下一站，滨康路！140亩地铁上盖超大综合体挂牌在即！
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给你10秒钟，你最先想到的杭州地标建筑是谁？万象城、来福士还是湖滨IN77？或许在几年前，滨康路综合体也有希望在杭州占据一席之地。可是杭州人等待滨康综合体已经太久，以至于现在少有人提及。
如今，滨康路综合体迎来“重生”，距离2010年5月20日该地块首次出让已经过去9年的时间，这一次滨康综合体会不会“时来运转”？除此之外滨江区还有哪些地块将出让？今天，重点地块解读，一起来看滨江区。
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滨江区2019年列入出让计划的地块共有3宗，包括滨康综合体的2宗地块，以及白马湖单元一宗住宅用地。虽然数量不多，但都是不可多得的“好地”。
△滨江区2019年预出让地块
滨康综合体地块
这或许是今年杭州土拍市场中最受关注的地块之一。历经辗转，滨康综合体有望今年再度挂牌出让。
地块位于西兴单元内，东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路。2010年，滨康综合体由滨江地铁投资以总价25.7亿元竞得，楼面价6851元/㎡。
同年8月，拿地不久的滨康综合体就传出将破土动工的消息，后被搁置；2012年5月，该地块再次传出开工消息，然而直到2014年仍处于停工状态，直到今年土地出让计划公布，滨康综合体才重回大众视野。
那么，为何这个项目搁置9年之久？据知情人称，由于滨康综合体位置与地铁1号线滨康路站极其接近，再加上当时规划的汽车南站项目，导致施工难度过大，对资金和时间都是很大的考验。同时，如此复杂的工程也要经过多部门审批，因此一拖再拖，延误至今。
按照当时的规划设计，滨康综合体主要由汽车南站区、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。早期的宣传资料显示，未来，这里将建成一个集商业、办公、酒店、居住、交通功能于一体的城市综合体。
2018年，经过几番周折，滨康综合体规划随之发生调整。规划里提及的汽车南站原有方案已不适应发展现状，将选址另建，后来，汽车南站的新地址定在浦沿，滨康综合体也就需要重新出让了。
如今周边高层小区林立，不少小区已经交付，比如中天官河锦庭、玲珑府、瑞立东方花城等多个楼盘，居住氛围已比较浓厚。
新房房源方面，自2017年初瑞立东方花城房源售完，滨康站周边便一直没有新房供应，仅在2017年9月4日出让一宗宅地，即西兴单元BJ1304-08地块（杭政储出[2017]52号），由温州时代以总价197676万元竞得，楼面价31851元/㎡，溢价率70%，自持比例25%。规划为高层产品，预计2019上半年入市。
△滨康综合体周边
重新调整后的滨康综合体有哪些变化吗？
今年1月，中国杭州政府官网发布了《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》。
△2019年度杭州土地出让计划里，滨康综合体在列
原先的滨康综合体被分成了两宗地块，分别为60亩、80亩。其中滨康综合体（1）地块规划用途为商住，滨康综合体（2）地块由商住拟调整为住宅。
而在今年的读地手册中，滨康综合体（2）地块的规划用途未作调整，仍为商住用地。
△56为滨康综合体（2）地块位置
值得期待的是，9年前成交楼面价6851元/㎡的滨康综合体，这次如果挂牌出让，起价会是多少，最终成交价会到多少呢？相信到时又将是一场大战。
白马湖单元计划出让1宗宅地
除受关注的滨康综合体之外，多年没有土地出让的白马湖单元也有1宗宅地列入今年的读地手册。
地块位于杭州滨江区南部区块，白马湖畔，土地面积62.98亩（约41987㎡），容积率2.0。
白马湖湖区面积1800余亩，区块内有山北河、石荡河、龙塘河等二十多条河道，冠山、狮子山、回龙庵山等山体，是江南副城的一块“宝地”，也是度假旅游的优质选择。
△白马湖周边
同时，白马湖区块还有中国国际动漫节、海峡两岸文化创意产业高校研究联盟论坛的永久落户作为加持。不过，白马湖这么优质的环境，住宅项目以及商业却比较少，大多以创意产业为主，像白马湖国际会展中心、白马湖建国酒店SOHO创意园等一批重点项目。
目前，区域内的楼盘以二手房小区为主，像中南白马湖壹号、阳光家园等。根据链家网近期的挂牌数据显示，中南白马湖壹号的挂牌均价为35178元/㎡，不知道距离中南白马湖壹号直线不到500米的这宗宅地最终挂牌、成交情况如何？
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