再过几天，2019年将落下帷幕。
这一年的未来科技城，迎来了许多重磅规划利好，在奠定自己板块地位的同时，也在往更好的未来奔近。
而对于广大的购房者来说，有少数的幸运儿已经成功“搭乘”上这辆飞速奔跑的列车，但很多人却还在苦苦努力，希望能在这里有一个属于自己的家。
未来科技城这一年，到底发生了什么呢？今天我们先为大家带来楼市篇。
未来科技城这一年
——楼市篇
这一年，对于购房者来说是悲与喜的合。
喜的是，2019年的绝大多数时间里，这里基本还是杭州限价最严的板块之一，新房与二手房存在着较大的价差。
如10月份清盘的梧桐郡四期，毛坯均价仅2.3万/㎡，一期精装交付的二手房已经有近4万/㎡左右的成交价。
悲的是，可能大多数人在面对每次的摇号结果，都要叹上一句“我太难了”！
据统计，未来科技城1.0板块今年整体中签率仅4.3%，是杭州中签率最低的板块之一。
1
关于摇号
据365不完全统计，2019年至今，未来科技城一带（包含未来科技城1.0、未来科技城2.0、闲林）共发放了约82张预售证，累计入市房源达9000余套。
其中，共有超11.6万组意向购房家庭参与登记，创造了3次“万人摇”纪录。
注：数据统计截至2019年12月26日
意向登记家庭为累计总和，不排除重复登记部分
手动统计，仅供参考
首个万人摇诞生
2019年3月，华夏四季高层最后一批高层308套房源共有11377户登记家庭，其中无房家庭3140户。整体中签率2.71%。
入选理由：
未来科技城板块2019年度的首个“万人摇”。
梧桐郡“2万人摇”
2019年10月，绿城梧桐郡四期第二批380套房源，引发共计24775户购房家庭参与登记，其中无房家庭6490户。整体中签率约1.53%。
入选理由：
6月份，梧桐郡四期第一批房源曾以18506户购房家庭参摇创下未来科技城板块“摇号人数最多楼盘”的纪录。
而就在10月，这一纪录再次被自己打破，项目成为未来科技城板块唯一一个“2万人摇”楼盘。
△梧桐郡一期现房实景
这批房源售罄后，我们也正式和翡翠城这个开发了十余年的“超级大盘”说再见了。
阳光城未来悦MAX“重摇”风波
2019年9月28日，阳光城未来悦MAX项目3、4号楼摇号结果公示，结果不少购房者发现，摇号结果中出现较多连号的情况。
对此，杭州市国立公证处将封存的摇号计算机和摇号软件光盘送浙江千麦司法鉴定中心进行鉴定，鉴定结果为第二轮摇号存在部分数据未被赋予随机值的异常情况。
杭州市国立公证处表示，根据鉴定意见，决定对第二轮和第三轮产生的结果予以撤销并择日“重摇”。
入选理由：
本来是单盘的“摇号风波”，而后随着杭州公立公证处“软件升级”，升级后金色和庄重号、连续两盘发现因购房者重复登记造成的“一人多号”等一连串问题，一时间国立公证处被推到了舆论的风口浪尖上。
2
关于推盘量
在2019年至今，未来科技城板块累计入市房源超9000余套的房源中，开盘量最大的为地铁万科·未来天空之城，项目于12月一次性推出1183套房源，位居未来科技城2019年度开盘量之首。
地铁万科未来天空之城 一次性推1183套房源
2019年12月，地铁万科未来天空之城首批房源领证入市。
东区盖上组团1183套房源共有8933户购房意向家庭，其中无房家庭1944户。整体中签率约13.24%。
△项目首推房源
入选理由： 等了又等的“红盘”一次性推出1183套房源，对于很多在未来科技城板块摇号屡屡受挫的购房者来说是一件大幸事。
而此次未来天空之城的开盘量不仅是未来科技城板块的年度第一，甚至在全杭州的排行里也是“数一数二”，仅次于崇贤板块的绿都东澜府（1368套）全盘“ALL IN”。
3
关于土地市场
今年，未来科技城一带共出让了6宗涉宅地块，其中4宗位于闲林板块，2宗位于未来科技城2.0板块。
△2019年地块出让情况
而未来科技城2.0板块还刷新了板块地王楼面价，目前最高保持者为金翰老余杭项目。
未来科技城2.0楼面价创新高
2019年6月26日，未来科技城2.0板块有2宗涉宅用地出让。
这两宗地块分别被滨江&兴耀、金翰竞得，其中金翰地块以20158元/㎡的价格超越国开东方凤凰台（17185元/㎡），成为未来科技城2.0的板块地王。
目前，项目已公布规划公示，将打造为9幢高层住宅楼、1幢公共配套建筑。
△项目规划鸟瞰图
未来科技城首宗“限价地”挂牌
2019年12月18日，余政储出[2019]66号地块正式挂牌，位于未来科技城1.0板块。该宗地块将于2020年1月17日出让。
这是自杭州实施土拍“限价”新政（即限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格）以来，未来科技城板块首次挂牌的涉宅地块。
根据挂牌文件上的信息显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
也就是说，这宗地块未来打造的商品房精装均价约34500元/㎡。
△地块位置
首宗“限价地”的挂牌，也意味着，后期未来科技城1.0板块高层精装均价基本就是在这个价格范围了。
最后，注意啦！
2020年1月8日，《未来科技城楼市》将满一周年啦！
我们希望，陪伴《未来科技城楼市》近一年的你，能说说这一年你和未来科技城的故事~
或许这一年你在这里找到了工作、买到了房、或者在这里已有了一个家......
这些生活中的欣喜和小美好，希望你能和我们一起分享~
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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