金融中心、星级酒店应有尽有
10处住宅区分布于核心区
上图是南站新城核心区的平面图，范围3.5平方公里。这里既有住宅区、商业街，还有主题公园、文体馆；既有办公区、创业园，也有星级酒店、金融中心……产品类型可以说是很丰富多样。
核心区总建设用地为288.23公顷，其中商业服务业设施用地为67.38公顷，占总建设用地比例为23.38%；
居住用地为67.69公顷，占总建设用地比例为23.48%。可以看到，其住宅区主要分布于核心区的边缘部分。（备注：该规划为非法定规划，用地布局图为示意性用地表达，用于引导控规编制，具体用地以最终批准的控制性详细规划为准。）
△黄色阴影部分为规划住宅区分布
而就现状来看，高铁站以西为老城区，用地类别较多，以商业设施用地和住宅用地为主；高铁站以东片区基本为农林用地、工业用地和村庄用地为主。
△土地现状图
对比土地现状图和规划设计图，未来南站周边对地块的调整还是比较大的。后续还要经过比较大强度的开发，而开发强度要有多大？规划图也对其进行了适当的限制。
从上图的开发强度控制图来看，规划区地块容积率总体呈东侧高，西侧低的趋势。图标颜色越深，表示地块容积率越大。（图中FAR是容积率的简称）
高铁东侧片区以高层地标建筑两块用地容积率最大，规划建议北侧地块容积率控制在5.0-7.0之间，南侧地块容积率大于7.0，其余用地以商业商务办公用地为主，容积率基本控制在3.5-5.0区间内。
高铁西侧片区部分商业商务办公用地容积率控制在3.5左右，其余基本为新建高层居住用地，容积率不超过2.5。
下面是核心区土地规划的性质。
△土地利用规划图
根据其土地利用规划图，除了上面划分的10处住宅区， 还有几处未明确标注的住宅区，这些地块目前仍未出让，未来是否会作为住宅用地出让，还需等待最新的规划公示。
而在这些住宅地块里有不少是已经完成出让的。比如，龙湖南站商住地、世纪金宸、奥克斯金宸玖和府，这些项目有些已经上市，有的即将迎来首开。
奥克斯金宸玖和府（咨询电话：400-8181-365转199710）预计7月底8月初加推高层房源，预计31000-32000元/平方米，预计2021年底或2022年初交付。
世纪金宸（咨询电话：400-8181-365转151420）预计8月首开高层房源，建筑面积约89-137方，预计开盘楼幢和价格待定。
龙湖南站商住地于今年4月12日完成出让，成交楼面价19433元/㎡，目前已经公示规划设计方案，该小区规划6幢小高层，4幢高层。
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