红盘接二连三地来了！
昨日（8.20），位于良渚板块的保利融信和光尘樾（400-8181-365转149386）领证入市。>>>和光尘樾摇号解析
今天（8.21），又来了一个重量级红盘——绿都云和湖（400-8181-365转166474）领出了项目最后2幢高层1、2号楼的预售证。两大红盘又将引发一波摇号热潮！
△绿都云和湖预售证
西湖区+小户型+200万级=“万人摇”热门选手。
三墩北，作为杭州摇号最热门的板块之一，中签率历来都不高。在目前杭城共有的13次万人摇中，这里就发生过3次。而前期的万科融信西雅图也曾有过9288组购房登记家庭的记录，离万人摇仅一步之遥。
此次，绿都云和湖本次领出的是高层1、2号楼，共262套可售房源，户型建筑面积为89、107方三房、117方四房，均价约26900元/㎡。
△项目摇号信息
项目高层上一次开盘时是在今年1月份，当时的备案价同样为26900元/㎡（含3500元/㎡装修标准），房源价格基本持平。
△绿都云和湖沙盘图
不过，此次的1、2号楼相比于前期所推的高层，在小区的位置分布上更有优势，基本是无遮挡面对湖景。据销售信息，湖边还设有游步道，是业主们茶余饭后散步的好去处。
这两幢房源中，89方约132套（中间套），107方约65套（西边套）、117方约65套（东边套）。
△绿都云和湖89方户型图
项目89方户型均为中间套，打造为三房两厅一卫。其中南向为三开间设计，采光性较好。
该户型基本做到了动静分区，阳台与客厅相连也比较方便。但稍显遗憾的是该户型为一卫设计。>>>点此查看89方样板房VR实景
△绿都云和湖107方户型图
107方户型则是西边套，为三房两卫设计，相比于89方来说，空间舒适度提升了不少。该户型最吸引人的亮点是客餐厅旁的长飘窗。>>>点此查看107方样板房VR实景
△绿都云和湖117方户型图
117方东边套则是四房两厅两卫户型，该户型整体比较方正，采光性也比较好。
在文章的开头，我们就提到三墩北板块是杭州摇号的热门板块，这里诞生过多次“万人摇”，板块里楼盘多数也被打上了“红盘”的标签。为什么这个板块如此受人关注呢？
首先，应该是购房者们的主城情节，尤其这里还是教育资源云集的西湖区，项目周边就分布有幼儿园、嘉绿苑小学景汇校区、中学等一站式教育资源。
旁边的云谷小镇、紫金港科技城的发展也为板块的发展注入了不少潜力。
△项目实景图
其次，价格仍是王道。板块内的89方房源基本在200万级，这算是主城区的价格洼地了，就算是刚需购房者也可以找到适合的房源。
而自万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城售完后，目前刚需们能选的盘也越来越少了，供应量主要集中在绿都云和湖（400-8181-365转166474）及银城云谷天境（400-8181-365转118067）上。
△项目交通区位图
（二手房数据来自链家，仅供参考）
更难得的是，这还是存在着一二手房“价格倒挂”的板块。就拿云和湖的此次的高层房源来说，26900元/㎡的备案价相比于周边次新房们来说，存在着至少6000元/㎡的价差。
经咨询周边的中介门店发现，周边的二手次新房如龙湖水晶郦城89方小户型近月的成交价基本在32000-33000元/㎡。而根据链家数据显示，交付未满两年仍需要交二手房营业税的中国铁建西湖国际城项目整体挂牌价在3.6万/㎡左右。
总得来说，项目还是比较值得参与摇号的楼盘。但在分析完优势后，我们也将一起来说说项目的不足之处。
首先，项目距离地铁较远，直线900米，步行距离稍长。
其次，项目89方三房一卫的设计，相比主流的三房两卫来说，会稍有不便。
但总体来说，瑕不掩瑜。在我们看来，这仍是一个值得摇的楼盘。
最后，预祝大家都能买到心仪的房源~
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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