华景川&四川铁投竞得东湖商住地 楼面价11496元/㎡
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365淘房 杭州 华景川&四川铁投7.4亿元竞得东湖商住地，楼面价11496元/㎡，溢价率35.2%。
地块东至横山港西侧绿地控制线、南至兴元路北侧绿地控制线、西至兴超路、北至8号路。
△地块区位图
从实景图上来看，地块两边环水，对面就是市民公园，且附近还有著名的超山风景区，资源景观较好。
△地块实景图
地块出让面积30674㎡，建筑面积64415㎡，容积率1.8-2.1。起价54754万元，起始楼面价8500元/㎡，封顶价82054万元，上限楼面价12738元/㎡。
周边配套
交通配套：该地块周边有兴元路、望梅路等主干道。其中望梅路是临平新城正在建造的“三路一环”快速路中重要的一环。
△临平“三环一路”示意图
该路网预计将在今年年底建成通车，以后来往主城区的时间将大大缩短，最快20分钟即可到达，同时也可以缓解世纪大道的交通压力。
除了快速路外，地铁方面也有好消息。今年上半年，《杭州市城市综合交通专项规划（2007—2020）》（2018年修订）正式获批，确定9号线延伸至塘栖。
而此次出让的地块就靠近9号线规划站点兴盛路站，届时可以在临平站转乘1、3号线，到达余杭高铁站、杭州东站、杭州市中心等地。
教育配套：距离地块约1.5公里处有杭州树兰学校。板块内还有育才实验小学、杭州二中树兰中学、余杭实验中学等优质的教育资源。
△树兰学校实景图
商业方面：板块内距离最近的大型综合商业体是临平山北的万宝城，临平山南还有银泰城、余之城、华元欢乐城等综合商业体。
△余杭区中医院实景图
医疗方面：距离地块约1.5公里处有余杭区中医院。其余的大型综合医院基本在临平山南，例如余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健医院、余杭区第一人民医院等。
库存分析
目前，东湖板块内库存并不是很多，主要集中在万宝城商圈一带。
△东湖板块库存盘点
不过后续待供应的楼盘较多，有越秀景瑞悦见山、上坤临平山北商住地、荣安临平山北商住地、华润临平山北商住地四盘。
除了同板块内待上市的楼盘外，之前提到过的三宗超山商住地估计也将会和该地块在差不多时间内面世。
另外，今日（7月10日）金地其中一宗超山商住地公示了规划图。
△金地超山商住地块鸟瞰图
据悉，项目项目拟打造42幢主体建筑，包括9幢10-11F小高层住宅，18幢6F多层住宅，15幢3F低密住宅。其中，9幢小高层住宅均位于小区北侧。总户数为1483户。返回杭州365淘房>>
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