Part.1|壹
具有“不限购、不限贷、不摇号”优势的法拍房在杭州市场上的行情一直不错。
近日,阿里司法拍卖网上挂出了一批“(破)杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑”的拍卖房源。
△拍卖房源信息
此次清水湾别墅山水苑挂出的 共有9套房源,含高层和排屋这两种类型,起拍价从106万到334万不等。
△房源信息一览
该批房源中,有3套高层住宅和6套排屋房源。
其中高层房源户型建筑面积分别为76.64方、118.7方、123.12方,起拍价为106.59-162.81万元。
排屋房源共有6套,户型建筑面积基本在212-232方左右,起拍价280.89-334.81万元左右。市场评估价为251.11-418.52万元。
该批法拍房源相比于同小区在市场上流通的二手房源来说,还是有一定的价格优势。
就拿25-2-1702室来说,户型建筑面积76.64方,折合起拍价13907元/㎡。评估总价为133.24万元,折合均价17385元/㎡。
而根据链家数据显示,新西湖小镇小区成交均价约20883元/㎡。
△项目二手房价(数据来自链家)
据清水湾破产重整管理人公众号上发布的信息,这是清水湾别墅山水苑第六批(9套)一手房源拍卖。所有拍品的大证均已办出,竞买成交后可以直接办理过户手续。
说起清水湾别墅山水苑,可能很多人都不知道,但其实它就是原来的新西湖小镇。
项目所处的中泰街道,用现下流行的说法是未来科技城2.0板块。
由于如之江实验室、阿里达摩院等产业IP的布局,加上包括地铁、商业、学校等各类生活配套的发展,这里成了不少城西一带刚需购房者们的置业首选板块。
△项目区位图
但在板块迎来价值潜力飞速提升之前,这一带的多个项目包括新西湖小镇却命途多舛。
2014年8月,其开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整。之后,就进入破产清算程序。
2017年11月,浙江清水湾置业有限公司第二次债权人会议通过了《资产处置变价方案》。
2018年1月,“(破)浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包”在阿里拍卖平台上进行拍卖,仅1人报名,最终成交价为431,753,433元(即4.32亿元)。
当时拍卖的资产包里含:
浙江清水湾置业有限公司六期及其他资产包
(1)六期37、38号楼全部可处置房产的处置权(竞买人取得处置权后,清水湾公司将这部分财产包括所有权在内的所有财产权利,归其支配),可直接处置房产共348套,34004.22平方米,清算评估价为317,081,161元;
(2)地下划线车位313个(车位限销售给新西湖小镇购房业主),清算评估价为16,276,000元;
(3)储藏室95间,清算评估价为1,817,644元;(设计130间,实际建成95间,按现状)
(4)商铺17间,面积1955.1平方米,清算评估价23,465,132元;
(5)公司车辆三辆及电脑、空调、办公用具体一批(详见评估清单);清算评估价219,846元,这批物资要在项目清算完成时移交受让方;
(6)四期规划车库的权利(按规划建设立体车位603个)(要求车位只能配套销售给新西湖小镇购房业主),按地面可划线车位286个计算清算评估价14,872,000元;
(7)一期立体机械车位314个(未完全建成),按(价值不低于)落地划线车位数172个计算清算评估价8,944,000元
(8)幼儿园大楼处置权,包括20年内的租赁收益权,以及20年后的处置权(规划幼儿园用途不变,有房产证,没有办出土地证),清算评估价14,217,972元;
(9)5幢开发商自有用房4610.38平方米(规划用途限定为酒店式办公、小区配套用房,有房产证,没有办出土地证),清算评估价30,059,678元;
(10)64000平方米农地承包权,2008年承包时出资7,200,000元,原承包方合同权利流转,无法直接单独评估价值,按合同剩余20年(2018年6月30日交割)的承包金折算余4,800,000元;
上述10项资产为整体拍卖资产包。
而就在2018年4月份左右,拍卖资产包里的六期37、38号楼开始在市场上售卖,主力户型有84㎡、87㎡及119㎡,均价在19000元/m²左右。
但其实当时这批房源交易是类“二手房”交易性质,虽然各项交易税费由卖家承担。但在房价外,买家还要额外再支付3个点服务费,给到代理销售机构。
Part.3|叁
在那一次大资产包拍卖后,清水湾山水苑还在阿里平台上进行过几次拍卖,每次的房源量都不多。
△项目历次拍卖
从近期的拍卖记录来看,报名人数及出价记录都不少。
今年5月23日,项目高层25幢2单元2403室,户型建筑面积约76.64方,起拍价110.67万元,最后成交价约172.17万元,折合楼面价约22464.5元/㎡,高出同小区在二手房市场上的流通价。(根据链家数据显示,新西湖小镇小区成交均价约20883元/㎡)。
那此次的9套房源会不会引发购房者们的关注?成交价能否再超二手房价呢?就让我们一起相约在8月25日10:00围观这场拍卖吧。
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