365淘房 杭州 近两日，杭州的天气真是热到爆炸啊，早上8点就已经突破30度了。但即使是如此高温的天气，人们对于楼市的关注度却未曾减少。
新房市场上，准备参加摇号的人依然奔走在各个售楼处排队登记；土地市场上，除了5月初临安和未来科技城进行了土地出让外，便再无新的动静。
不过，5月末的土地市场倒是挺热闹，总计有7宗地块待出让，其中余杭区就有5宗涉宅用地，占据了大头。
△5月下旬余杭区待出让地块
这5宗涉宅用地分布在临平新城核心区、超山风景区、仁和、未来科技城四个板块。下面，小编就先和大家说说位于临平新城核心区、超山风景区的三宗涉宅用地。
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我们先来看临平新城核心区的这宗宅地。
该地块东至汀城街，南至文正街，西、北至东仁街，出让面积47742㎡，容积率2，地上建筑面积95484㎡。
△余政储出【2018】12号地块区位图
小编在这里不得不说一下，这宗宅地真的是小编跑地一年多以来，见过的最好看的一宗地。绿草茵茵，粉紫色的花开的正旺盛，周边还有白色的蝴蝶在飞舞，再加上晴朗的天气，非常美。
△地块实景图
地块北面分别是首创临平地块和理想四维临平地块，成交楼面价分别为18584元/㎡和19038元/㎡，其中理想四维临平地块刷新了临平新城核心区的地价。
小编将这三宗宅地放在一起进行了简单的对比。首创临平地块是这三宗宅地里体量最大，容积率最低，属性最佳的一宗宅地。而本次待出让的12号地块容积率与理想四维临平地块相同，体量较之稍大一些。
最重要的是，这三宗宅地的楼面起价与封顶楼面价一模一样，均为13500元/㎡和20245元/㎡。
关于配套，基本和前两宗宅地享受得是相同的。
交通方面，西面就是世纪大道，这是一条由临平通往主城的重要主干道。目前因为施工建设“三路一环”快速路所以交通有些堵塞。
△地块周边路牌实景图
从最近进度来看，快速路已经露出了基本面貌，等完全建好之后，从临平新城通往主城的时间将大大被缩短。
△余杭区天长世纪小学实景图
地块周边有余杭区乔司第二幼儿园、余杭区天长世纪小学、公共自行车租赁点、汀兰路公交终点站。稍远一点的还有华元欢乐城、余之城、理想银泰城等综合商业体配套。
△汀兰路公交终点站
而这宗宅地最重要的一个配套就是艺尚小镇。该小镇以时尚服装等产业为特色，兼具时尚设计发布、时尚教育培训、时尚产业拓展、时尚旅游休闲、跨境电子商务和金融商务等六大功能。
目前，艺尚小镇集聚创业项目740余个、创业人才近7000多名。可见，未来该区域将聚集大量人口。
那么这宗地块会不会超过理想四维临平新城地块的地价呢？
365直击|临平新城核心区土地将出让，或创临平新城楼面价新高？
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另两宗地块位于超山风景区，这是超山今年第二次出让土地。第一次是在3月15日，金地以楼面价11191元/㎡拿下了余政储出[2018]1号地块，刷新了该板块的地价。
△余政储出【2018】13、14号地块区位图
而此次出让的13、14号地块就紧邻金地超山商住地，而且这三宗地块的楼面起价都一样为8500元/㎡。
将这三宗地块进行对比可以发现，这两宗地块体量没有金地超山商住地的大，但容积率较低，为1.4。不过在配建上这两宗地块比金地超山商住地要求更多。
△地块实景图
13号地块内商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%。14号地块内商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的5%，以集中式邻里中心形式设置，不得设置沿街商铺，地上建筑面积不少于4000㎡（其业态包括餐饮、超市、社区菜店、水果店、药店、金融、家庭服务等）。
除此之外，两宗地块均需配建公租房。其中13号地块配建不少于6894㎡地上住宅建筑面积的公租房，14号地块配建不少于9866㎡地上住宅建筑面积的公租房。
因此，小编猜测，这两宗地块的成交价应该会与金地超山商住地相近。
地块周边配套不是很完善，在地块西北侧有一所在建的塘栖中学新校址，预计2019年9月投入使用。
△塘栖中学新校址规划图
商业方面，距离最近的大型综合商业体是临平山北的万宝城；医疗方面，距离地块约2.5公里处有余杭区经济开发区社区卫生服务中心，其余的大型综合医院基本在临平山南，例如余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健医院、余杭区第一人民医院等。
目前超山风景区在售的楼盘屈指可数，周边有已交付的龙湖香醍溪岸以及在售的东晖龙悦湾和九龙仓君廷。九龙仓君廷高层还有1、2号楼尚未推出，户型建筑面积87、130方，具体开盘时间及价格待定。
那么这三宗地块最终会花落谁家？成交价格又是怎样的？5月24日、5月25日，365淘房将全程直击，敬请关注。
365直击|余杭出让3宗地块 仁和断供五年后再推宅地
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