摇号指南：阳光城未来悦6-7号楼登记指南及项目解析
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楼盘解析
拿地回顾
2016年7月5日，阳光城第64轮竞得未来科技城地块，总价37.48亿元，楼面价19664元/平方米，溢价率208%。是当年未来科技城的地王。
楼幢分析
本次领出的项目是6、7号楼，户型85方有30套，89方有128套，108方有32套。
这两幢房源靠近主干道绿汀路，可能会有噪音污染。7号楼对面是浙一医院余杭分院，部分购房者可能会介意。
户型分析
85方户型设计的是三室两厅一卫，主卧与客厅朝南，U型厨房，方便操作。不过卫生间距离次卧与书房太远，要绕过餐客厅，不太方便。
89方有A、B两个户型，均为三室两厅两卫的设计。A户型为中间套，三开间朝南，采光性好，整体动静分离，隐私性好。B户型为边套，两个卧室朝南，阳台带大飘窗。
108方同样有A、B两个户型，做到了四室两厅两卫。A户型有独立的玄关，隐私性好。三开间朝南，次卧距离客卫较远，使用起来可能不太方便。厨房是L型的设计，略有些小。
B户型则是两开间朝南，带飘窗和阳台，客厅带有超长飘窗，厨房U型的设计，操作更加方便。
区位分析
阳光城未来悦位于未来科技城核心区，周边还拥有淘宝城、海创园等产业配套。
项目周边商业综合体与学校较多，未来生活氛围会比较好。项目1公里之内有地铁5号线创新路站与绿汀路站，北面就是浙一余杭分院。
关于医院，这可能有购房者纠结的一点，有人认为太靠近医院不好，有人就喜欢离医院近的。这个只能说因人而异。
周边房价
新房方面：目前未来科技城一带房价基本在2.6-3万左右，相较于板块区域面积来说，在售的房源量其实并不算多。
地价方面，目前板块内的最高地价保持者是景瑞未来科技城项目，2018年3月29日，景瑞以上限155429万元竞得未来科技城139号地块，楼面价26998元/㎡，溢价50%，自持8%。
交付时间：预计2020年12月
二手房方面：未来科技城板块也算是一个新房与二手房存在倒挂差价的区域。
目前阳光城未来悦周边的二手房价基本在3.2-4.2万左右，其中低密类房源，如新城西溪逸境、富力十号院、合景叠彩园等挂牌价会稍高一些。
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