杭州楼市的大热不仅在于摇号市场，也在365明星房博士平台有所体现，暴涨的提问量，摇号楼盘频频被问起，以及各种各样的买房疑惑......临近年中，杭州人民的买房热情仍是高涨不已~
买房有疑问，别担心，房博士们是你的“智囊团”。
1、房产赠与
老师你好，关于房产赠与有几个问题想了解下，同一户口本的直系亲属的房产赠与，一定需要赠与合同公证书么？ 公证办理和房屋赠与办理是否可以让代理人代办？ 房子赠与对方后，想要再次拿回(对方赠与我本人)是否有限制条件？
365房博士——袁红：
直系亲属之间房产赠与不需要进行公证。赠与后再次拿回，没有限制条件。但需要注意，杭州现在本地人限购两套的，哪怕是赠与也一样，如果您已经持有两套房子了，就不能再接受赠与。
2、公积金贷款额度
职工个人可贷额度是职工住房公积金账户月均余额剩15倍，这个月均余额怎么计算，以什么时间段为准，每个月在缴存，在增加，是以半年还是一年的时间计算？
365房博士——袁红：
公积金贷款额度的计算方法是：近12个月账号月均余额x15倍，职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月（含申请当月）的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴），缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
其实现在有个超方便查看自己可贷额度的地方，就在支付宝-城市服务-公积金-公积金查提-可贷额度中，可以授权自动帮你查询可贷额度。
3、离婚买房
老公名下有一套房子，如果离婚后多久可以购房？有什么说法嘛？
365房博士——涛哥：
您好，杭州本市户籍离异人士在限购区域内限购一套住房，并没有规定离婚多久才能买房，只要您之前的房产产权分割明确，名下无房，即可购买。
但如果您是在2018年4月4日之后离婚，摇号时不能享受“无房家庭”的政策倾斜。
此外，如果您是按揭买房，银行在受理时会比较谨慎，一般都要过一段时间才会受理，具体时间不一定。
4、家庭购房
涛哥，你好，我老公是临安户口在黄龙上班，小孩明年上幼儿园，六月的梧桐郡和三墩的宝嘉御府哪个读书优秀点，合适我们生活一点？300万总价以内的中签率高一点？谢谢。
365房博士——涛哥：
其实新盘在交付前，都不能确定学区。梧桐郡交付还要3年，不确定性比较大，而宝嘉御府今年9月就将交付，不出意外的话应该是划到三墩小学（具体以交付后的学区划分为准），从这点上来说宝嘉御府较为靠谱。从路程上来说，梧桐郡离临安近，不过位于西湖区的宝嘉御府更靠近杭州市中心，目前的配套来说也是宝嘉御府胜出，门口的留石快速路也能够保证出行。
从中签率看，两个楼盘意向客户都比较多，但梧桐郡的中签率预计会更低，毕竟总价上还是有优势。
5、贷款买房
你好，我在外地有两套贷款未还清，杭州有一套全款，请问在杭州买二套，还能不能贷款？
365房博士——晴子：
因为你已经有两套房子在还贷中，所以银行是不会给你再放贷了。不过若你是杭州家庭户口，还可以再全款买一套住房。
6、帮父母还款
用父母名义摇号，父母55岁，名下没有无住房无房贷，但是有小额贷款，我们做为共同还款人，这样首付要多少呢？
365房博士——晴子：
父母买房，申请你们做共同还款人的话，首付是要求最低6成的，至于你父母有小额贷款，这个可能会对申请贷款有影响，至于到底是多大的影响以及要求如何，建议可以咨询下银行。
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