1.3万的单价+地铁准现房 这个刚需“红盘”值得摇么？
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11月，虽然预售证一张张流水似的往外发，但是大都是购房者都很淡定。这跟领出的房源多为改善型房源有关，热闹都是“土豪”们的。
而现在，刚需们可以小小激动一下了。大家期待许久的“红盘”——中铁九逸领证了。
为什么说是期待已久？
首先，项目上一次开盘还是在2017年11月，也就是说这是时隔了近1年的加推。同时，这也是项目最后一批房源了。
其次，1.3万的单价+地铁9号线+综合体+准现房，这样的组合对刚需的吸引力无疑是巨大的。
为此我们特意为意向参加摇号的购房者们准备了此份摇号攻略。更多信息可加房博士晴子微信（hz365-3），进临平购房群。
一、房源信息
房源：12、17-19号楼共330套
户型：88、89、129、139方
均价：13200元/㎡（毛坯）
登记：11月26日至11月28日，进行线上登记
验资：无房无贷，冻结资金35万；二套冻结资金为70万；
△中铁九逸鸟瞰图
从房源位置上来看，本次领出的4幢楼位于小区的内部，优势在于可以免受道路噪音的影响。但有一个明显的劣势在于，四周均被高层房源包围，这几幢楼的采光与日照可能会有所影响。
这是中铁九逸最后一批房源了，虽然捂了近一年的时间，但是备案价与前期房源基本相同，均价为13200元/㎡，没有出现大幅度上涨的情况。
△中铁九逸一房一价
而据透明售房网上的一房一价价格显示，该批房源中，总价最低的一套约101万左右，对于刚需购房者来说，这个价格还是比较有吸引力的。
另外，中铁九逸预计将于2019年10月份毛坯交付。目前已经是准现房的状态。
二、户型解析
户型方面，此次推出的房源户型区间为88-139方，其中，90方以下房源160套、90-144方168套、399方2套，整体均价13200元/平方米。
△中铁九逸88方户型图
△中铁九逸89方户型图
88、89方均为三室两厅一卫，南向三开间设计，双卧及客厅均朝南，采光性不错。
但是相比于市场上普遍流行的89方左右三房两卫来说，项目小户型一卫的设计还是有点遗憾。
△中铁九逸129方户型图
129方为三室两厅两卫户型。这个户型共设有三个阳台，北面的阳台和过道在后期装修时或可以打造成一个小书房。另外该户型还有一个不足就是使用率较高的次卫为暗卫。
△中铁九逸139方户型图
139方为四室两厅两卫设计，户型基本做到了全明设计，采光方面比较好。
总体来说，中铁九逸相比于同区域的其他在售盘来说，户型方面表现一般。
三、区位分析
中铁九逸所在的东湖板块，历来都是刚需购房者比较青睐的区域之一。
近几年来，板块的城市基础设施有了较大的变化，地铁9号线已经动工，预计将于2020年12月底通车。区域内的的大型综合体万宝城开业也已经有一年多了。
城市界面的变化，也给了购房者不少信心。自摇号政策实施以来，板块内的楼盘如汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园等刚需房源的中签率一直都不高。
而此次，中铁九逸的报名结果会如何呢？
△项目周边一、二手房情况（数据来自链家）
项目位于临平山北核心居住区，旁边有中铁逸都、众安理想湾、金帝海珀、绿城蓝庭等较为成熟的居住小区。
2公里范围内地铁、综合体、学校、等各类齐全。其中距离地铁9号线北沙路站直线约800米。另外项目周边有万宝城、星玖城等商业配套，总体上基本的需求都可以满足了。
最后小编有话说：
整体来看，项目最大的优势就是定位门槛不高，加上离地铁、商业配套等不是特别的远，刚需类购房者可以考虑。
但是项目的劣势也是同样存在的，比如户型设计一般，离地铁步行还是有段距离。
另外，项目目前已是准现房状态了，一期中铁逸都已交付入住，有购房意向的你不妨趁着周末去现场转转。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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