主城区打响1月土地收官战，彭埠两宗宅地即将出让！
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临近年末，土地市场像是被按下了“快进键”。
1月21日的土拍刚过，1月29日又将出让7宗地块，其中包括3涉宅用地,1宗位于西湖区，2宗位于江干区。
西湖区翠苑单元的宅地先前已为大家介绍过：楼面起价近3万/㎡！宋江村原址即将出让，你曾住过的地方再也高攀不起了
今天我们就来看看江干区的两宗宅地。
地铁上盖 楼面起价23992元/㎡
首先我们来看一下江干区彭埠单元R21/S2-15地块。
杭政储出[2018]60号（江干区彭埠单元R21/S2-15地块），东至莲花桥路，南至鸿泰路，西至杭州三花国际大厦有限公司，北至源聚路。
地块位于彭埠地铁站边上，与港龙城隔着一条马路，距离火车东站也非常近。
根据规划，地块出让面积34442平方米，建筑面积61995.6平方米。用地性质为住宅（设配套公建）兼容城市轨道交通用地，其中，配建公共租赁住房不少于6199.56平方米。
地块整体呈规则的长方形，容积率为1.8，可以打造成小高层住宅。
该地块楼面起价为23992元/㎡，封顶楼面价为35928元/㎡。
以目前在售的，距离500米左右的首开东城金茂府作为对照参考。
2017年9月首开东城金茂府的拿地楼面价为36273元/㎡，目前在售均价为46500元/㎡。
所以这块地就算达到封顶价也比首开东城金茂府的拿地楼面价要低。
目前城东新城板块在售/待售的楼盘很多，竞争压力也会比较大。
另外，周边也已经有很多成熟的小区，东边就是万科中央公园，生活氛围浓厚。
△万科中央公园
接下来我们来看看这宗地的配套资源。
△彭埠地铁站
交通方面，彭埠地铁站近在咫尺，搭乘1号线、4号线可以到达市中心和钱江新城，5分钟内就能到火车东站，交通优势非常突出，是实打实的“地铁盘”。
△港龙城
地块南边就是港龙城，据说会在今年开业，另外，汇和城和江南荟商业中心也在周边，搭上地铁，6站就可以到万象城，吃喝玩乐都很方便。
周边的教育资源也非常丰富，笕桥花园幼儿园、笕桥花园小学，夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初级中学等距离都比较近。
医疗配套稍微有些薄弱，江干人民医院在东面一公里处。不过整体看来，这块地还是很值得期待的！
紧邻德胜互通 或以底价成交？
第二宗地杭政储出[2018]61号距离杭政储出[2018]60号地块约2公里。
杭政储出[2018]61号（江干区彭埠单元R21-19地块），东至规划绿化，南至规划同德路，西至规划源聚支路，北至规划绿化。
地块紧邻德胜互通，虽然出行便利，但是或许会受到噪音的影响。
往东穿过杭甬高速就是地铁绿城杨柳郡，不过要到达七堡地铁站还要绕过偌大的杨柳郡，步行至少半个小时。
地块南边就是天聚府，该项目为公租房，底下分布着一些商铺。
△天聚府
地块周边被高墙围起，绕着走了一圈，小编都没有找到可以进去拍实景的地方。
爬上了天聚府的15楼，终于找到一个可以拍“全貌”的窗口。
拍完照片发现，杭政储出[2018]61号地块与笕桥生态公园单元宅地非常近。
1月2日，这块地由甘肃建总置业发展有限公司竞得，成交楼面价为23556元/㎡。
两相对比，杭政储出[2018]61号地块会不会以23182元/㎡的底价成交呢？
从周边配套上看，这宗地整体也比不上同一天出让的60号地块。
没有地铁的加持，杭政储出[2018]61号地块与商业配套的距离也更远，距离彭埠地铁站、港龙城约2.6公里。
沿着明石路往北，步行约半个小时可到泰尚达创意广场。
此外，周边较近的学校有笕桥花园小学、笕桥第三幼儿园、澎致小学等，杭州市笕桥小学与地块距离约2.2公里，夏衍小学、夏衍初中则在3公里范围左右。
△江干区人民医院
医疗方面，距离江干区人民医院约2.3公里。
这两宗地均在1月29日出让，拍出的价格会不会相差很大？最后又是落入谁的“囊中”?届时本网也会和大家共同关注！
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