7天出让5宗涉宅地!5月末余杭土地爆发,地价会创新高吗?

来源:365淘房 2018-05-18 18:32

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365淘房 杭州 近两日,杭州的天气真是热到爆炸啊,早上8点就已经突破30度了。但即使是如此高温的天气,人们对于楼市的关注度却未曾减少。

新房市场上,准备参加摇号的人依然奔走在各个售楼处排队登记;土地市场上,除了5月初临安和未来科技城进行了土地出让外,便再无新的动静。

不过,5月末的土地市场倒是挺热闹,总计有7宗地块待出让,其中余杭区就有5宗涉宅用地,占据了大头。

 △5月下旬余杭区待出让地块

这5宗涉宅用地分布在临平新城核心区、超山风景区、仁和、未来科技城四个板块。下面,小编就先和大家说说位于临平新城核心区、超山风景区的三宗涉宅用地。

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我们先来看临平新城核心区的这宗宅地。

该地块东至汀城街,南至文正街,西、北至东仁街,出让面积47742㎡,容积率2,地上建筑面积95484㎡。

 

 △余政储出【2018】12号地块区位图

小编在这里不得不说一下,这宗宅地真的是小编跑地一年多以来,见过的最好看的一宗地。绿草茵茵,粉紫色的花开的正旺盛,周边还有白色的蝴蝶在飞舞,再加上晴朗的天气,非常美。

 △地块实景图

地块北面分别是首创临平地块和理想四维临平地块,成交楼面价分别为18584元/㎡和19038元/㎡,其中理想四维临平地块新了临平新城核心区的地价。

小编将这三宗宅地放在一起进行了简单的对比。首创临平地块是这三宗宅地里体量最大,容积率最低,属性最佳的一宗宅地。而本次待出让的12号地块容积率与理想四维临平地块相同,体量较之稍大一些

最重要的是,这三宗宅地的楼面起价与封顶楼面价一模一样,均为13500元/㎡和20245元/㎡。

关于配套,基本和前两宗宅地享受得是相同的。

交通方面,西面就是世纪大道,这是一条由临平通往主城的重要主干道。目前因为施工建设“三路一环”快速路所以交通有些堵塞。

 △地块周边路牌实景图

从最近进度来看,快速路已经露出了基本面貌,等完全建好之后,从临平新城通往主城的时间将大大被缩短。

△余杭区天长世纪小学实景图

地块周边有余杭区乔司第二幼儿园、余杭区天长世纪小学、公共自行车租赁点、汀兰路公交终点站。稍远一点的还有华元欢乐城、余之城、理想银泰城等综合商业体配套。

 △汀兰路公交终点站

而这宗宅地最重要的一个配套就是艺尚小镇。该小镇以时尚服装等产业为特色,兼具时尚设计发布、时尚教育培训、时尚产业拓展、时尚旅游休闲、跨境电子商务和金融商务等六大功能。

目前,艺尚小镇集聚创业项目740余个、创业人才近7000多名。可见,未来该区域将聚集大量人口。

那么这宗地块会不会超过理想四维临平新城地块的地价呢?

365直击|临平新城核心区土地将出让,或创临平新城楼面价新高?

2

另两宗地块位于超山风景区,这是超山今年第二次出让土地。第一次是在3月15日,金地以楼面价11191元/㎡拿下了余政储出[2018]1号地块,刷新了该板块的地价。

 △余政储出【2018】13、14号地块区位图

而此次出让的13、14号地块就紧邻金地超山商住地,而且这三宗地块的楼面起价都一样为8500元/㎡。

将这三宗地块进行对比可以发现,这两宗地块体量没有金地超山商住地的大,但容积率较低,为1.4。不过在配建上这两宗地块比金地超山商住地要求更多。

 

△地块实景图

13号地块内商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的10%14号地块内商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的5%,以集中式邻里中心形式设置,不得设置沿街商铺,地上建筑面积不少于4000㎡(其业态包括餐饮、超市、社区菜店、水果店、药店、金融、家庭服务等)。

除此之外,两宗地块均需配建公租房。其中13号地块配建不少于6894㎡地上住宅建筑面积的公租房,14号地块配建不少于9866㎡地上住宅建筑面积的公租房。

因此,小编猜测,这两宗地块的成交价应该会与金地超山商住地相近。

地块周边配套不是很完善,在地块西北侧有一所在建的塘栖中学新校址,预计2019年9月投入使用。

△塘栖中学新校址规划图

商业方面,距离最近的大型综合商业体是临平山北的万宝城;医疗方面,距离地块约2.5公里处有余杭区经济开发区社区卫生服务中心,其余的大型综合医院基本在临平山南,例如余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健医院、余杭区第一人民医院等。

目前超山风景区在售的楼盘屈指可数,周边有已交付的龙湖香醍溪岸以及在售的东晖龙悦湾九龙仓君廷九龙仓君廷高层还有1、2号楼尚未推出,户型建筑面积87、130方,具体开盘时间及价格待定。

那么这三宗地块最终会花落谁家?成交价格又是怎样的?5月24日、5月25日,365淘房将全程直击,敬请关注。返回杭州365淘房>>

365直击|余杭出让3宗地块 仁和断供五年后再推宅地

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