杭州楼市的大热不仅在于摇号市场，也在365明星房博士平台有所体现，暴涨的提问量，摇号楼盘频频被问起，以及各种各样的买房疑惑......临近年中，杭州人民的买房热情仍是高涨不已~
买房有疑问，别担心，房博士们是你的“智囊团”。
1、房产赠与
老师你好，关于房产赠与有几个问题想了解下，同一户口本的直系亲属的房产赠与，一定需要赠与合同公证书么？ 公证办理和房屋赠与办理是否可以让代理人代办？ 房子赠与对方后，想要再次拿回(对方赠与我本人)是否有限制条件？
365房博士——袁红：
直系亲属之间房产赠与不需要进行公证。赠与后再次拿回，没有限制条件。但需要注意，杭州现在本地人限购两套的，哪怕是赠与也一样，如果您已经持有两套房子了，就不能再接受赠与。
2、公积金贷款额度
职工个人可贷额度是职工住房公积金账户月均余额剩15倍，这个月均余额怎么计算，以什么时间段为准，每个月在缴存，在增加，是以半年还是一年的时间计算？
365房博士——袁红：
公积金贷款额度的计算方法是：近12个月账号月均余额x15倍，职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月（含申请当月）的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴），缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
其实现在有个超方便查看自己可贷额度的地方，就在支付宝-城市服务-公积金-公积金查提-可贷额度中，可以授权自动帮你查询可贷额度。
3、离婚买房
老公名下有一套房子，如果离婚后多久可以购房？有什么说法嘛？
365房博士——涛哥：
您好，杭州本市户籍离异人士在限购区域内限购一套住房，并没有规定离婚多久才能买房，只要您之前的房产产权分割明确，名下无房，即可购买。
但如果您是在2018年4月4日之后离婚，摇号时不能享受“无房家庭”的政策倾斜。
此外，如果您是按揭买房，银行在受理时会比较谨慎，一般都要过一段时间才会受理，具体时间不一定。
4、家庭购房
涛哥，你好，我老公是临安户口在黄龙上班，小孩明年上幼儿园，六月的梧桐郡和三墩的宝嘉御府哪个读书优秀点，合适我们生活一点？300万总价以内的中签率高一点？谢谢。
365房博士——涛哥：
其实新盘在交付前，都不能确定学区。梧桐郡交付还要3年，不确定性比较大，而宝嘉御府今年9月就将交付，不出意外的话应该是划到三墩小学（具体以交付后的学区划分为准），从这点上来说宝嘉御府较为靠谱。从路程上来说，梧桐郡离临安近，不过位于西湖区的宝嘉御府更靠近杭州市中心，目前的配套来说也是宝嘉御府胜出，门口的留石快速路也能够保证出行。
从中签率看，两个楼盘意向客户都比较多，但梧桐郡的中签率预计会更低，毕竟总价上还是有优势。
5、贷款买房
你好，我在外地有两套贷款未还清，杭州有一套全款，请问在杭州买二套，还能不能贷款？
365房博士——晴子：
因为你已经有两套房子在还贷中，所以银行是不会给你再放贷了。不过若你是杭州家庭户口，还可以再全款买一套住房。
6、帮父母还款
用父母名义摇号，父母55岁，名下没有无住房无房贷，但是有小额贷款，我们做为共同还款人，这样首付要多少呢？
365房博士——晴子：
父母买房，申请你们做共同还款人的话，首付是要求最低6成的，至于你父母有小额贷款，这个可能会对申请贷款有影响，至于到底是多大的影响以及要求如何，建议可以咨询下银行。
7、杭州周边买房
你好！手里有四十万现金。放在银行没有什么意义，想给老人买套房子，在杭州周边，交通便利，能给些建议吗？朋友推荐海宁。
365房博士——解红伟：
如果是首套房，40万左右，富阳的和昌云栖玖著高层可以满足。目前杭州周边比较火热的城市，像是德清、海宁、安吉、柯桥等，基本上要6成或是全款。
对于周边城市的选择，个人认为还是以交通为主，靠近下沙的海宁就是不错的选择。不过40万左右可以选择的范围比较小，可以看看斜桥镇洛唐公馆，它靠近杭海轻轨，轻轨通车后20分钟左右到达杭州，均价1万3左右。
8、周边城市投资
你好！临安，海宁，盐城照目前的情形看，哪里值得投资？前景更高？
365房博士——解红伟：
目前环杭城市已经有过一轮较大的发展，后期能否持续发展下去，还是要看政策的持续情况，所以投资三四线城市要有长期持有的准备。
临安和海宁因为轻轨将和杭州无缝对接，和盐城相比房价较高。至于选择哪里，还是要看你的预算。在不看预算的情况下，盐城有点偏，临安有点遇冷，所以个人比较偏好海宁，靠近下沙，交通方便，后期也比较好出手。
9、投资临安如何选？
365房博士——四月：
您所说的这3个楼盘都还可以，纯投资的话，越秀湖山悦应该稍微更合适点，它位于临安区重点打造的滨湖新区CBD，紧邻滨湖天地近50万方的商业配套和中骏滨湖大酒店，景观方面有湖景资源以及青山湖环湖绿道的优势加持，后期板块的居住氛围较好。不过越秀湖山悦户型偏大，115方起步。
