“限量版”新项目上市在即，距离地铁2号线不到600米
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在杭州，主城范围内的地块都称得上是不可多得的“宝地”，尤其像翠苑这样的板块，每一宗出让的地块都是“限量”。
近两年，翠苑鲜有宅地推出，入市楼盘也屈指可数。翠苑最近一次拍地在2019年1月29日，被滨江&中国铁建竞得。拍地回顾：一天吸金超百亿！中国铁建连连出手，拿地好时机来了？！
今天（5月8日），翠苑板块终于有新项目要亮相了。杭州市规划局网站公示了中海翠苑地块的规划设计方案，这宗地块将如何打造？何时会上市呢？小编带你一起了解下。
位于老市中心的“宝地”
周边配套一应俱全
中海翠苑地块位于万塘路与华星路交叉口东北角，原址是杭师大美术学院地块。
△中海翠苑地块区位图
这宗地块相对比较特殊，曾经被收录在2013年杭州第二期读地手册上，当时杭师大美术学院依然在办学，直至2017年搬迁至玉皇山校区后，该地块才进入拆迁、挂牌、出让等流程。2018年6月5日，这块地终于被挂牌。同年7月6日，中海以总价333856万元竞得该地块，楼面价36894元/㎡，溢价率39.2%。
△中海翠苑地块基本信息
从配套来看，这宗地块处于城西文教区的核心地段，与地铁2号线学院路站的直线距离约600米。此外，省立同德医院、汇和城、铂澜大象城、世纪联华华商店等均在1公里范围内。
另外，地块周围遍布着20余幢写字楼及园区，包括西湖国际科技大厦、华星世纪大厦、黄龙万科中心、创业大厦、支付宝大楼等。
拥有了这么多的优势，这宗地块将打造什么样的产品呢？
高层+小高层的产品组合
大户型为主
从中海翠苑地块的规划图来看，项目将打造14幢主体建筑，层数分别为7-9F、12F、14F、17F，产品类型为高层+小高层。其中12#为该地块配建的8F公租房。
△中海翠苑地块鸟瞰图
沿万塘路一侧的8、14#除住宅部分外还有文化活动站、体育健身用房以及商业部分等。这些主要集中在一、二层。
△中海翠苑地块平面图
从平面图来看，小区的北侧、南侧和西侧分别规划有车行及人行出入口。
据了解，中海翠苑地块预计2019年第四季度首开，户型建筑面积约140-300方。具体开盘时间及价格待定。
板块库存短缺 亟需新盘填补
翠苑板块目前仅有3个项目待上市，分别是中冶翠苑地块、滨江中国铁建翠苑地块以及今天公示规划的中海翠苑地块。
△翠苑待上市地块信息
从成交楼面价来看，3宗地块未来的房屋销售价格，面向的客群大多都是有改善需求的购房者。
从库存上来看，也是非常稀缺的，可以用几近断供来形容。翠苑板块内目前仅剩融信杭州公馆还有部分尾盘在售。
另外，值得一提的是，2017年4月26日出让的中冶翠苑商住地还需要现房销售。该地块楼面价为39571元/㎡+自持16%。据最新消息，中冶翠苑项目预计2019下半年入市。
至于入市价格如何？我们就一起期待一下吧。
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