为加快城中村改造，规范安置房建设管理，提升居住品质，现将城中村改造安置房建设相关技术要求明确如下：
一、建筑设计标准
城中村改造安置房按照中等商品房标准设计，高层安置房建设综合成本原则上不超过3500元/平方米，其中景观绿化标准，按景观设计面积不超过400元/平方米。
（一）建筑选址要求
地势平坦、地质条件好、基础设施配套齐全、区位优势明显、环境优美、交通发达。
（二）总图建筑布局
建筑朝向宜南偏东或南偏西15°以内，建筑高度宜东高西低、南低北高。
（三）套型设计
1.户型面积：分70平方米、90平方米、120平方米、140平方米、160平方米五种户型，户型面积应精确计算，单套户型允许安置面积上浮≤3％。
2.建筑层高：不超过2.9米。
3.内部组成部分要求
（1）卫生间：户型面积≥120平方米做两卫，户型面积120平方米以下做单卫。
（2）门窗：住宅进户门，100平方米以上户型尺寸为1200毫米×2200毫米（子母门），100平方米以下户型尺寸为1100毫米×2200毫米，采用钢质乙级防火门(兼具防盗、保温功能)；住宅内门，统一留门洞，门由用户自理；住宅单元门，钢化玻璃配拉丝不锈钢磁卡式门禁装置，门附近设置可视对讲设施。
（3）墙体：分户墙、卫生间墙等必须实砌，户内隔墙由用户自理。
（4）电梯：普通电梯兼消防电梯，载重1050千克，桥厢尺寸1.5米×1.6米；担架电梯兼无障碍电梯，载重1050千克，桥厢尺寸1.3米×1.9米。
二、装饰装修及安装配置标准
(一)住宅楼部分
1.外墙面
（1）基座：一～二层局部三层采用光面花岗岩干挂饰面，架空层包三面(阳台下独立柱包四面) ，阳台、设备平台靠里外立面多彩涂料。
（2）基座以上部分主体及线脚为多彩涂料，立面宜分色，分色处为深色高级外墙涂料。
（3）多彩涂料立面分格线采用耐候幕墙胶，立面采用横向长方形分格。
（4）外墙基层均须做外墙防水。
2.内墙面：户内仅做基层部分，面层住户自理
（1）厨房、卫生间：水泥砂浆细拉毛。
（2）住宅其余房间：混合砂浆细拉毛。
（3）架空层内墙面：同外墙多彩涂料。
3.楼地面：户内仅做基层部分，面层住户自理
（1）楼梯间：水泥砂浆找平压光。
（2）住宅户内： 30厚细石砼找平。
（3）住宅厨卫间、阳台：水泥砂浆。
（4）架空部分：以毛面花岗岩地面为主+配景 (以景观设计为准)。
4.顶棚装修
（1）楼梯间等公共部分：混合砂浆+白色乳胶漆涂料。
（2）住宅卫生间、厨房：顶棚及沿墙150mm范围内白色柔性腻子刮平。
（3）其余房间：白色柔性腻子刮平。
（4）架空部分：塑木格栅吊顶。
（二）配套商业网点部分
1.外墙面：干挂光面花岗岩饰面。
2.内墙面：混合砂浆细拉毛。
3.楼地面
（1）外廊：台阶处为毛面花岗岩，其余为光面花岗岩。
（2）卫生间：水泥砂浆。
（3）其余房间：细石混凝土地面。
（4）楼梯踏步：水泥砂浆。
4.顶棚
（1）外廊：水泥砂浆+白色外墙涂料。
（2）卫生间：顶棚及沿墙150mm范围内白色柔性腻子刮平。
（3）其余部分：白色柔性腻子刮平，顶棚及沿墙150mm范围内乳胶漆两度。
（三）配套服务用房部分(消控室、公厕、垃圾收集站)
1.外墙面：干挂光面花岗岩饰面或涂料。
2.内墙面：水泥砂浆+白色乳胶漆。
3.地面装修
（1）外廊：台阶处为毛面花岗岩，其余为光面花岗岩。
（2）卫生间、公厕、垃圾收集站：防滑地砖。
（3）楼梯：花岗岩面层（带铜质防滑条）。
（4）其余部分：抛光砖贴面。
4.顶棚装修
（1）外廊：混合砂浆+白色外墙涂料+塑木格棚吊顶。
（2）公厕：吊顶。
（3）其余部分：水泥砂浆+白色乳胶漆（垃圾收集站为白色外墙涂料）。
5.屋顶：细石混凝土。
（四）地下车库部分
1.内墙装修
（1）设备用房：吸音板墙面。
（2）其余：防水腻子+防腐涂料。
2.外墙装修：汽车坡道、自行车坡道侧墙面：多彩涂料。
3.地面装修
（1）汽车库：绿色金刚砂耐磨地面，表面加水泥固化剂。
（2）室外汽车坡道：花岗岩拉槽板或其他新型材料。
（3）室外自行车坡道：毛面花岗岩。
（4）室内楼梯：水泥砂浆。
（5）非机动车停车库：细石混凝土。
（6）设备房间：水泥砂浆光面。
4.顶棚
（1）设备用房：吸音板吊顶。
（2）其余房间：防水腻子+防霉涂料。
（3）室外汽车、自行车坡道上方：宜采用钢结构+钢化夹胶安全玻璃（由景观设计）。
（五）一楼大厅和电梯前室
由设计单位按照中等商品房标准设计，体现简洁大方原则。
（六）安装
1.每户有一间卫生间配备坐便器、洗脸盆各一套。
2.安防系统按照《萧山区“智慧小区”安全技术规范化建设要求》建设。
三、景观专业
（一）铺装
1.小区外围商业街前广场铺装统一采用广场砖。
2.小区内主车行道采用沥青。
3.各单元入户口处场地采用花岗岩铺装。
4.其余公共休闲活动场地采用防滑地砖。
（二）绿化
1.小区内绿化以常绿树种为主，适当搭配开花、色叶植物。
2.小区主次入口根据各小区不同情况进行设计，绿化景观档次可适当提高。
四、配套设施
（一）原则上按不超过地上总建筑面积10%的比例建设配套服务设施（含商业、物业、社区、养老等用房），其中商业、物业经营用房专项用于安置小区的物业管理，不得挪用。
（二）考虑到风俗习惯，允许在配套服务设施用房中设置一定面积的红、白馆（其中白馆宜设置在负一层）。
其他
五、该技术指标要求发布后，原区住建局、财政局、城乡一体办《关于萧山区城中村安置房建设有关要求的通知》（萧建设乡〔2012〕220号）不再执行。
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