元宅地东至规划短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房，北至规划飞虹路。
地块出让面积17849㎡，建筑面积44622.5㎡，容积率2.5，起价102552万元，楼面起价22982元/㎡。
△申花地块区位图
地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于28%，建筑高度控制在75米以内，且住宅建筑高度大于24米，和上述的祥符宅地一样，该宗宅地也需要配建不少于地上总建筑面积10%的公租房。
这是申花板块自“双限”政策以来，首次挂牌的宅地，同时申花板块也很久没有出让宅地了。
目前，申花板块内项目在售和待上市项目共有4个。
△申花板块项目
像融信万科古翠隐秀、九龙仓华发天荟这几个在售楼盘，前期高层精装均价为54000元/㎡。可以看出，这个价格比挂牌的地块限价高了9000元/㎡。
其实从位置上看，这几个项目属于申花核心区，而挂牌的地块距离核心区还有一定的距离，相对远一些，所以限价低了一些。
严格来说，挂牌的地块更靠近汽车北站，而汽车北站附近最近一次出让宅地是在3年前了，也就是现在的合景天銮，该盘已于近日交付。
所以，这宗地的竞拍想必也会吸引不少开发商的关注，毕竟限价标准比核心区低了不少。
那么，土拍会不会很激烈？我们一起拭目以待。
另外，除了上面2宗宅地，主城还挂牌了6宗商地，分别位于拱墅区运河新城、彭埠和下城区石桥单元。
△挂牌商地信息一览
届时，365淘房也将进行直击，敬请关注~
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