6月29日，杭州挂牌9宗地块，实行土地“新政”，限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。
其中十年未出让宅地的金沙湖板块，将撤销后的下沙中心单元JS0410-10地块重新挂牌，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
▲杭钱塘储出[2019]2号地块信息
也就是说，如果该地块按照精装销售的话，精装均价37500元/平方米，精装最高销售单价40850元/平方米，新房价格瞬间站上4万。
这个价格，周边暂无新房可参考，近3年新房市场都是断供状态。
不过，位于下沙中心单元JS0410-10地块西侧500多米的湖景居（400-8181-365转148707，一键拨号），还剩3幢房源未领证。“惜售”3年后，在今年4月初就传出开盘计划，一旦领证加推，将是金沙湖板块短期内可以摇号登记的准现房了。
▲杭钱塘储出[2019]2号地块及湖景居区位
近期，我们去现场看了一下，目前湖景居售楼处位于3号楼沿街商铺，七格路与顺新街交叉口。
湖景居仅剩的3、4、5号楼，共计371套房源。
其中3号楼为50-60方的极小户型，2梯3户，其中50方为1室1厅，60方为2室1厅，精装交付。目前暂无户型图，开盘前期会进行精装样板房的开放。
4、5号楼有82方两房、88方三房、89方三房、128方三房这四种户型，毛坯交付，其中82、88、89方的都只有一个卫生间，128方的2个卫生间。现场户型图已经公布。这两幢房源北侧即为金沙湖，高层可以看到湖景。
湖景居4、5号楼户型图
价格方面，之前释放的是参考周边二手房价格，预计3.5-4万/㎡左右，现场工作人员表示价格要领证后才知道，可以参考周边二手房价格做个心理预期。具体开盘时间也要看领证情况。
目前3、4、5号楼已是现房状态，交付时间上，工作人员表示银行放款后，一般两三个月时间应该可以办理产证。
拿地回顾：2011年6月14日，澳门万城投资置业有限公司拿下杭政储出[2011]14号地块，楼面价8072元/㎡。拿地5年后开盘，在2016年5月首开1、2号楼，均价15000-18000元/㎡，共计119套房源，目前已经交付入住。
小区现在入住率较高，园区里面绿化也还可以，由于3幢房源未售，整个小区显得比较安静。小区的物业为开元物业。
▲湖景居电梯厅
湖景居交付的1、2号楼学区为月雅河小学，仅一路之隔，小孩子上学挺方便的，后期3、4、5号楼也将是该学区。
▲月雅河小学
小区南面为邵逸夫医院下沙院区，北侧为金沙湖公园，东侧为郡原蓝湖国际，带有太平洋影城、超市、餐饮等部分业态。距离地铁1号线金沙湖站及下沙核心商圈龙湖金沙天街约1.5公里。
▲邵逸夫医院下沙院区
▲地铁1号线金沙湖站
金沙湖公园是杭州市区最大的人工湖，目前西区板块的景观已形成，正在建设的是地下停车场及综合配套工程与金沙湖公园景观工程。
人气旺盛的龙湖金沙天街，商业体量超过22万方。据悉，2018年，金沙天街总共客流量达到了2555万人，增幅15%，排行杭州商业中心第二位。总营业额16亿元，同比增长25%，并列杭州第三位。
说起龙湖金沙天街，我们的新同事小张去年在那附近住了一段时间，每天地铁上班很方便。他说晚上下班回家有点不好，经常地铁到了临平站才发现坐错了班次，只能恨恨地拖着身子再返回客运中心。
▲龙湖金沙天街
周末去天街吃饭看电影超级方便，现在对那边的美食还是念念不忘，但平时却没有去过金沙湖边挖沙玩儿。住九堡的舒舒则表示，九堡人民也会约朋友去金沙天街吃吃喝喝。
地铁、商圈的无缝对接，金沙湖板块居住氛围十分成熟，目前核心区二手房挂牌价格在3.3-4.3万/㎡左右，像龙湖滟澜山二手房近月参考均价3.7万/㎡，和达御观邸二手房近月参考均价4.3万/㎡。
▲链家二手房挂牌信息截图
▲链家二手房挂牌信息截图
▲我爱我家二手房挂牌信息截图
据透明售房网显示，7月1日湖景居有2套新房源挂牌，户型约84.69㎡，带装修均价39556、40737元/㎡。
▲透明售房网二手房挂牌信息截图
湖景居剩余的3幢房源，据悉目前意向登记客户已经不少，最终摇不摇，中签率如何，就看价格了。
价格方面，像湖景居这样间隔3年多没领证的楼盘，目前来看仅万科城市之光（400-8181-365转5296，一键拨号）、大江之星 （400-8181-365转140619，一键拨号）等极少数项目，而且摇号新政以来都没有领证，暂时没有相应的参考体系。
▲以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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