拱墅桃源板块和余杭超山板块，如果不是专门比较，应该不会有人把它们联想到一起。不过这两个板块确实有共同点，在售住宅房源几近见底。
值得庆幸的是，极度“饥渴”的两个板块终于要有“水”喝了！
近日，市规划局公示了两个项目的规划设计方案，分别是拱墅区的金翰桃源94号地块、余杭区的金地超山商住地块。
两宗地块将如何规划？有哪些房源将上市？一起来看↓↓↓
01
金翰桃源94号地块
金翰桃源地块（杭政储出[2017]94号）于2018年2月1日顺利出让，当时由金翰以19062元/㎡楼面价竞得，溢价率69.6%，自持面积比例32%。
▲地块成交信息
地块东至观桃路，南至丰源街，西至秀锦巷，北至桃源街绿化。从地块形状看，地块不是很方正，不过地块在出让时，却以最快速度成交。
从报价到自持竞投再到成交，仅用时12分钟，其中，5分钟报价封顶（总价199838万元，楼面价19062元/㎡）；7分钟自持比例竞投，最终由金翰以32%的自持比例竞得。
虽然封顶，且自持比例不低，不过这个成交楼面价与它附近的两宗地块相比，也相对便宜。要知道，旁边可就是桃源板块的地王——联发桃源地块，楼面价为19137元/㎡。
▲金翰桃源94号地块区位图（图中黄色区域）
从这次公示的规划图看，项目拟打造13幢主体建筑。其中，包括7幢小高层建筑，楼幢为1-4#、6#、7#、9#，层数为9F；6幢高层建筑，层数为23-24F、27-28F，楼幢为5#、8#、10-13#。
▲金翰桃源94号地块鸟瞰图
此外，项目南侧为配建幼儿园。
从项目周边房源情况看，库存量并不理想。附近的楼盘像广宇万科公园里、广宇锦绣桃源、宋都香悦郡等早已售罄。除了金翰桃源94号地块，也只有联发桃源地块、金翰桃源78号地块待上市，而两宗待上市项目都有不小的自持比例，其中联发桃源地块需自持20%，金翰桃源地块自持比例更是高达32%。
房源量如此稀缺，看来，不仅94号地块，其他地块在进度上也要加大马力了。
02
金地超山商住地块
该宗地块即余政储出[2018]1号地块，于2018年3月15日出让，由金地以总价约16.7亿元竞得。
▲金地超山商住地块成交信息
地块位于超山风景区，东至09省道、南至二号路、西至五号路、北至宏达路长生港。
超山板块今年以来接连出让了三宗地块，其中金地竞得2宗，赞成竞得1宗。从地块布局上看，三宗地块紧紧相邻。
▲金地超山商住地块区位图
不过，看到该地块的规划公示图，小编真心佩服，所有地块都“物尽其用”，产品类型也是应有尽有。
▲金地超山商住地块鸟瞰图
据悉，项目拟打造42幢主体建筑，包括9幢10-11F小高层住宅，18幢6F多层住宅，15幢3F低密住宅。其中，9幢小高层住宅均位于小区北侧。总户数为1483户。
▲金地超山商住地规划效果图
周边房源方面，在售楼盘有九龙仓君廷、东晖龙悦湾。其中，九龙仓君廷预计7月加推2号楼房源，户型建筑面积约87、130方，预计均价约13000元/㎡，东晖龙悦湾前期均价为12000元/㎡。
以金地超山商住地11191元/㎡的楼面价来看，后期上市保本价格预计19000-20000元/㎡，到时候周边的楼盘又会被捎带着顺势上涨一波。
不过，那重要吗？毕竟有房子买就是好的，你觉得呢？
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