宋江村旧址规划出炉！翠苑稀缺库存将再添新供应！
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许久没有动静的翠苑板块，近两日来消息频出。前不久刚公示了中海翠苑宅地块的规划方案>>>“限量版”新项目上市在即，距离地铁2号线不到600米，你会pick吗？
紧接着，滨江&中国铁建翠苑地块的规划也公示了。
该地块东至翠苑逸景湾，南至规划宋苑路，西至古翠路，北至余杭塘河，处于西湖区与拱墅区的交界处，紧邻申花板块、黄龙商圈、武林广场等。
与地铁2号线古翠路站的直线距离约1.1公里，周边还拥有各种教育资源和商业配套，是主城区不可多得的优质宅地。
下面，我们一起看下这宗地块的详细情况吧。
大牌房企联手打造“宋江村”旧址
其实说起翠苑这个板块，许多人都对它有着深厚的感情。
早前，翠苑这一片属于文教区，汇聚了浙江工商大学、杭州电子工业学院、杭电大、杭师大美术学院等10余所高校。众多莘莘学子在这里成长，甚至毕业后留在翠苑这一片居住。
由于城市迭代更新，一所又一所大学搬迁，一幢又一幢的建筑在学校旧址中拔地而起。
像是前不久公示的中海翠苑宅地就是杭师大美术学院的旧址，承载了一代又一代学子的校园记忆。
而此次公示的滨江&中国铁建翠苑商住地也有着一段历史。这里曾是许多毕业学子或者新杭州人的栖身之所，大型城中村——宋江村的旧址。
△项目区位图
2019年1月29日，该宗地块正式进行出让，经过19轮竞价被滨江和中国铁建联手竞得，成交楼面价36100元/㎡，溢价率22.6%。>>>一天吸金超百亿！中国铁建连连出手，拿地好时机来了？！
滨江目前在城西已经没有在售的项目了，而中国铁建是首次在城西拿地，这两家大牌房企的合作令不少购房者十分期待。
那么，这宗地块会打造怎样的产品呢？我们继续往下看。
小高层+高层产品组合
从滨江&中国铁建地块的规划图来看，项目的总用地面积为21142㎡，总建筑面积95795.4㎡，容积率2.7，建筑密度24.2%，绿地率30.2%。
△地块总平面图
项目将打造7幢主体建筑，层数有8+1F、11F、12F、25F共4种，产品类型为高层+小高层。
其中4#的12F为配建的公租房，另外2#、3#的1F分别为物业经营用房、社区服务用房、养老用房。
△地块鸟瞰图
另外，小区内还设有露天泳池和景观水池，机动车出入口设置在宋苑路上。
除了园区内的规划以外，我们还可以看到，项目南面紧邻的是翠苑三区和杭州市翠苑第二小学，而且沿宋苑路的4幢主体建筑并不是很高，视觉上与对面小区和学校更融合。
供应量不足 仅有3宗地块待入市
众所周知，翠苑板块目前供应稀缺，仅有融信杭州公馆尾盘在售，且均是139方的大户型，均价65000元/㎡。
地块方面，翠苑板块有三宗待入市的项目，分别是中冶翠苑地块、中海翠苑地块以及滨江中国铁建翠苑地块。
△翠苑待上市地块信息
中冶翠苑商住地需要现房销售，预计2019年下半年入市。中海翠苑地块前不久刚公布项目规划，预计2019年第四季度首开，户型建筑面积约140-300方。
由此可见，近两年内翠苑板块供应量并不是很多，已知的仅有这三个项目。
反观一路之隔的拱墅区申花板块，到是有不少项目。例如古翠隐秀、首开杭州金茂府、融创宜和园、合景天銮、融信公馆ARC、绿城建发沁园等等，高层房源均价在45000-55000元/㎡左右。
那么，该地块入市的价格会是多少呢？让我们期待一下吧！
注：部分信息来源于杭州规划局
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