地铁医院学校环伺！未来科技城新增宅地，地价能否创新高
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自从2018年7月6日，杭州市地铁集团拿下余政储出【2018】18号、19号、20号地块，也就是现在的地铁万科天空之城后，未来科技城核心区就再也没有出让过涉宅用地了。
终于在今天（5月9日），余杭政府网公示了一宗宅地的选址论证报告，就在未来科技城核心区。
△公示截图
下面，我们就一起来看下这宗地块的详情吧。
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杭州未来科技城07-G-01号地块在未来科技城重点建设区域，余杭街道、仓前街道。
地块具体位置位于文二西路南侧，万金路北侧，文良路西侧，上仓路东侧，属于《未来科技城重点地区控制性详细规划》YH07单元。
△地块所在位置
根据选址论证报告，拟设定用地性质为住宅用地（R21），用地面积为46737平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。
△模拟方案总平面布置图
从地块总平面布置图来看，建筑物为6F的小高层类型，总户数2308户，是个纯低密社区。
△地块控规分图则
另外从控规分图则可以看出，该地块还需配建社会居委会一处，建筑面积不小于525平方米；配建文化活动站一处，建筑面积不小于600平方米。
除此之外，规划图还标注了，紧邻地块东面的07-G-03地块为一所18班幼儿园用地；南面的07-G-02-01地块为54班初中用地；07-G-02-02地块为社区卫生站用地。
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从这宗宅地的选址来看，地理位置可谓非常好。
首先该地块周边设有地铁绿汀路站，可换乘3号线（预计2021年底通车）、5号线（预计2019年底通车）、杭临轻轨（预计2019年底通车）等。其次南面直线距离700米处就是浙一余杭分院，东面是未来科技城的公共中心金融岛。
另外之前我们说到，紧邻地块的就是社区医院、18班幼儿园及54班中学的规划用地。而关于这两所学校的规划也已经公示过，一个是未来科技城第三初级中学、一个是未来科技城第五幼儿园。>>>又一所公办学校！未来科技城教育配套大提升，最快今年9月招生！
除了日常的生活配套外，周边还汇聚了阿里巴巴、海创园、菜鸟网络等高新产业，未来有很大的发展潜力。
△地块周边楼盘分布图
目前，地块周边的项目还是比较多的。距离较近的是阳光城未来悦MAX、杭州富力中心、绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀这四盘。
阳光城未来悦MAX为纯高层住区，目前暂无房源在售，后期加推房源及时间待定，前期均价为31000元/㎡。
杭州富力中心、绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀为纯新盘。杭州富力中心为综合性项目，包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑类型。
绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀为叠墅产品，是纯低密住区，这两盘预计5月会首开，具体价格及时间待定。
另外周边还有华夏四季、地铁万科天空之城、远洋西溪公馆、佳源西溪印象、瑞城熙园、新湖菲林山等楼盘。
从整体来说，未来科技城这一片区域可售的房源还是比较多的，其中有很多都是纯新盘，还未入市。
从规划来看，该地块也将会打造成一个纯低密住区，可能更适合刚改或者改善人群。
那么大家觉得，以这宗地块的属性和周边配套来看，最后的成交楼面价是否会超过现在未来科技城地王景瑞镜溪绿汀的地价呢？
目前这宗地块还在选址论证中，征求意见的截止时间为2019年5月19日，具体挂牌出让时间还不确定。
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