365淘房 刘畅合肥楼市迎来重磅炸弹：出台土拍新政，禁止房企围标地价拿地，违规房企取消竞买资格，两年内不得在合肥报名拿地！
1、突发！合肥出台土拍新政！禁止房企围标！违规将取消竞买资格！
5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，引发众多关注！
这次合肥土拍新政主要发布了哪些内容，跟着我一起来看！
最大限度地防止围标现场发生
政策：为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，最大限度地防止围标现场发生。
经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。
违规房企将取消竞买资格
原文：书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。
2、新政释放三大楼市信号！最大限度防止围标！给小房企更多的拿地机会！
没想到距离上次土拍新政仅1个月的时间，合肥土市竟然又放了大招。这次土拍新政释放了哪些信号？楼市又将迎来怎样的变化？
打击房企围标低价拿地
此前在2017年5月31日的时候，合肥土拍就出台过一次打击房企围标低价拿地的政策。
政策原文：市区和三县范围内按拍卖方式供应的居住用地（含商住用地），竞买人不足5家（不含5家）的，直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间，挂牌公告到期后，报市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。
此前合肥的政策是：竞买人数达不到3人，报市土委会“取消供应”，或采取转挂牌方式或现场竞价供应。如今“3改5”，提高地块竞买人数，业内人士表示这将打击房企围标低价拿地。
此前，滨湖、高新以及新站等部分区域都出现了低价拿地的情况，当时就传有房企存在围标嫌疑。
如今新政出台，房企再想低价拿地也难了。
给小房企更多拿地的机会
通过最近几次的土拍来看，参加土拍的房企数量都有所提高，不过每次竞得地块的都是那些大房企。
有微博大V爆料，4月底的土拍当中，有房企拿了12个马甲来参与摇号拍地，不过运气不好！
对于这种利用小马甲来围标的情况，在合肥土拍经常会遇到，不过也拿他们没办法！但是这种情况，对于那些实力不强的房企是一种不公平竞争。
目前合肥出台的这个新策，就可以很好的打击围标行为。未来也可以给小房企更多机会拿到土地。
可以更好的稳定房地产市场
4月底，合肥史诗级土拍结束，2天共成交了25宗地块，其中多宗地都拍到了区域最高限价。
滨湖1宗地甚至有67家房企参与摇号，这种情况也给房企和购房者带来了楼市要升温的信号。甚至有地块周边的房企还会发布楼盘涨价的海报，这对于维持楼市稳定带来了极大的负面影响。
所以这次新政的发布，也可以很好的起到稳定楼市的作用！
3、合肥土拍限价升级！房管局严查开发商哄抬房价、串通涨价！
除了这个新政外，合肥近期还出台了一系列的稳定楼市的政策。一起来看看吧！
滨湖地价不得高于17100元/㎡
4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。
调整后的滨湖区最高地价为2280万元/亩、最高楼面价地价为17100元/㎡。
要知道，此前滨湖最高单价和最高楼面价分别由置地、葛洲坝保持。
2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩的单价竞得滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西的滨湖区BH2016-10号地块，刷新了滨湖土地单价纪录。
2016年6月29日，葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区长沙路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22103元/㎡，刷新了滨湖住宅最高楼面价纪录。
随着土拍限价出台，2655万元/亩的单价以及22103元/㎡的住宅楼面价，也成为了滨湖土地限价的红线，并一直保持到现在。
时隔2年多，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价再次调整，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。
相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。
严查开发商哄抬房价、串通涨价！
4月份，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。
为了进一步规范合肥市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，切实维护群众合法权益。合肥市房管局发布了通知，将进一步规范商品房销售行为！
1、房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房；
2、不得收取任何未予标明的费用；
3、不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；
4、不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；
5、不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。
此外，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。
通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为，对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。
4、创新高！二线城市4月卖地近3000亿！部分城市迅速出手降温！
4月以来，二线热点城市土地市场出现升温，并逐步向三四线城市传递。在中央再度重申“房住不炒”的背景下，部分热点城市先后出台收紧政策。
看点01 二线城市4月卖地近3000亿！
