365淘房 杭州站 2019年7月18日，位于老余杭板块的国开东方凤凰台公示最后一栋小高层房源的预售证，后于7月19日公布销售方案，其中提及此次推出的7号楼精装均价为31900元/㎡。
看到此价格，晴子有点吃惊啊，因为和之前价格相比，足足上涨了3600元/㎡。
该项目是在2017年8月10日出让的一宗占地4.4万方的商住项目，拿地价17185元/㎡，后于2019年1月13日首开入市。
从今年初至今，该盘已开过4次，均因登记人数不足而无需摇号，不过平销期的去化成绩却不错。
▲凤凰台开盘记录
凤凰台住宅部分由7栋小高层和26栋排屋组成，其中小高层分5次领证，分别在今年1月、5月、6月、7月陆续开盘。
从上面的列表信息可以发现，1月的首开均价为29500元/㎡，然后5、6月的价格在28300元/㎡，之后就是7月此次的31900元/㎡。
要说为什么会出现如此差异的价格呢？先从各个楼栋来看。
▲凤凰台鸟瞰图
首开的2、4号楼层高11层，户型约89、118方；加推的1、3、5、6号楼层高均为13层，不同的是3、5号楼户型约137方，1、6号楼户型约118-137方；7号楼层高9层（顶层8跃9），户型同样为89、118方。
若说按理层高13层足以被称为高层了，那同为小高层且户型相同的2、4、7号楼就因为2层的差异就造成了2400元/㎡的价格差距吗？
当然，价格差异也许还有位置的影响因素，毕竟2、4号楼靠马路，7号楼“亲”排屋......
其实，近来杭州发放预售证的房源，并非只有凤凰台有价格上涨的情况存在。
比如开盘余杭区东湖板块的御清城，近来密集推新，项目第一批低密度多层7月18日摇号，7月19日选房，144套房源共有1478户购房预登记家庭，整体中签率约9.74%。
▲御清城鸟瞰图
紧接着御清城在7月18日便公示第二批低密度多层的预售证，价格从第一批的89方均价21300元/㎡，122、139方均价21800元/㎡，更新为89方均价21900元/㎡，122方均价22500元/㎡，两批房源的价格每平方米相差六七百元。
另一个“水涨船高”的项目来自萧山区南部卧城板块的德信金茂佳源府，该盘高层首批房源——7、15号楼在7月17日开盘售完，立即在7月18日领出高层14号楼预售证。
▲德信金茂佳源府鸟瞰图
7、15号楼户型约89、118、122、125方，均价24903元/㎡；14号楼户型约89、118方，均价25553元/㎡。前后两批房源的价格相差650元/㎡，从位置来看，这三栋楼比较靠近，位于小区的西北角，房源分布上，均是89方占主力。
观察楼市的情况，能发现很多地方在“更新”，比如单盘的不同批次房源的价格有差之外，不少板块的新房最高价也在逐渐“走高”。
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