一天吸金超百亿！中国铁建连连出手，拿地好时机来了？！
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随着春节假期的临近，杭州的土地市场也纷纷收官。今天（1月29日）就是春节前主城区的最后一场土拍。
此次土拍，总共出让了7宗地块，其中三宗为涉宅用地，四宗为商业商务用地，总计成交金额约111亿。
此次宅地的价格相比各板块之前的地价均有下降，溢价率不高，市场整体趋稳。
△成交结果图
滨江&中国铁建拿下宋江村旧址
翠苑单元59号地块是今天土拍中关注度比较高的地块。其作为宋江村的旧址，凭借主城区优质地段、醇熟配套的优势吸引了不少开发商。
△翠苑宅地区位图
该地块处于西湖区与拱墅区的交界处，紧邻申花板块、黄龙商圈、武林广场等，北面就是余杭塘河，可享受一线河景资源。
与地铁2号线古翠路站的直线距离约1.1公里，周边还拥有各种教育资源和商业配套，是主城区不可多得的优质宅地。
因此，这宗地块的竞价速度非常快，30秒钟内刷新了三轮报价，19分钟结束竞价。
最终，地块被滨江集团与中国铁建以总价20.6亿竞得，成交楼面价36100元/㎡，溢价率22.6%。
滨江在城西已经没有在售的项目，这是时隔许久后再次回归城西。而中国铁建则是首次在城西拿地。
相比最近一次成交的中海翠苑商住地来讲，成交楼面价下降了2.1%，这只是表面上显示的地价。中海还有20%的商业和部分公建，因此实际两宗地块楼面价差距更大。
目前翠苑板块仅剩融信杭州公馆尾盘在售，均价约65000元/㎡，参考该项目的房价，地块未来还是有不少的利润空间。
但是，如果对标申花板块目前高层的在售均价48000元/㎡，该地块的利润空间则不大。
中国铁建&浙江交投、港中旅分食彭埠宅地
此次，彭埠单元出让了两宗涉宅用地，从大区位上来说属于城东新城，所以周边交通、配套也比较完善。
虽说这两宗地块在同一个板块，但是从属性来说，60号地块更优质一些。该地块就位于彭埠地铁站边上，与港龙城隔着一条马路，距离火车东站也非常近。
61号地块则与城东新城的核心配套有些距离，从地形看，两面被德胜高架包围，会有噪音影响。
△彭埠单元宅地区位图
因此，60号地块的竞争也更激烈一些，总共竞价了33轮，耗时半个多小时。
最终该地块被中国铁建&浙江交投以总价18.674亿竞得，楼面价30121元/㎡，溢价率25.5%。
这是中国铁建此次土拍拿下的第二宗宅地，且均是合作拿地。
中国铁建在杭州的在售项目仅有西湖国际城且仅剩下2幢，再加上许久没有在土拍市场上拿地，因此急需补仓。合作拿地既可以大量补仓，也可以减少成本。
而61号地块最终被港中旅以总价34.2亿元竞得，楼面价27148元/㎡，溢价率17.1%。
从结果来看，这两宗地块溢价率并不是很高，与2018年拿地的龙湖彭埠项目成交楼面价36251元/㎡相比，最高下降25%。
出现这样的情况也是在意料之中。城东新城目前板块内库存较多，整体去化成绩并不理想，未来竞争压力大。
其次，这两宗宅地周边有不少高价地项目，比如首开东城金茂府、三湘印象森林海尚、淮矿彭埠项目等，成交楼面价均在3万/㎡以上。
受到限价的原因，板块内目前批出来的最高售价是首开东城金茂府，在售均价46500元/㎡。参考这个房价，这两宗地块未来的利润空间可能不是很大。
三宗商地底价成交 一宗商地溢价率71.5%
除了以上三宗宅地以外，此次土拍还出让了4宗商业商务用地。其中滨江区省属单元一宗、文晖单元两宗商业商务用地底价成交。
仅有钱江新城单元地块出现了长达90轮的竞价，耗时两个半小时。最终该地块由浙江红狮水泥股份有限公司以总价14.39亿竞得，楼面价27329元/㎡，溢价率71.5%。
△钱江新城单元地块区位图
这宗地块地段位置较好，处于钱江新城板块，邻近市民中心以及商务金融中心，因此，该区域对于写字楼的需求旺盛。
除此之外，地块规划条件中写道，地块建筑限高160米，适宜打造集商务、办公、娱乐、餐饮、休闲、酒店于一体的特色商务商业建筑。这或许就是该地块受到欢迎的原因。
至此，农历2018年的主城区土拍正式落下了帷幕。明日（1月30日）还将有余杭区的土拍，请大家继续关注我们哦~
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