中原地产研究中心最新统计显示，4月二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了最近2年单月成交的最高纪录！
其中，四月单月卖地最多的二线城市有苏州、郑州、杭州、西安、合肥、宁波等。
中原地产首席分析师张大伟指出，4月房企融资压力缓解带来了土地市场活跃度的快速上升，从土地成交情况来看，以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率有所上行。
看点2 部分二线城市迅速出手降温
热点城市的土地市场升温，直接推升了该区域的房价水平。
近日，国家又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
5月11日，苏州市出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对限售和土拍都作了调控规范。
5月17日，苏州吴江自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》。
该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
近期，合肥、长沙、西安、苏州等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、暂停二套房契税优惠、启动公积金风控、限售等收紧政策。
随着部分二线城市相继出台调控措施，在新一轮的调控预期影响下，预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。
无锡5月首场土拍落锤！最终被栖霞建设以楼面价7668.66元/㎡竞得！
5月22日一早，国土局内正热火朝天的进行5月第一场土拍，一如既往延续了4月的高热度，本次土拍的气氛也像是100米冲刺赛跑一样格外紧张！
本次竞拍地块是与中南君悦府一路之隔的XDG-2017-44号地块，时隔2年半该地块再度挂牌，起始楼面地价已经上调到5800元/㎡。与中南君悦府相比，楼面价上涨了1212元/㎡。当年因只有1家报名，中南以底价拿下了地块。
南京再挂6幅地块！城中朝天宫最高限价高达4.1万/㎡！
4月底的土拍，6幅宅用地全部触顶最高限价并竞争自持商品房面积。5月6日，南京挂出第三批土地公告，涉及城东（1幅）、城中（1幅）、城南（1幅）、六合（3幅），共计6幅地块将出让，出让总面积约75.21公顷。
其中涉宅地块4幅，总出让面积约24.4公顷。据了解，该批地块将于6月5日10时开始网上竞拍。
孝陵卫G16地块
NO.2019G16地块（玄武区孝陵卫街A、B地块）总用地面积31738.64㎡，出让面积23569.84㎡，包含基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地，综合容积率2.0。
起拍总价6亿元，最高限价8.7亿元，起拍楼面价12728元/㎡，最高楼面限价18456元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.2亿元。
城中G17地块
NO.2019G17地块（秦淮区朝天宫街道范家塘地块）总用地面积15907.09㎡，出让面积15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡），包含商住混合用地和二类居住用地，综合容积率1.76，限高18m。
起拍总价7.9亿元，最高限价11.4亿元，起拍楼面价28280元/㎡，最高楼面限价40809元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.58亿元。
城南G18地块
NO.2019G18地块（雨花台区板桥新城十一期地块）总用地面积98306.50㎡，出让面积92896.07㎡，包含商住混合用地、幼托用地和基层社区中心，综合容积率2.25
起拍总价21.9亿元，最高限价32.3亿元，起拍楼面价10478元/㎡，最高楼面限价15453元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金4.38亿元。
六合G19地块
NO.2019G19地块（六合区龙池街道龙腾路以南2号地块）总用地面积111688.03㎡，出让面积111688.03㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高80米。
起拍总价15.3亿元，最高限价21.2亿元，起拍楼面价6227元/㎡，最高楼面限价8628元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.06亿元。
六合G20地块
NO.2019G20地块（六合区金牛湖街道海洋路以北地块）东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。总用地面积378612.93㎡，出让面积378612.93㎡，为娱乐康体用地，综合容积率0.8，限高H≤12m。起拍总价5.12亿元加价幅度1000万元，竞买保证金10240万元。
六合G21地块
NO.2019G21地块东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。总用地面积129465.76㎡，出让面积129465.76㎡，为商业用地，综合容积率1.43，限高H≤15m。起拍总价3.3亿元，加价幅度500万元，竞买保证金6600万元。
南京多幅地块挂出，其中一块位于城中的稀缺地块，必将或将受到房企的强势追捧，6月5日，让我们期待南京土拍的一场大厮杀！
365楼市副主编刘智伟分析：目前各个城市的土地市场都出现回暖态势，江苏几个城市尤为明显。南京在前两次的土拍，优质地块还不算多，但即便是这样，地价还是有飙升态势。从江心洲、桥北的两幅地块的地价可以看出。
接下来的几次土地拍卖，南京土地市场还是会呈现回暖的态势。只要没有“成堆”的地王出现，单一的“地王”不会催促政策出台。但一旦形成“地王成堆出炉”态势，“调控之手”就会杀到。365房博士 您身边的购房专家
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