临安宝龙广场是38万方的城市综合体，自带幼儿园和商业配套，另外锦北街道的教育资源也不错，不过目前城区在拆建，新的城市面貌形成要一段时间。
中天珺府所处的板块比较不错，但是目前推出的三期产品离轻轨科技城站有点远，与旁边的商业配套也有点距离，但这个板块有产业加持，还有育才小学、浙二医院青山湖分院等教育和医疗资源。这个项目就是离轻轨站稍微远了点，投资的话短期很难有较大利差。长期持有，只要城西科创大走廊的未来可期，那么这个楼盘也还是可以的。
10、买房资格
你好！请问杭州市区有一套房，临安有一套房，在住房系统查询算几套？还能参加杭州市区新房的摇号吗？
365房博士——四月：
这个问题要看你是杭州市户口还是临安户口。如果你是杭州市区户口的话，查档只查杭州限购范围内（主城、余杭、萧山、大江东和富阳）的住房情况，也就只能查到1套。而如果你是临安户口的话，须同时提供户籍所在地住房情况查询证明，这样的话就是2套。
11、买房资格
你好，临安房卖了变临安集体户口，可以买杭州萧山的房子么？
365房博士——马蒙蒙：
情况是这样的，如果你是外地户口，落户临安是要满二年才可以在杭州买房的。
12、滨湖天地值得投资吗？
听说下次临安滨湖天地开盘均价18500元/㎡，不知道是否真的，这价格还可以投资吗？
365房博士——马蒙蒙：
这个消息此前也有听说，目前具体真假尚未确定，但是依据目前滨湖新城的发展趋势，及滨湖天地周边几个纯新盘价格的出炉，滨湖天地接下来的这批房源若是此价格也是情理之中，但环比周边的几个楼盘，滨湖天地的优势在于它是现阶段唯一一个有小户型的楼盘，所以如果考虑投资，还是可以看看的。
13、楼盘如何选？
滨江碧桂园卧城印象 和德信碧桂园印江南开盘预计多少，听说周边会规划浙二医院和地铁11号线，值得入手吗？还是选择佳源湘湖印象？
365房博士——凡凡：
卧城印象和印江南都是1万6的楼面价，房价估计比周边会高点，但高多少不好说，毕竟这个是要政府批准才行。这两个项目配套是共享的，你说的规划浙二医院和地铁11号线，没有明确政府批文谁也说不准。不过佳源湘湖印象高层性价比还是蛮高的，个人较为推荐。
14、家庭买房
我是用我老婆户口落在杭州了。杭州摇号是按家庭还是个人，是不是可以我去登记摇号，不用她亲自到场？
365房博士——凡凡：
家庭购房，夫妻双方其中一位成员参加即可，但购房资料要准备齐全。
15、买房有优惠吗？
你好，两个人都是研究生毕业，一个江干户口，一个富阳户口，结婚后买房有什么优惠政策吗？
365房博士——罗文云：
如果两人名下均无房的话，结婚后就是无房家庭，摇号时可以享受无房家庭的倾斜比例。因为家庭是杭州户口，所以可以购买两套住房。
16、富阳买房
我想问下富阳阳光城丽景湾升值空间大嘛？值得入手吗？因为考虑到那里边上就是回迁安置房，现在也没有配套，邻居是一群动物，所以就很犹豫。但是户型98方的也很喜欢。但是它这里去城西只有一个都是大车子的路，闲林又堵车
365房博士——罗文云：
阳光城丽景湾低密度多层的均价在18300元/㎡（含精装），和周边二手房比起来还是有升值空间的，就是不知道您是主要自住还是投资？因为银湖板块目前没有什么太大的配套，你提到的确实也是问题。但就丽景湾的园区环境来说，还是很好的。其实回迁安置房哪里都有，就是市中心的高端楼盘旁边都有可能是拆迁安置房。这一点其实不用但心，园区管理的好，你住在小区里和外界没有太大关系的。
其次，如果您是在城西上班的话，也不一定要选择富阳的话，不如选择良渚。闲林本身堵车，而且现在除了雅居乐国际花园还有一栋没开，均价大概15000元/㎡的样子。其他楼盘都已经上2万了，相较于来说，我觉得良渚的环境更好。而且有地铁，有商业体，文化村弄的也非常好。目前价格不算贵，精装高层价格在22000元/㎡的左右。
17、合景映月台
您好，合景映月台还有89方的低密度多层可推吗？我看之前领出预售证的小户型也显示有些可售状态，这个具体是什么情况，谢谢！
365房博士——秋小秋：
合景映月台还有89方低密度多层待推出销售的。您说的已领预售证但还是可售状态的房源，应该是已售但还没有网签的房源。
18、家庭贷款买房
我和伴侣已领结婚证，我是杭州本市户口，伴侣是省外户口，想申请贷款摇房 工资证明和银行工资流水可否只开伴侣个人的，不开我的？ 我本人的工作不在国内。
365房博士——秋小秋：
在提供摇号资料的时候，如果家庭中伴侣个人的收入证明和银行流水满足贷款需求（一般收入和流水是每月还贷额度的2倍及以上），那只提供一方的证明也可以。不过，如果您有银行卡的话，也可以去拉下流水证明，这对整体审批来说，影响不大。
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